Dachgeschosswohnung in The Ambassy – Luxus, Lage & Lebensqualität im Herzen Wiens
, 1030 - Wien- Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
- Fläche 149 m²
- Zimmer 5
Wohnen mit diplomatischem Flair beim Stadtpark
In Wiens begehrtestem Botschaftsviertel – zwischen Stadtpark und Modenapark – erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung in der exklusiven Anlage The Ambassy Parkside Living.
Nur wenige Schritte vom ersten Bezirk entfernt verbindet dieses außergewöhnliche Objekt modernen Wohnkomfort mit internationalem Flair und einem Höchstmaß an Privatsphäre.
Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch klare Architektur, großzügige Glasfronten und eine zeitlose Eleganz, die den Blick auf das Wesentliche lenkt – das Wohnen auf höchstem Niveau.
Die großzügig geschnittene Wohnfläche bietet Raum für anspruchsvolle Lebenskonzepte:
ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, mehrere Schlafzimmer mit teils en-suite Bädern, elegante Materialien und perfekt durchdachte Raumproportionen.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Freiflächen mit idealer Nord-Süd-Ausrichtung – einladend zum Sonnen oder Entspannen im Schatten. Jedes Zimmer bietet somit nicht nur Privatsphäre, sondern auch fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum.
Ein Concierge-Service, buchbare Business-Lounges, ein hauseigenes Kino und zahlreiche weitere Annehmlichkeiten machen das Leben hier so komfortabel, wie man es sonst nur aus internationalen Metropolen kennt.
Zudem verfügt das Gebäude über eine hauseigene Tiefgarage – ein seltener Luxus in dieser Lage.
Highlights:
Exklusive Adresse im diplomatischen Viertel – Beatrixgasse / Stadtpark
Zeitlose Architektur mit hochwertigen Materialien
Großzügige Terrassen mit Nord-Süd-Ausrichtung
Concierge-Service, Kino & Business-Lounges, Fitnessstudio im Haus
Tiefgaragenstellplätze im Haus
Absolute Ruhelage, dennoch nur wenige Schritte ins Stadtzentrum
Klimatisierung & Fußbodenheizung
Erstklassige Infrastruktur und Anbindung (U-Bahn, Wien Mitte, CAT)
Diese Wohnung ist ein Statement für zeitlose Eleganz und urbanen Luxus – perfekt für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Sicherheit und Lage legen.
Besichtigungstermine können sowohl auf deutsch, englisch als auch auf russisch durchgeführt werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In Wiens begehrtestem Botschaftsviertel – zwischen Stadtpark und Modenapark – erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung in der exklusiven Anlage The Ambassy Parkside Living.
Nur wenige Schritte vom ersten Bezirk entfernt verbindet dieses außergewöhnliche Objekt modernen Wohnkomfort mit internationalem Flair und einem Höchstmaß an Privatsphäre.
Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch klare Architektur, großzügige Glasfronten und eine zeitlose Eleganz, die den Blick auf das Wesentliche lenkt – das Wohnen auf höchstem Niveau.
Die großzügig geschnittene Wohnfläche bietet Raum für anspruchsvolle Lebenskonzepte:
ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, mehrere Schlafzimmer mit teils en-suite Bädern, elegante Materialien und perfekt durchdachte Raumproportionen.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Freiflächen mit idealer Nord-Süd-Ausrichtung – einladend zum Sonnen oder Entspannen im Schatten. Jedes Zimmer bietet somit nicht nur Privatsphäre, sondern auch fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum.
Ein Concierge-Service, buchbare Business-Lounges, ein hauseigenes Kino und zahlreiche weitere Annehmlichkeiten machen das Leben hier so komfortabel, wie man es sonst nur aus internationalen Metropolen kennt.
Zudem verfügt das Gebäude über eine hauseigene Tiefgarage – ein seltener Luxus in dieser Lage.
Highlights:
Exklusive Adresse im diplomatischen Viertel – Beatrixgasse / Stadtpark
Zeitlose Architektur mit hochwertigen Materialien
Großzügige Terrassen mit Nord-Süd-Ausrichtung
Concierge-Service, Kino & Business-Lounges, Fitnessstudio im Haus
Tiefgaragenstellplätze im Haus
Absolute Ruhelage, dennoch nur wenige Schritte ins Stadtzentrum
Klimatisierung & Fußbodenheizung
Erstklassige Infrastruktur und Anbindung (U-Bahn, Wien Mitte, CAT)
Diese Wohnung ist ein Statement für zeitlose Eleganz und urbanen Luxus – perfekt für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Sicherheit und Lage legen.
Besichtigungstermine können sowohl auf deutsch, englisch als auch auf russisch durchgeführt werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7834/256
-
- Objektart Penthouse
-
- Baujahr 2018
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Wien 3., Landstraße
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 149 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 45 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 2
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 23,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,73
Grundriss
Videos
Niklas Buchrucker, BSc
diplomierter Immobilienmakler / Geschäftsführer
BL Immobroker GmbH
Telefon
+43 664 88 90 88 83
E-Mail Adresse
buchrucker@immo-broker.at
Mitarbeiternummer
31997641
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 644 vergleichbaren wohnungen (104–193 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.