Einzigartige Stadtvilla in Toplage, Nähe Rochus Markt
, 1030 - Wien- Preis 12.500.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 42704 Euro monatlich
- Fläche 793 m²
- Zimmer 30
Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Zinshaus mit großem Entwicklungspotential im wunderschönen 3. Wiener Gemeindebezirk.
Das Altbaugebäude wurde 1902 vom Architekten Franz R. Neumann errichtet und charakterisiert sich durch die klassischen Elemente des Neobarocks und des Klassizismus. Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 2.026 m², wovon 1.516 m² auf den Garten entfallen. Die aktuelle Nutzfläche beträgt ca. 793 m² und wird in drei Stockwerke unterteilt (EG, 1.OG und DG) sowie ein Kellergeschoss unterteilt.
Die Immobilie beeindruckt durch ihr großes Entwicklungspotential. Eine aktuelle Planung zum Aus- und Umbau umfasst eine Erweiterung auf insgesamt vier Stockwerke mit einer unglaublichen Nutzfläche von ca. 1.455 m². Es sollen dabei luxuriöse Wohnbereiche, ein Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Fitnessbereich sowie eine Tiefgarage inklusive KFZ-Aufzug entstehen.
Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein Pförtnerhäuschen, welches ebenfalls um ein Dachgeschoss ergänzt werden soll, und ein parkähnlich angelegter Garten. Hierbei würde eine Wohnfläche von unglaublichen ca. 1.019 m² entstehen.
Der Kaufpreis von € 12.500.000,- bezieht sich auf den Ist-Zustand, es besteht allerdings die Möglichkeit das Haus nach vollständiger und hochwertiger Sanierung zu einem Kaufpreis von € 17.000.000,- zu erwerben.
Die Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Krankenhäuser. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die S-Bahn-Linien 1, 2, 3, 4 , 7, 89 und R, sowie die U-Bahn Linie U3 gegeben. Ebenso in unmittelbarer Nähe sind die Straßenbahnlinie 14A,18 sowie die Buslinie 74A und 77A. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Anwesen! Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Altbaugebäude wurde 1902 vom Architekten Franz R. Neumann errichtet und charakterisiert sich durch die klassischen Elemente des Neobarocks und des Klassizismus. Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 2.026 m², wovon 1.516 m² auf den Garten entfallen. Die aktuelle Nutzfläche beträgt ca. 793 m² und wird in drei Stockwerke unterteilt (EG, 1.OG und DG) sowie ein Kellergeschoss unterteilt.
Die Immobilie beeindruckt durch ihr großes Entwicklungspotential. Eine aktuelle Planung zum Aus- und Umbau umfasst eine Erweiterung auf insgesamt vier Stockwerke mit einer unglaublichen Nutzfläche von ca. 1.455 m². Es sollen dabei luxuriöse Wohnbereiche, ein Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Fitnessbereich sowie eine Tiefgarage inklusive KFZ-Aufzug entstehen.
Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein Pförtnerhäuschen, welches ebenfalls um ein Dachgeschoss ergänzt werden soll, und ein parkähnlich angelegter Garten. Hierbei würde eine Wohnfläche von unglaublichen ca. 1.019 m² entstehen.
Der Kaufpreis von € 12.500.000,- bezieht sich auf den Ist-Zustand, es besteht allerdings die Möglichkeit das Haus nach vollständiger und hochwertiger Sanierung zu einem Kaufpreis von € 17.000.000,- zu erwerben.
Die Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Krankenhäuser. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die S-Bahn-Linien 1, 2, 3, 4 , 7, 89 und R, sowie die U-Bahn Linie U3 gegeben. Ebenso in unmittelbarer Nähe sind die Straßenbahnlinie 14A,18 sowie die Buslinie 74A und 77A. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Anwesen! Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2757
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
-
- Baujahr 1902
-
- Zustand Projektiert
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Erdwärme
-
- Bezirk Wien 3., Landstraße
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 793 m²
-
- Grundstücksfläche 2.026 m²
- Gartenfläche 1.516 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 47 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 30
-
- Badezimmer 7
- Separate WC 10
Ausstattung
Aufzug
Sauna
Pool
Terrasse
Viola Wasmuth
Real Estate Agent
Lifestyle Properties
Telefon
+43 670 4039361
E-Mail Adresse
wasmuth@lifestyle-properties.at
Mitarbeiternummer
11211522
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 26 vergleichbaren hausen (555–1031 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
100
Top-Investment
von 100 Punkten
+2386 €
Cashflow
5,6 %
Rendite
13,0 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
