Großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung in Penzing - 80 m² mit Südbalkon
, 1140 - Wien- Preis 1.390,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 80 m²
- Zimmer 3
Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit circa 80 m² Wohnfläche im 2. Liftstock.
BEZUGSTERMIN: per 01.10.2026
Die gut geschnittene und WG-geeignete Wohnung verfügt über einen circa 4 m² großen Südbalkon, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum.
Parkettboden, Gasetagenheizung, Doppelverglasung und innenliegender Sonnenschutz ergänzen die Ausstattung. Ein Kellerabteil, Fahrradraum und Personenaufzug sind ebenfalls vorhanden.
Highlights
ca. 80 m² Wohnfläche
3 Zimmer
ca. 4 m² Südbalkon
2. Liftstock
WG-geeignet
Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne & Duschmöglichkeit
separates Gäste-WC
Abstellraum
Parkettboden
Gasetagenheizung
Doppelverglasung
innenliegender Sonnenschutz
Kellerabteil
Fahrradraum im Haus
Personenaufzug
gute öffentliche Anbindung
Nähe Bahnhof Penzing, Straßenbahn 49 & 52 sowie U-Bahn
BILLA, HOFER & EVO Fitness in der Umgebung
SOFORT VERFÜGBAR
Mietvertrag 5 Jahre befristet (mit Option auf Verlängerung). Kündigungsverzicht 12 Monate.
Monatlicher Brutto-Mietzins: € 1.390,-
Kaution: € 4.200,-
Für alle weiteren Informationen und für Besichtigungstermine stehe ich gerne unter der Rufnummer +43 670 60 80 582 zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
René Grüner, MA
Tel: +43 670 60 80 582
Mail: rg@w7.immo
**Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben der Vermieterin (auch außerbücherliche) und sind unsererseits ohne jedwede Haftung und Gewähr.**
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
BEZUGSTERMIN: per 01.10.2026
Die gut geschnittene und WG-geeignete Wohnung verfügt über einen circa 4 m² großen Südbalkon, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum.
Parkettboden, Gasetagenheizung, Doppelverglasung und innenliegender Sonnenschutz ergänzen die Ausstattung. Ein Kellerabteil, Fahrradraum und Personenaufzug sind ebenfalls vorhanden.
Highlights
ca. 80 m² Wohnfläche
3 Zimmer
ca. 4 m² Südbalkon
2. Liftstock
WG-geeignet
Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne & Duschmöglichkeit
separates Gäste-WC
Abstellraum
Parkettboden
Gasetagenheizung
Doppelverglasung
innenliegender Sonnenschutz
Kellerabteil
Fahrradraum im Haus
Personenaufzug
gute öffentliche Anbindung
Nähe Bahnhof Penzing, Straßenbahn 49 & 52 sowie U-Bahn
BILLA, HOFER & EVO Fitness in der Umgebung
SOFORT VERFÜGBAR
Mietvertrag 5 Jahre befristet (mit Option auf Verlängerung). Kündigungsverzicht 12 Monate.
Monatlicher Brutto-Mietzins: € 1.390,-
Kaution: € 4.200,-
Für alle weiteren Informationen und für Besichtigungstermine stehe ich gerne unter der Rufnummer +43 670 60 80 582 zur Verfügung.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 5811
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1966
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Wien 14., Penzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 80 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 4 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.390,00 €
-
- Betriebskosten 210,43 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Möbliert
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 27.10.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 36,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,94
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
René Grüner, MA
Immobilienberater
Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
E-Mail Adresse
rg@w7.immo
Mitarbeiternummer
52833901
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 88 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (56–104 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
63
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
