Moderne 2-Zimmer Wohnung in 1210 Wien – gepflegt, inkl. Einbauküche und Aufzug!

, 1210 - Wien
  • Preis 208.000,00 € Sehr günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 786 Euro monatlich
  • Fläche 57 m²
  • Zimmer 2
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gepflegter Wohnbereich mit Laminat und Fliesenböden, die für eine angenehme und pflegeleichte Atmosphäre sorgen. Die zentrale Lage der Wohnung sorgt mit einer modernen Zentralheizung für gemütliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Die integrierte Einbauküche ist funktional gestaltet und ermöglicht Ihnen das Zubereiten Ihrer Lieblingsmahlzeiten in einem hellen und freundlichen Ambiente.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein Personenaufzug im Haus erleichtert Ihnen den Alltag und gewährleistet einen barrierefreien Zugang.

Der Wandverbau im Wohnzimmer ist eine Maßanfertigung und kann gerne übernommen werden. Selbstverständlich steht die Wohnung bis auf Küche und Bad auch vollständig geräumt zur Verfügung.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gepflegte Immobilie in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil Wiens suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren Wohntraum in 1210 Wien!

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 258

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1970

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsart Zentral

  • Bezirk Wien 21., Floridsdorf

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 57 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
V
Völker APA Die Bessermacher GmbH

Preisbewertung

95 Sehr günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 1384 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (40–74 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

66
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +83 €
Cashflow
≈ 3,4 %
Rendite
≈ 2,2 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
78 m Eylül Supermarkt
Öffentliche Verkehrsmittel
25 m Großjedlersdorf
Bildungseinrichtung
41 m GEPS-Volksschule Brünner Straße
Medizinische Versorgung
25 m Apotheke zur Mariahilf
Grünfläche
72 m
Gastronomie/Freizeitangebot
100 m Eylül Bäckerei, Konditorei & Cafe
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
1 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.