Topsanierte Altbauwohnung mit sonnigem Garten in Ottakring ! 5 Jahre befristet vermietet
, 1160 - Wien- Preis 299.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1021 Euro monatlich
- Fläche 58 m²
- Zimmer 2
Topsanierte Altbauwohnung mit sonnigem Garten in Ottakring
Im Hochparterre eines neu sanierten, schön strukturierten Altbaus (mit Lift!) wird diese topsanierte und sehr gut ausgestattete Wohnung verkauft.
Sie besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit Dusche, einem separaten WC, einer geräumigen Wohnküche (Eckzimmer) mit 32m² und einem Schlafzimmer.
Das absolute Highlight ist die 18m² Terrasse, die in den Innenhof orientiert ist.
Kaufpreis: € 299.000,- (inklusive der hochwertigen Einbauküche und den Einbaumöbeln)
Die Wohnung wurde gemeinsam mit einem Architekten geplant und von einer namhaften Baufirma saniert und ausgestattet.
Das Haus liegt an einer verkehrsarmen Kreuzung und ist angenehm ruhig. Man fühlt sich einfach wohl hier.
Achtung: Aktuell ist die Wohnung noch 5 jahre befristet um netto € 650,- (inklusive Möbelmiete) pro Monat vermietet.
Nach Ablauf der Mietdauer ist mit einem entsprechenden Wertzuwachs zu rechnen.
Wenn Sie zukünftig eine schönes Domizil in Wien suchen oder Kinder haben, die in 5 Jahren eine eigene Wohnung benötigen, finden Sie hier eine äußerts attraktive Möglichkeit.
Narürlich können Sie die Gelegenheit auch nutzen und die Wohnung nach Ablauf der MIetdauer mit Gewinn verkaufen.
Infrastruktur:
• Buslinie: 10A Wilhelminenstraße ca. 1 Gehminute entfernt
• Straßenbahnlinie: 2 Wilhelminenstraße/Wattgasse ca. 1 Gehminute entfernt
• Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte (Spar/BILLA), Apotheke (Marien-Apotheke), Tabak Trafik (Michael Franek), Post, Banken sowie div. Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne einen detaillierten Lagebericht zukommen.
Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mario Moisi, MA, MBA jederzeit gerne unter 0676/844 752 200 oder unter office@1mmo.at zur Verfügung!
Gerne sende ich Ihnen auf Wunsch auch weitere relevante Unterlagen wie eine genaue Betriebskostenvorschreibung, Betriebskostenabrechnung, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Grundbuchauszug, etc. zu.
Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstütze ich Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc.
Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO
>>>Nebenkosten einfach erklärt: https://www.youtube.com/watch?v=y3vJIdWvAnU
Im Hochparterre eines neu sanierten, schön strukturierten Altbaus (mit Lift!) wird diese topsanierte und sehr gut ausgestattete Wohnung verkauft.
Sie besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit Dusche, einem separaten WC, einer geräumigen Wohnküche (Eckzimmer) mit 32m² und einem Schlafzimmer.
Das absolute Highlight ist die 18m² Terrasse, die in den Innenhof orientiert ist.
Kaufpreis: € 299.000,- (inklusive der hochwertigen Einbauküche und den Einbaumöbeln)
Die Wohnung wurde gemeinsam mit einem Architekten geplant und von einer namhaften Baufirma saniert und ausgestattet.
Das Haus liegt an einer verkehrsarmen Kreuzung und ist angenehm ruhig. Man fühlt sich einfach wohl hier.
Achtung: Aktuell ist die Wohnung noch 5 jahre befristet um netto € 650,- (inklusive Möbelmiete) pro Monat vermietet.
Nach Ablauf der Mietdauer ist mit einem entsprechenden Wertzuwachs zu rechnen.
Wenn Sie zukünftig eine schönes Domizil in Wien suchen oder Kinder haben, die in 5 Jahren eine eigene Wohnung benötigen, finden Sie hier eine äußerts attraktive Möglichkeit.
Narürlich können Sie die Gelegenheit auch nutzen und die Wohnung nach Ablauf der MIetdauer mit Gewinn verkaufen.
Infrastruktur:
• Buslinie: 10A Wilhelminenstraße ca. 1 Gehminute entfernt
• Straßenbahnlinie: 2 Wilhelminenstraße/Wattgasse ca. 1 Gehminute entfernt
• Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte (Spar/BILLA), Apotheke (Marien-Apotheke), Tabak Trafik (Michael Franek), Post, Banken sowie div. Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne einen detaillierten Lagebericht zukommen.
Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mario Moisi, MA, MBA jederzeit gerne unter 0676/844 752 200 oder unter office@1mmo.at zur Verfügung!
Gerne sende ich Ihnen auf Wunsch auch weitere relevante Unterlagen wie eine genaue Betriebskostenvorschreibung, Betriebskostenabrechnung, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Grundbuchauszug, etc. zu.
Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstütze ich Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc.
Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO
>>>Nebenkosten einfach erklärt: https://www.youtube.com/watch?v=y3vJIdWvAnU
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Allgemeines
- Objektnummer 143866
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1900
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Etage
-
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 16., Ottakring
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 58 m²
- Gartenfläche 18 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 25.02.2023
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 115,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,03
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Mario Moisi, MA, MBA
Mitbegründer
1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO
Telefon
+43 676 844 752 200
E-Mail Adresse
office@1mmo.at
Mitarbeiternummer
97803
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1750 vergleichbaren wohnungen (41–75 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
