- Preis 270.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1020 Euro monatlich
- Fläche 70 m²
- Zimmer 2
Zum Verkauf kommt diese moderne teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im 3.Liftstock mit einer Wohnfläche von ca. 70m².
Das Haus wurde 2022 renoviert, dabei die Fassade mit neuer Wärmedämmung versehen und neue Fenster mit Außenjalousien eingebaut.
Die dargestellten Möbel können mitübernommen werden!
Raumaufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum, Küche, Wannenbad und getrenntes WC, Abstellraum.
Das Wohnzimmer ist in einen Essbereich und einen komfortabel eingerichteten Wohnbereich aufgeteilt.
Die vom Tischler angefertigte Küche ist hochwertig ausgestattet und bietet viel Stauraum.
Ein weiteres Highlight ist das neu renovierte Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken.
Der großzügige Vorraum bietet Zugang zu Küche, Bad, WC, Wohnzimmer und in den Abstellraum, der das Kellerabteil ersetzt.
Ausstattung:
Holzparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC.
Komplett ausgestattete Küche auch mit Waschmaschine.
Fahrradabstellraum und Waschküche im Erdgeschoß.
Neue Elektroheizung mit Nachtstromanschluß.
Lift im Haus.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten wie Apotheke, ein Drogeriemarkt, Obst-Gemüsehandel und ein Billa sowie Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt..
Straßenbahn 9 und 43 in unmittelbarer Nähe
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Haus wurde 2022 renoviert, dabei die Fassade mit neuer Wärmedämmung versehen und neue Fenster mit Außenjalousien eingebaut.
Die dargestellten Möbel können mitübernommen werden!
Raumaufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum, Küche, Wannenbad und getrenntes WC, Abstellraum.
Das Wohnzimmer ist in einen Essbereich und einen komfortabel eingerichteten Wohnbereich aufgeteilt.
Die vom Tischler angefertigte Küche ist hochwertig ausgestattet und bietet viel Stauraum.
Ein weiteres Highlight ist das neu renovierte Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken.
Der großzügige Vorraum bietet Zugang zu Küche, Bad, WC, Wohnzimmer und in den Abstellraum, der das Kellerabteil ersetzt.
Ausstattung:
Holzparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC.
Komplett ausgestattete Küche auch mit Waschmaschine.
Fahrradabstellraum und Waschküche im Erdgeschoß.
Neue Elektroheizung mit Nachtstromanschluß.
Lift im Haus.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten wie Apotheke, ein Drogeriemarkt, Obst-Gemüsehandel und ein Billa sowie Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt..
Straßenbahn 9 und 43 in unmittelbarer Nähe
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 11000
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1977
-
- Heizungsträger Elektro
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 17., Hernals
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 70 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 22.01.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 50,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,77
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Harald Grassler
Geschäftsführer
Ideal Real Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 581 82 89
E-Mail Adresse
harald.grassler@ideal-real.com
Mitarbeiternummer
2009026
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1442 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (49–90 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
74
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +157 €
Cashflow
≈ 3,6 %
Rendite
≈ 3,1 %
CoC
85
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
