MODERN & ZENTRAL: 2 ZIMMER GESCHÄFTSLOKAL NÄHE TABORSTRASSE

Zur Vermietung gelangt ein attraktives Geschäftslokal mit ca. 46 m² Fläche, aufgeteilt auf 2 Zimmer, in unmittelbarer Nähe der Taborstraße. Die Vermietung erfolgt befristet auf 10 Jahre.

Das Lokal wird derzeit erfolgreich als Frisörsalon/Barbershop genutzt und wurde vom aktuellen Betreiber hochwertig modernisiert. Ein klarer Vorteil für jeden Nachmieter, der von der bestehenden Ausstattung und dem gepflegten Erscheinungsbild profitiert.

Durch die zentrale Lage nahe der Taborstraße profitiert das Geschäftslokal von hoher Frequenz und guter Erreichbarkeit. Ein idealer Standort für Dienstleistungsbetriebe mit Kundenlaufkontakt.

Eckdaten im Überblick:

Nutzfläche: ca. 46 m²

Zimmer: 2

WC (Gang): 1

Die Vorzüge auf einen Blick:

Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und maximale Sichtbarkeit für die vorbeiziehende Laufkundschaft. Ideal, um Aufmerksamkeit zu erregen und neue Kunden zu gewinnen
Zwei separate Eingänge, wodurch sich das Lokal flexibel unterteilen und für unterschiedliche Nutzungszwecke einsetzen lässt (z. B. zwei Geschäftsbereiche oder getrennte Kundenbereiche)
Modernisierter Zustand, der eine sofortige Nutzung ohne größeren Renovierungsaufwand ermöglicht
WC befindet sich am Gang

Kosten:

Monatliche Kosten inkl. BK, und USt. : € 1.083,16,--

Kaution: 3 BMM

Provision: 3 BMM

Der aktuelle Betreiber verlangt für die Übergabe des Geschäftslokals eine Ablöse in Höhe von EUR 50.000,00 VB. Diese Ablöse berücksichtigt die bereits durchgeführten Investitionen, insbesondere die Modernisierung des Lokals sowie die im Jahr 2024 neu sanierten Wasserleitungen und das vorhandene Mobiliar.

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Büer unter 0699 194 737 30 oder unter boris.bueer@wisionhome.at

Weiter Objekte finden Sie unter: www.wisionhome.at

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