| DC FLATS | Erstbezug | Erdgeschoss-Büro
, 1220 - Wien- Preis 3.414,83 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 149 m²
Objekt und Lage:
Das gegenständliche Geschäftslokal befindet sich in den DC Flats, einem der markantesten Neubauprojekte in der Wiener Donau City.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Bauausführung sowie eine hervorragende Lage in einem dynamischen, in urbanem Umfeld.
Dank der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Bürogebäuden, Wohnanlagen sowie internationalen Unternehmen profitiert der Standort von einer konstanten Kundenfrequenz.
Die hervorragende Infrastruktur der Donau City mit Restaurants, Nahversorgern und Freizeitangeboten sorgt zusätzlich für eine hohe Aufenthaltsqualität.
Die Nähe zur Alten Donau sowie zur Donauinsel bietet zudem eine attraktive Freizeit- und Erholungsqualität.
Bürofläche, ca. 148 m²:
Von Seiten des Hauseigentümers werden noch eine Sanitäreinheit, sowie der Bodenbelag bereitgestellt.
Weitere Ausstattungs- und Ausbaumaßnahmen – wie etwa Zwischenwände, CAT-Verkabelung, Geschäftsbeleuchtung oder eine Teeküche – sind vom Mieter entsprechend seinen individuellen Anforderungen selbst herzustellen bzw. zu installieren.
Ausstattung: Erdgeschoss
Edelrohbau
eigener Zugang
hell
bodentiefe Fenster
Kühlung
Fernwärme
Anmerkungen:
Es wird darauf hingewiesen, dass unecht umsatzsteuerbefreite Mieter seitens des Eigentümers nicht in Betracht kommen.
Beste Bonität ist Voraussetzung.
Keine Neugründungen
Mietvertrag: 10 Jahre befristet, 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 4.097,80/Monat
Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung, Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 24,06kWh/m².
Stellplätze:
Im Gebäude steht eine hauseigene Tiefgarage mit mehreren Garagenebenen zur Verfügung. PKW-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – separat angemietet werden. Teilweise stehen auch Stellplätze mit E-Lademöglichkeit zur Verfügung. Die Zufahrt zur Garage erfolgt über die unterirdische Donau-City-Straße.
Verkehrsanbindung:
In wenigen Gehminuten ist die U1 Station "Kaisermühlen (VIC)" zu erreichen, sowie die Autobus Linien 90A, 91A, 92A, 20B "Station Kaisermühlen". Individuell ist optimale Erreichbarkeit über die Donau-Ufer-Autobahn, in unmittelbarer Nähe zur A22 garantiert. Der Flughafen Wien ist mit dem PKW in weniger als 20 Minuten erreichbar.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
EG
B2: 148,6 m² 20,00 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung, Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das gegenständliche Geschäftslokal befindet sich in den DC Flats, einem der markantesten Neubauprojekte in der Wiener Donau City.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Bauausführung sowie eine hervorragende Lage in einem dynamischen, in urbanem Umfeld.
Dank der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Bürogebäuden, Wohnanlagen sowie internationalen Unternehmen profitiert der Standort von einer konstanten Kundenfrequenz.
Die hervorragende Infrastruktur der Donau City mit Restaurants, Nahversorgern und Freizeitangeboten sorgt zusätzlich für eine hohe Aufenthaltsqualität.
Die Nähe zur Alten Donau sowie zur Donauinsel bietet zudem eine attraktive Freizeit- und Erholungsqualität.
Bürofläche, ca. 148 m²:
Von Seiten des Hauseigentümers werden noch eine Sanitäreinheit, sowie der Bodenbelag bereitgestellt.
Weitere Ausstattungs- und Ausbaumaßnahmen – wie etwa Zwischenwände, CAT-Verkabelung, Geschäftsbeleuchtung oder eine Teeküche – sind vom Mieter entsprechend seinen individuellen Anforderungen selbst herzustellen bzw. zu installieren.
Ausstattung: Erdgeschoss
Edelrohbau
eigener Zugang
hell
bodentiefe Fenster
Kühlung
Fernwärme
Anmerkungen:
Es wird darauf hingewiesen, dass unecht umsatzsteuerbefreite Mieter seitens des Eigentümers nicht in Betracht kommen.
Beste Bonität ist Voraussetzung.
Keine Neugründungen
Mietvertrag: 10 Jahre befristet, 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 4.097,80/Monat
Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung, Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 24,06kWh/m².
Stellplätze:
Im Gebäude steht eine hauseigene Tiefgarage mit mehreren Garagenebenen zur Verfügung. PKW-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – separat angemietet werden. Teilweise stehen auch Stellplätze mit E-Lademöglichkeit zur Verfügung. Die Zufahrt zur Garage erfolgt über die unterirdische Donau-City-Straße.
Verkehrsanbindung:
In wenigen Gehminuten ist die U1 Station "Kaisermühlen (VIC)" zu erreichen, sowie die Autobus Linien 90A, 91A, 92A, 20B "Station Kaisermühlen". Individuell ist optimale Erreichbarkeit über die Donau-Ufer-Autobahn, in unmittelbarer Nähe zur A22 garantiert. Der Flughafen Wien ist mit dem PKW in weniger als 20 Minuten erreichbar.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
EG
B2: 148,6 m² 20,00 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung, Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1152458
-
- Objektart Büro und Praxen
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 149 m²
Preisdetails
- Betriebskosten 442,83 €
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
- Heizwärmebedarf (HWB) 24,1 kWh/m²a
Grundriss
Sonja Macho
Senior Immobilienberaterin Büro- und Gewerbeimmobilien
DECUS Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 44 53 56 1
E-Mail Adresse
macho@decus.at
Mitarbeiternummer
6548933
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 46 vergleichbaren gewerbeen (104–193 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
84
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
