Dachgeschosswohnung in The Ambassy – Luxus, Lage & Lebensqualität im Herzen Wiens

, 1030 - Wien
  • Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
  • Fläche 149 m²
  • Zimmer 5
Wohnen mit diplomatischem Flair beim Stadtpark

In Wiens begehrtestem Botschaftsviertel – zwischen Stadtpark und Modenapark – erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung in der exklusiven Anlage The Ambassy Parkside Living.

Nur wenige Schritte vom ersten Bezirk entfernt verbindet dieses außergewöhnliche Objekt modernen Wohnkomfort mit internationalem Flair und einem Höchstmaß an Privatsphäre.

Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch klare Architektur, großzügige Glasfronten und eine zeitlose Eleganz, die den Blick auf das Wesentliche lenkt – das Wohnen auf höchstem Niveau.

Die großzügig geschnittene Wohnfläche bietet Raum für anspruchsvolle Lebenskonzepte:

ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, mehrere Schlafzimmer mit teils en-suite Bädern, elegante Materialien und perfekt durchdachte Raumproportionen.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Freiflächen mit idealer Nord-Süd-Ausrichtung – einladend zum Sonnen oder Entspannen im Schatten. Jedes Zimmer bietet somit nicht nur Privatsphäre, sondern auch fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum.

Ein Concierge-Service, buchbare Business-Lounges, ein hauseigenes Kino und zahlreiche weitere Annehmlichkeiten machen das Leben hier so komfortabel, wie man es sonst nur aus internationalen Metropolen kennt.

Zudem verfügt das Gebäude über eine hauseigene Tiefgarage – ein seltener Luxus in dieser Lage.

Highlights:

Exklusive Adresse im diplomatischen Viertel – Beatrixgasse / Stadtpark

Zeitlose Architektur mit hochwertigen Materialien

Großzügige Terrassen mit Nord-Süd-Ausrichtung

Concierge-Service, Kino & Business-Lounges, Fitnessstudio im Haus

Tiefgaragenstellplätze im Haus

Absolute Ruhelage, dennoch nur wenige Schritte ins Stadtzentrum

Klimatisierung & Fußbodenheizung

Erstklassige Infrastruktur und Anbindung (U-Bahn, Wien Mitte, CAT)

Diese Wohnung ist ein Statement für zeitlose Eleganz und urbanen Luxus – perfekt für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Sicherheit und Lage legen.

Besichtigungstermine können sowohl auf deutsch, englisch als auch auf russisch durchgeführt werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 7834/256

  • Objektart Penthouse

  • Baujahr 2018

  • Zustand Neuwertig
  • Heizungsart Fussboden

  • Heizungsträger Fern

  • Bezirk Wien 3., Landstraße

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 149 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 45 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 5

  • Badezimmer 3
  • Separate WC 2

Ausstattung


Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 23,7 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,73

Grundriss


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Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Niklas Buchrucker, BSc
Niklas Buchrucker, BSc diplomierter Immobilienmakler / Geschäftsführer BL Immobroker GmbH

Preisbewertung

100 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 644 vergleichbaren wohnungen (104–193 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
34 m Gradwohl
Öffentliche Verkehrsmittel
55 m Rochusgasse
Bildungseinrichtung
259 m evang. Kindergarten
medizinische Versorgung
57 m Zum schwarzen Adler
Grünfläche
68 m
Gastronomie/Freizeitangebot
29 m Akakiko
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
1 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.