- Preis 1.495,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 61 m²
- Zimmer 2
TOPAUSGESTATTETE DACHTERRASSENWOHNUNG - MIT TRAUMHAFTER AUSSICHT
AB DEZEMBER 2026 BEZIEHBAR
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in verkehrsberuhigter Lage, direkt am Dr. Josef-Resch-Platz. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet - Besichtigungen sind aber möglich. Dieses Objekt wurde 2019 auf einem sehr gepflegten Altbauhaus errichtet und verfügt über eine Topausstattung.
Die Wohnung wird - bis auf die Küche - unmöbliert vermietet.
RAUMAUFTEILUNG
1. DACHGESCHOSS:
VORRAUM
SCHLAFZIMMER
BAD MIT DUSCHE
WC MIT HANDWASCHBECKEN
AR MIT WASCHMASCHINENANSCHLUSS
2. DACHGESCHOSS:
WOHNKÜCHE (29,38 m2)
3. DACHGESCHOSS:
DACHTERRASSE (17,21 m2)
AUSSTATTUNG
KLIMANALAGE wird neu eingebaut (Leerverrohrung bereits vorhanden)
SICHERHEITSEINGANGSTÜRE
FERNWÄRME
HOLZBODEN
FEINSTEINZEUG
HOCHWERTIGE EINBAUKÜCHE
KELLERABTEIL
FAHRRADRAUM
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Tolle Lage in einer verkehrsberuhigten Zone mit einer gepflegten Parkanlage vor dem Haus. Ausgezeichnete Infrastruktur! Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Lokale und Restaurant befinden sich ebenfalls in diesem Grätzel. Verschiedene Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind leicht zu erreichen. Der nahe gelegene Wienerwald lädt zu Spaziergängen im Grünen und für sportliche Aktivitäten ein. Die Alszeile befindet sich um‘s Eck.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Schnelle und unkomplizierte Anbindung zur U3 Ottakring und U6 Alserstraße.
Schnellbahn: S45
Straßenbahn: 2, 43
RESÜMEE
Wunderschöne Wohnung IN TOPAUSSTATTUNG in verkehrsberuhigter Lage. Ein echter Ruhepol in der Stadt mit sehr guter öffenlticher Anbindung - sowohl in die Innenstadt, als auch ins Grüne.
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
AB DEZEMBER 2026 BEZIEHBAR
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in verkehrsberuhigter Lage, direkt am Dr. Josef-Resch-Platz. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet - Besichtigungen sind aber möglich. Dieses Objekt wurde 2019 auf einem sehr gepflegten Altbauhaus errichtet und verfügt über eine Topausstattung.
Die Wohnung wird - bis auf die Küche - unmöbliert vermietet.
RAUMAUFTEILUNG
1. DACHGESCHOSS:
VORRAUM
SCHLAFZIMMER
BAD MIT DUSCHE
WC MIT HANDWASCHBECKEN
AR MIT WASCHMASCHINENANSCHLUSS
2. DACHGESCHOSS:
WOHNKÜCHE (29,38 m2)
3. DACHGESCHOSS:
DACHTERRASSE (17,21 m2)
AUSSTATTUNG
KLIMANALAGE wird neu eingebaut (Leerverrohrung bereits vorhanden)
SICHERHEITSEINGANGSTÜRE
FERNWÄRME
HOLZBODEN
FEINSTEINZEUG
HOCHWERTIGE EINBAUKÜCHE
KELLERABTEIL
FAHRRADRAUM
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Tolle Lage in einer verkehrsberuhigten Zone mit einer gepflegten Parkanlage vor dem Haus. Ausgezeichnete Infrastruktur! Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Lokale und Restaurant befinden sich ebenfalls in diesem Grätzel. Verschiedene Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind leicht zu erreichen. Der nahe gelegene Wienerwald lädt zu Spaziergängen im Grünen und für sportliche Aktivitäten ein. Die Alszeile befindet sich um‘s Eck.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Schnelle und unkomplizierte Anbindung zur U3 Ottakring und U6 Alserstraße.
Schnellbahn: S45
Straßenbahn: 2, 43
RESÜMEE
Wunderschöne Wohnung IN TOPAUSSTATTUNG in verkehrsberuhigter Lage. Ein echter Ruhepol in der Stadt mit sehr guter öffenlticher Anbindung - sowohl in die Innenstadt, als auch ins Grüne.
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2537
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit DEZEMBER 2026
-
- Bezirk Wien 17., Hernals
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 61 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 17 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.495,00 €
-
- Betriebskosten 145,02 €
- Kaution 4.500,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Aufzug
Keller
Abstellraum
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 22.02.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 63,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,27
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
SK
Sabine Klein
Immobilien Sabine Klein e.U.
Telefon
+43 676 3333 668
E-Mail Adresse
sk@immobilien-klein.at
Mitarbeiternummer
12489653
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 151 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (43–80 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
85
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
