Unter € 3.550/m² beim Bahnhof Floridsdorf | 72 m² DG-Wohnung, 2 Zimmer, sofort beziehbar

72 Quadratmeter | € 255.000 | Rechnen Sie kurz nach, dann rufen Sie an.

Während vergleichbare 2-Zimmer-Neubauwohnungen im 21. Bezirk aktuell deutlich über € 350.000 kosten, bekommen Sie hier 72,16 m² Dachgeschoß mit Wohngefühl um 3.534 €/m², also rund 20 % unter dem Floridsdorfer Durchschnitt. 2. Stock ohne Lift, eine geplante Fassadensanierung im Innenhof, solide statt schick.

Für wen dies in Ordnung ist, kauft hier Lage und Substanz zum Preis von vor fünf Jahren.

Die Wohnung

Herzstück ist die große Wohnküche mit 43,65 m², ein Raum, in dem gekocht, gearbeitet, gelebt wird. Dazu ein separates Schlafzimmer (18,54 m²) als echter Rückzugsraum, Bad mit WC und Waschmaschinenanschluss, Vorraum mit Stauraum und ein überdurchschnittlich großes, ausbaufähiges Kellerabteil. Trotz Dachgeschoß angenehme 2,50 m Raumhöhe im Wohnbereich, hoher Kniestock nach oben offen, dazu Dachflächenfenster, die den ganzen Tag Licht hereinholen.

50 m zum Supermarkt, 200 m zur Straßenbahn, 450 m zum Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn und Regionalzügen in 15 Minuten sind Sie am Handelskai, in gut 20 in der Innenstadt. Und nach Feierabend in die andere Richtung: Wasserpark und Alte Donau liegen ums Eck, der Floridsdorfer Aupark gleich dahinter. Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten alle unter 500 m.

Ehrlich & klar – die drei Dinge, die Sie wissen müssen

Dachgeschoß im 2. Stock, kein Lift. Zwei Stockwerke Stiegen täglich. Dafür: Licht, Ruhe, kein Nachbar über Ihnen.
Die Innenhof-Fassade braucht ein Update. Die Sanierung ist bereits vorgesehen. Rücklagenstand, Protokolle und aktueller Informationsstand liegen vor und werden bei der Besichtigung offen am Tisch ausgebreitet, keine Überraschungen nach dem Kauf.
Gas-Etagenheizung. Funktionstüchtig und günstig im Betrieb (monatliche Gesamtbelastung nur € 258,70 inkl. Warmwasser). Wer langfristig denkt, hat mit dem Kellerabteil und dem Preisabstand zum Marktniveau Luft für spätere Modernisierung.

Genau diese Punkte sind im Kaufpreis eingepreist. Deshalb kostet die Wohnung, was sie kostet.

Für wen?

Für Paare und Singles, die 72 m² statt 45 m² wollen, ohne € 400.000 auszugeben. Für Homeoffice-Menschen, denen die Wohnküche als Arbeits- und Lebensraum reicht. Und für Anleger, die auf günstigen Einstandspreis plus Entwicklungspotenzial nach Fassadensanierung setzen.

Fazit

Schnell im Zentrum. Schnell am Wasser. Und daheim über den Dächern zu einem Preis, den es in dieser Lage so bald nicht mehr geben wird.

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