Zweitbezug: Wunderschöne Ruheoase - hofseitige 4 Zimmer Wohnung mit Balkon und 2 Bädern - direkt bei der U-Bahn Station Hietzing
Hietzinger Hauptstraße 4, 1130 - Wien- Preis 2.169,54 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 106 m²
- Zimmer 4
BESICHTIGUNGEN AB 31.08.2026 MÖGLICH
Wunderschöne, in den Innenhof gerichtete 4 Zimmer mit Balkon und 2 Bädern
Trotz der fantastischen Lage - direkt bei der U-Bahn ist diese Wohnung im Innenhof eine "Oase der Ruhe".
Lassen Sie sich selbst bei einer Besichtigung überzeugen.
Die Wohnung besteht aus:
Vorraum
Gästetoilette mit Handwaschbecken
Wohnküche mit fast 40 m2
Balkon in den sonnigen Innenhof
Gang zum Wohntrakt
3 Zimmer
2 Bäder - eines als Duschbad und eines getrennt begehbar vom Masterbedroom mit Wanne und Fenstern
Alle Fenster und Balkontüren sind in den Innenhof gerichtet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Wunderschöne, in den Innenhof gerichtete 4 Zimmer mit Balkon und 2 Bädern
Trotz der fantastischen Lage - direkt bei der U-Bahn ist diese Wohnung im Innenhof eine "Oase der Ruhe".
Lassen Sie sich selbst bei einer Besichtigung überzeugen.
Die Wohnung besteht aus:
Vorraum
Gästetoilette mit Handwaschbecken
Wohnküche mit fast 40 m2
Balkon in den sonnigen Innenhof
Gang zum Wohntrakt
3 Zimmer
2 Bäder - eines als Duschbad und eines getrennt begehbar vom Masterbedroom mit Wanne und Fenstern
Alle Fenster und Balkontüren sind in den Innenhof gerichtet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 877
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 2019
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsart Zentral
-
- Verfügbarkeit 01/2024
-
- Bezirk Wien 13., Hietzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 106 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 5 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 3
Preisdetails
- Warmmiete 2.169,54 €
-
- Betriebskosten 209,19 €
- Kaution 6.510,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 28,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
Grundriss
Dokumente
PF
Peter Führer
Geschäftsführer
Pecosa Property GmbH
Telefon
+43-676-3001703
E-Mail Adresse
p.fuehrer@pecosa.at
Mitarbeiternummer
2339149
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 156 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (74–138 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
