Moderne Erstbezug Neubauwohnung mit Balkon an der Alten Donau
, 1220 - Wien- Preis 416.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1421 Euro monatlich
- Fläche 61 m²
- Zimmer 3
Zum Verkauf gelangt eine moderne Erstbezug Neubauwohnung in einer architektonisch exklusiven Wohnhausanlage direkt an der Alten Donau. Das Projekt bietet den optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien.
Das Projekt wird auf einen Baurechtsgrund erbaut. Die monatliche Pacht wird über die Betriebskosten abgerechnet und beläuft sich auf 99 Jahre.
Der angeführte Verkaufspreis € 416.000,- ist der netto Anlegerpreis. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 451.000,-.
Stellplatz (Tiefgarage)
Eigennutzer 35.000,-
Anleger € 32.000,- (exkl. USt.)
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Raumaufteilung
Vorraum, Wohnküche (ca. 25,57 m²), Abstellraum, 2 Zimmer (ca. 12,41 m² + 10,02 m²), Badezimmer mit Dusche, WC, Balkon (11,16 m²), Keller
Ausstattung
Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, Verfliesungen im Bad und WC mit hervorragendem Feinsteinzeug. Die Badewannen, Waschbecken, WCs und die zugehörigen Armaturen sind von den jeweils besten Produzenten am Markt. Und natürlich sind alle Apartments optimal auf die Erfordernisse unseres modernen Medienalltags vorbereitet; Medienverteiler für Telefon- und TV-Anschlüsse sowie intelligente Leerverrohrungen zum späteren Nachrüsten inklusive. Alles einfach edel.
Lage
Modernes Leben in der Donaustadt. Optimale Verkehrsanbindung (Bus, Tram, U-Bahn, Straße), sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter, Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Hr. Baris Basaran
tel: +43 699 1522 4635
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Projekt wird auf einen Baurechtsgrund erbaut. Die monatliche Pacht wird über die Betriebskosten abgerechnet und beläuft sich auf 99 Jahre.
Der angeführte Verkaufspreis € 416.000,- ist der netto Anlegerpreis. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 451.000,-.
Stellplatz (Tiefgarage)
Eigennutzer 35.000,-
Anleger € 32.000,- (exkl. USt.)
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Raumaufteilung
Vorraum, Wohnküche (ca. 25,57 m²), Abstellraum, 2 Zimmer (ca. 12,41 m² + 10,02 m²), Badezimmer mit Dusche, WC, Balkon (11,16 m²), Keller
Ausstattung
Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, Verfliesungen im Bad und WC mit hervorragendem Feinsteinzeug. Die Badewannen, Waschbecken, WCs und die zugehörigen Armaturen sind von den jeweils besten Produzenten am Markt. Und natürlich sind alle Apartments optimal auf die Erfordernisse unseres modernen Medienalltags vorbereitet; Medienverteiler für Telefon- und TV-Anschlüsse sowie intelligente Leerverrohrungen zum späteren Nachrüsten inklusive. Alles einfach edel.
Lage
Modernes Leben in der Donaustadt. Optimale Verkehrsanbindung (Bus, Tram, U-Bahn, Straße), sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter, Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Hr. Baris Basaran
tel: +43 699 1522 4635
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 702
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2023
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 61 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 11 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 29.09.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 44,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,70
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Baris Basaran
BARLEY'S Real Estate & Relocation
Telefon
+43 699 15 22 46 35
E-Mail Adresse
basaran@barleys.at
Mitarbeiternummer
9158292
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1722 vergleichbaren wohnungen (42–79 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
84
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
