Absolut ruhige 2 Zimmer Wohnung in genialer Lage | ZELLMANN IMMOBILIEN

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage des 3. Bezirks

Eine klassische Wiener Altbauwohnung mit gut nutzbarem Grundriss und ausgezeichneter Stadtlage: Diese ca. 66 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses in der Kundmanngasse im 3. Wiener Gemeindebezirk.

Die Kombination aus zwei großzügig nutzbaren Zimmern, separater Küche sowie getrenntem Badezimmer und WC bietet angenehmen Wohnkomfort für Singles oder Paare, die eine langfristige Wohnmöglichkeit in zentraler Wiener Lage suchen.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

Wohnfläche: ca. 66 m²
Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Vorzimmer, Badezimmer und separates WC
Geschoss: 2. Stock
Keller: Kellerabteil vorhanden
Mietdauer: unbefristet
Kündigungsverzicht: 2 Jahre
Kündigungsfrist danach: 3 Monate zum Monatsende
Verfügbarkeit: ab 01.10.2026
Haustiere: nicht gestattet
Vermietung: ausschließlich an Einzelpersonen oder Paare – keine Wohngemeinschaften und keine Studenten

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung verfügt über eine klassische und funktionale Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für ein angenehmes Zuhause.

Das Wohnzimmer lässt sich gut in einen Wohn- und Essbereich gliedern und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das separat angeordnete Schlafzimmer schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich.

Die Küche befindet sich in einem eigenen Raum und ist somit vom Wohnbereich getrennt. Auch Badezimmer und WC sind separat ausgeführt.

Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeit.

Besonders interessant ist die Wohnung für Mieter, die ein langfristiges Zuhause suchen: Die Vermietung erfolgt unbefristet, wobei ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren vereinbart wird.

AUSSTATTUNG & RAHMENBEDINGUNGEN

Gut geschnittener 2-Zimmer-Grundriss
Separate Küche
Badezimmer und WC getrennt
Kellerabteil
Unbefristetes Mietverhältnis
2 Jahre Kündigungsverzicht
Anschließend 3 Monate Kündigungsfrist zum Monatsende
Verfügbar ab 01.10.2026
Haustiere sind nicht gestattet
Keine Vermietung an Wohngemeinschaften
Keine Vermietung an Studenten

LAGE

Die Kundmanngasse im 3. Wiener Gemeindebezirk bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Nähe zu Wien Mitte und zur Wiener Innenstadt macht die Lage besonders interessant für Menschen, die zentral wohnen und dennoch ein klassisches Wohnumfeld genießen möchten.

ZUSAMMENFASSUNG

Eine klassische 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche in zentraler Lage des 3. Bezirks, die mit einem gut nutzbaren Grundriss, separater Küche sowie getrenntem Badezimmer und WC überzeugt.

Die unbefristete Vermietung macht dieses Angebot besonders für Singles oder Paare interessant, die ein langfristiges Zuhause in zentraler Wiener Stadtlage suchen.

ZELLMANN IMMOBILIEN steht für persönliche Betreuung, Verlässlichkeit und jahrzehntelange Erfahrung am Wiener Immobilienmarkt. Als Familienunternehmen in zweiter Generation begleiten wir Eigentümer und Interessenten mit persönlichem Einsatz und dem Anspruch, Immobilien und Menschen passend zusammenzubringen.

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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.

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Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50)

Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar.

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