| AB SEPTEMBER | 3 ZIMMER | MIT GROSSER TERRASSE | KAGRANER PLATZ | NEUBAU |

Modernes Wohnen im 22. Bezirk

Projekt

Das Projekt besteht aus fünf modernen Wohnhäusern mit insgesamt 249 Mietwohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage mit 125 Stellplätzen.

Die Häuser wurden 2022 fertiggestellt und überzeugen durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Grundrissgestaltung.

Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche – Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten – sowie über ein eigenes Kellerabteil.

Den Bewohner:innen stehen außerdem Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein begrünter Innenhof und ein Kinderspielplatz zur Verfügung.

Ein barrierefreier Aufzug verbindet alle Geschosse.

Ausstattung

Die Wohnungen punkten mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung:

Fußbodenheizung über Fernwärme

Eiche-Parkettböden in Wohnräumen

Feinsteinzeugfliesen in Vorraum, Bad und WC

Hochwertige Kunststofffenster mit 2- oder 3-fach-Isolierverglasung

Außenliegender Sonnenschutz (Rollläden)

Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (RC2)

Moderne Küchen mit Markengeräten

Badewanne oder Dusche je nach Wohnungstyp

Elektrische Anschlüsse für Handtuchtrockner im Bad

Digitaler TV-Anschluss

In der hauseigenen Tiefgarage stehen KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Die Stellplätze sind für 102,60€ Brutto (inkl. Betriebskosten) anzumieten.

Besonderheiten

Familienfreundliche Wohnanlage mit Kinderspielplatz

Begrünte Außenflächen und liebevoll gestaltete Wege

Moderne Haustechnik und energieeffiziente Bauweise

Sehr guter Erhaltungszustand (Baujahr 2022)

Attraktive Lage mit optimaler Infrastruktur und Nähe zur Alten Donau

Lage

Das Neubauprojekt „Urban Living Kagran“ überzeugt durch seine hervorragende Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk – einem der dynamischsten und grünsten Stadtteile Wiens.

Zwischen dem Kagraner Platz und Am langen Felde gelegen, vereint das Projekt urbane Lebensqualität mit entspannter Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die U1-Station Kagraner Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie die Alte Donau, der Donaupark und die Donauinsel, liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein.

Die Wohnung im Haus 50 Top 52 befindet sich im 1. Dachgeschoß, ist westlich ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf:

Vorraum
WC
Wohnküche mit Essbereich
Zimmer 1
Zimmer 2
Abstellraum
Bad mit Badewanne
Bad mit Dusche
Terrasse

Bei den Bildern handelt es sich um Fotos aus einer baugleichen Nachbarswohnung.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer +43 660 157 59 35 und per E-Mail unter kowalczyk@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

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