Sanierungsbfürftig 2-Zimmer Wohnung, Nahe Arthaberplatz

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In einem gepflegten Eckhaus mit Lift, trockenem Keller und begrüntem Innenhof befindet sich diese attraktive Wohnung im 5. Liftstock. Das Gebäude wurde Anfang der 1960er-Jahre vom renommierten Architekten Harry Glück errichtet, der für seine durchdachten Grundrisse bekannt ist. Diese architektonische Qualität zeigt sich auch hier eindrucksvoll im klaren und funktionalen Wohnkonzept des 7-stöckigen Hauses mit insgesamt 57 Wohnungen auf zwei Stiegen.

Die Wohnung überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung und bietet auf kompakten, gut nutzbaren Flächen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie gliedert sich in einen Vorraum mit rund 8 m², ein Bad mit WC, eine Kochnische, ein Zimmer mit ca. 13 m² sowie ein separat begehbares Schlafzimmer mit ca. 16 m². Von der Wohnküche aus gelangt man auf den rund 6 m² großen Balkon, der einen schönen Überblick über die umliegenden Straßenzüge ermöglicht. Durch die Lage im 5. Liftstock ist die Geräuschkulisse deutlich reduziert, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

Die Wohnung bietet dank ihrer soliden Substanz und des vorhandenen Entwicklungspotenzials ideale Voraussetzungen, um mit etwas handwerklichem Geschick ein stilvolles Zuhause oder ein attraktives Anlageobjekt zu schaffen.

Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Gegenden des 10. Bezirks, zwischen dem Bezirkszentrum Reumannplatz und der U-Bahn-Station Troststraße. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der vielfältigen Infrastruktur rund um den Reumannplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und urbanem Angebot. Für den täglichen Bedarf befindet sich eine große Billa-Plus-Filiale direkt gegenüber. Familien schätzen zudem den nahegelegenen Spielplatz am Arthaberplatz als angenehmen Ort für Kinder und Erholung.

Bei dem Foto handelt es sich um ein Symbolfoto.

Mag. Viola Wasmuth

national - Tel: 0670 4039361

international - Tel: +43 670 4039361

e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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