Großzügige 5 Zimmer Wohnung in Toplage mit Terrasse und Pool - Gartenmitbenützung
, 1180 - Wien- Preis 3.036,06 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 132 m²
- Zimmer 5
Großzügige 5 Zimmer Wohnung in Toplage mit Terrasse und Pool
In Toplage an der Grenze 18./19. Wiener Gemeindebezirk steht dieses Topobjekt voraussichtlich ab 1.10.2026 zur Vermietung:
Die Wohnung wird neu ausgemalt (inkl. Wohnungsinnentüren), der Parkettboden wird neu gelegt, neue Küche mit Markengeräten wird montiert
Die Fotos stammen aus der baugleichen Wohnung im Haus, die Ausstattung ist nahezu ident.
Besichtigungen sind ab Anfang September möglich!
zur Wohnung:
1.Stock mit Lift
Grünruhelage
Wohn/Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche und Terrasse mit Grünblick
Küche separat mit Fenster
neue Einbauküche mit Geräten
4 separate Schlafzimmer
Parkettboden
2 Bäder, 2 WCs
Außenanlagen:
Gartenanlage mit Grillplatz, mit Baumbestand
Pool in Grünruhelage, mit Liegeplatz
Sauna im Haus zur Mitbenützung
Abstellplatz für Räder
Waschküche mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern.
Für weitere Fragen und Besichtigungen erreichen Sie Herrn Andreas Willmann unter 0676 43 22 460
For further informations please call Mr. Andreas Willmann under this number: 0676 43 22 460
Umgebung/Anbindung:
Hugo-Wolf -Park, Türkenschanzpark
Straßenbahnlinie 41 (ca. 300m zu Fuß), Autobuslinie 40A (ca. 200m) , - ca. 20 min. im Zentrum Wien (Schottentor)
Bahnhof Krottenbachstraße S45
Nahversorgung in der Nähe,
Nähe Gersthof
Nebenkosten:
Kaution: 14.000 Euro
Vertrag: 335,- Euro
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In Toplage an der Grenze 18./19. Wiener Gemeindebezirk steht dieses Topobjekt voraussichtlich ab 1.10.2026 zur Vermietung:
Die Wohnung wird neu ausgemalt (inkl. Wohnungsinnentüren), der Parkettboden wird neu gelegt, neue Küche mit Markengeräten wird montiert
Die Fotos stammen aus der baugleichen Wohnung im Haus, die Ausstattung ist nahezu ident.
Besichtigungen sind ab Anfang September möglich!
zur Wohnung:
1.Stock mit Lift
Grünruhelage
Wohn/Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche und Terrasse mit Grünblick
Küche separat mit Fenster
neue Einbauküche mit Geräten
4 separate Schlafzimmer
Parkettboden
2 Bäder, 2 WCs
Außenanlagen:
Gartenanlage mit Grillplatz, mit Baumbestand
Pool in Grünruhelage, mit Liegeplatz
Sauna im Haus zur Mitbenützung
Abstellplatz für Räder
Waschküche mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern.
Für weitere Fragen und Besichtigungen erreichen Sie Herrn Andreas Willmann unter 0676 43 22 460
For further informations please call Mr. Andreas Willmann under this number: 0676 43 22 460
Umgebung/Anbindung:
Hugo-Wolf -Park, Türkenschanzpark
Straßenbahnlinie 41 (ca. 300m zu Fuß), Autobuslinie 40A (ca. 200m) , - ca. 20 min. im Zentrum Wien (Schottentor)
Bahnhof Krottenbachstraße S45
Nahversorgung in der Nähe,
Nähe Gersthof
Nebenkosten:
Kaution: 14.000 Euro
Vertrag: 335,- Euro
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1486
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Verfügbarkeit 1.10.2026
-
- Bezirk Wien 18., Währing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 132 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Preisdetails
- Warmmiete 3.036,06 €
-
- Betriebskosten 774,20 €
- Kaution 14.000,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Sauna
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
- Heizwärmebedarf (HWB) 146,0 kWh/m²a
Grundriss
Andreas Willmann
Geschäftsführung
Mag.(FH) Andreas Willmann Immobilien
Telefon
+43 676 432 24 60
E-Mail Adresse
office@willmann-immobilien.at
Mitarbeiternummer
429797
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 157 vergleichbaren wohnungen (93–172 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
