PREISHIT! Modernes 3-Zimmer-Townhouse mit Eigengarten – provisionsfrei

, 1220 - Wien

Preis 499.999,00 € Marktgerecht Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1889 Euro monatlich
Fläche 86 m²
Zimmer 3

Exklusive Maisonette mit Garten & Terrasse – Neubau in Ruhelage von Hirschstetten

Diese moderne 3-Zimmer-Maisonette vereint zeitgemäße Architektur mit privatem Grünraum. Auf 86,32 m² Wohnnutzfläche erstrecken sich zwei Ebenen mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteter Wohnküche und direktem Zugang zu Garten, Terrasse und Balkon – ideal für Paare oder kleine Familien mit Anspruch.

Highlights:

ca. 24 m² Eigengarten

Terrasse & Balkon

helle Wohnküche (25 m²)

zwei separate Schlafzimmer

Neubau mit hochwertiger Ausstattung

Kellerabteil inklusive

Ruhige Lage mit optimaler Anbindung – urban wohnen, entspannt leben.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 1939/163120
Objektart Reihenhaus
Baujahr 2025
Zustand Erstbezug
Heizungsart Fussboden

Heizungsträger Luftwärmepumpe
Verfügbarkeit sofort
Bezirk Wien 22., Donaustadt
Bundesland Wien

Flächen

Wohnfläche 86 m²
Nutzfläche 86 m²

Gartenfläche 28 m²
Balkon-/Terrassenfläche 12 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 3

Preisdetails

Provision Provisionsfrei

Ausstattung

Aufzug

Keller

Abstellraum

Glasfaser/Kabelanschluss

Balkon

Terrasse

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 15.12.2034
Heizwärmebedarf (HWB) 44,3 kWh/m²a

HWB-Energieklasse B
Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,69
Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Julian Pelzmann Immobilienfachberater IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Telefon +43 664 9643514

E-Mail Adresse j.pelzmann@immocontract.at

Mitarbeiternummer 41254345

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Preisbewertung

Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 72 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (60–112 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.

Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

Durchschnittlich

von 100 Punkten

≈ +62 €

Cashflow

≈ 3,1 %

Rendite

≈ 0,7 %

CoC

/ 100

Lagebewertung

Sehr gute Lage

6 Stärken · 0 Hinweise

Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

Öffentl. Verkehr

Bildung

100

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

373 m Billa

Öffentliche Verkehrsmittel

313 m Gladiolenweg

Bildungseinrichtung

204 m

Medizinische Versorgung

312 m Dr. Ruth Windschnurer

Grünfläche

64 m

Gastronomie/Freizeitangebot

428 m Meraki Taverna

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Kaufpreis 499.999,00 € Marktgerecht