Sonnige 4-Zimmer-Fernblick-Wohnung in 1190 Wien | ca. 100 m² + Balkon & Loggia | generalsaniert
, 1190 - Wien- Preis 745.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2814 Euro monatlich
- Fläche 100 m²
- Zimmer 4
Sonnige 4-Zimmer-Fernblick-Wohnung in 1190 Wien | ca. 100 m² + Balkon & Loggia | generalsaniert
Großzügig, hell und hochwertig ausgestattet: In der Leopold-Steiner-Gasse gelangt diese ca. 100 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Stock zum Verkauf. Die Wohnung wurde 2015 umfassend generalsaniert und bietet eine außergewöhnlich großzügige Wohnküche, drei weitere separat nutzbare Zimmer sowie rund 15 m² private Außenflächen (Balkon und Loggia).
Wohnung und Raumaufteilung
Herzstück der Wohnung ist die 42 m² große Wohnküche mit viel Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Drei weitere Zimmer mit 21 m², 13 m² und 11 m² lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Bad und WC wurden im Zuge des Umbaus 2015 zusammengelegt; ein kleiner Abstellraum ergänzt das Raumangebot.
Die Belichtung aus drei Himmelsrichtungen sorgt für ein besonders helles Wohngefühl. Zusätzlich stehen eine 11 m² große Loggia und ein 4 m² großer Balkon zur Verfügung.
Ausstattung und Sanierung
Wohnung 2015 umfassend generalsaniert und Grundriss neu gestaltet
Umbau 2015 mit Bauanzeige und Fertigstellungsunterlagen dokumentiert
Elektrik 2015 erneuert
hochwertiger Bauwerk Casapark-Dielenparkett, Natur, geölt und gebürstet
südseitige Rollläden, weitere Fenster mit Innenrollos
Kamin für (Schweden)Ofen vorhanden
eigenes Kellerabteil mit 8 m²
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Heizung und laufende Kosten
Die Beheizung erfolgt über die zentrale Gasheizungsanlage der Wohnhausanlage (Heizkessel in 2025 vollständig erneuert). Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Elektro-Boiler (2026 erneuert).
Die aktuelle Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt € 366,32 brutto monatlich und umfasst insbesondere Betriebskosten und Rücklage. Heizung (derzeit € 78,24 brutto monatlich) sowie der individuell verbrauchsabhängige Wohnungsstrom werden separat abgerechnet.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Leopold-Steiner-Gasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnlage verbindet ein grünes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit. Es befinden sich zahlreiche Schulen im Umfeld, wodurch sich die Wohnung besonders für Familien eignet. Supermärkte befinden sich im nahegelegenen Grinzing oder Sieveringer Straße/Obkirchergasse.
Die großzügige Wohnanlage bietet umfangreiche Grünflächen und ein angenehmes Wohnumfeld.
Highlights auf einen Blick
ca. 100 m² Wohnnutzfläche
4 Zimmer
1. Stock
42 m² Wohnküche
3 separat nutzbare weitere Zimmer
11 m² Loggia + etwa 4 m² Balkon
Belichtung aus drei Himmelsrichtungen
umfassende Sanierung 2015
Bauwerk-Dielenparkett
8 m² eigenes Kellerabteil
Fahrradkeller
zentrale Heizungsanlage
gute Anbindung und familienfreundliches Umfeld
Für nähere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Mag. Mario Rauch unter Tel. 0650/922 79 63 gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Großzügig, hell und hochwertig ausgestattet: In der Leopold-Steiner-Gasse gelangt diese ca. 100 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Stock zum Verkauf. Die Wohnung wurde 2015 umfassend generalsaniert und bietet eine außergewöhnlich großzügige Wohnküche, drei weitere separat nutzbare Zimmer sowie rund 15 m² private Außenflächen (Balkon und Loggia).
Wohnung und Raumaufteilung
Herzstück der Wohnung ist die 42 m² große Wohnküche mit viel Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Drei weitere Zimmer mit 21 m², 13 m² und 11 m² lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Bad und WC wurden im Zuge des Umbaus 2015 zusammengelegt; ein kleiner Abstellraum ergänzt das Raumangebot.
Die Belichtung aus drei Himmelsrichtungen sorgt für ein besonders helles Wohngefühl. Zusätzlich stehen eine 11 m² große Loggia und ein 4 m² großer Balkon zur Verfügung.
Ausstattung und Sanierung
Wohnung 2015 umfassend generalsaniert und Grundriss neu gestaltet
Umbau 2015 mit Bauanzeige und Fertigstellungsunterlagen dokumentiert
Elektrik 2015 erneuert
hochwertiger Bauwerk Casapark-Dielenparkett, Natur, geölt und gebürstet
südseitige Rollläden, weitere Fenster mit Innenrollos
Kamin für (Schweden)Ofen vorhanden
eigenes Kellerabteil mit 8 m²
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Heizung und laufende Kosten
Die Beheizung erfolgt über die zentrale Gasheizungsanlage der Wohnhausanlage (Heizkessel in 2025 vollständig erneuert). Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Elektro-Boiler (2026 erneuert).
Die aktuelle Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt € 366,32 brutto monatlich und umfasst insbesondere Betriebskosten und Rücklage. Heizung (derzeit € 78,24 brutto monatlich) sowie der individuell verbrauchsabhängige Wohnungsstrom werden separat abgerechnet.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Leopold-Steiner-Gasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnlage verbindet ein grünes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit. Es befinden sich zahlreiche Schulen im Umfeld, wodurch sich die Wohnung besonders für Familien eignet. Supermärkte befinden sich im nahegelegenen Grinzing oder Sieveringer Straße/Obkirchergasse.
Die großzügige Wohnanlage bietet umfangreiche Grünflächen und ein angenehmes Wohnumfeld.
Highlights auf einen Blick
ca. 100 m² Wohnnutzfläche
4 Zimmer
1. Stock
42 m² Wohnküche
3 separat nutzbare weitere Zimmer
11 m² Loggia + etwa 4 m² Balkon
Belichtung aus drei Himmelsrichtungen
umfassende Sanierung 2015
Bauwerk-Dielenparkett
8 m² eigenes Kellerabteil
Fahrradkeller
zentrale Heizungsanlage
gute Anbindung und familienfreundliches Umfeld
Für nähere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Mag. Mario Rauch unter Tel. 0650/922 79 63 gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 26026
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1962
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 19., Döbling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 100 m²
-
- Nutzfläche 110 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 4 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Abstellraum
Balkon
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 24.10.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 111,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,62
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Mario Rauch
Rauch Immobilien GmbH
Telefon
0650/922-79-63
E-Mail Adresse
mario.rauch@immopartner.net
Mitarbeiternummer
155
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1225 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (70–130 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
