TOPANGEBIT - 79,36 m2 - Sehr gut aufgeteilte Altbauwohnung mit 3,5 Zimmer
Pasettistraße 25, 1200 - Wien- Preis 229.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 865 Euro monatlich
- Fläche 79 m²
- Zimmer 3
TOPANGEBOT ! 3,5-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial
Zum Verkauf steht eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,36 m² Wohnfläche (1. Liftstock)
Die Wohnung verfügt über:
1 Wohnzimmer, 1Schlafzimmer, 1 Kabinett, 1 separate Küche, 1 geräumigen Vorraum, 1 Badezimmer, 1 separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnung befindet sich in gebrauchtem Zustand
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über Straßenbahn- und Buslinien sowie die erreichbare U-Bahn-Linie U6. Auch für den Individualverkehr ist der Standort gut angebunden.
Die Donauinsel, der Brigittapark und weitere Grünflächen bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Damit eignet sich der Standort sowohl zum eigenen Wohnen als auch zur Vermietung.
Heizung/Warmwasser:
Gas-Zentralheizung - Wärmelieferungsvertrag / Anlagencontracting Fa. EQUANS Energie GmbH.
Gas-Zentralheizung (wird angeschlossen)
HWB 120 / fGEE 2,24
Kosten:
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten:1,5.% plus MwSt. (Kaufvertragserrichterin/Urkundenverfasserin und Treuhänderin: Rechtsanwältin Mag. Alexandra SEREK-ENGEL, 1010 Wien Fichtegasse 2A)
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Für einen Besichtigungstermin rufen Sie bitte: 0664 411 522 9 Fr. Sutter
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf steht eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,36 m² Wohnfläche (1. Liftstock)
Die Wohnung verfügt über:
1 Wohnzimmer, 1Schlafzimmer, 1 Kabinett, 1 separate Küche, 1 geräumigen Vorraum, 1 Badezimmer, 1 separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnung befindet sich in gebrauchtem Zustand
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über Straßenbahn- und Buslinien sowie die erreichbare U-Bahn-Linie U6. Auch für den Individualverkehr ist der Standort gut angebunden.
Die Donauinsel, der Brigittapark und weitere Grünflächen bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Damit eignet sich der Standort sowohl zum eigenen Wohnen als auch zur Vermietung.
Heizung/Warmwasser:
Gas-Zentralheizung - Wärmelieferungsvertrag / Anlagencontracting Fa. EQUANS Energie GmbH.
Gas-Zentralheizung (wird angeschlossen)
HWB 120 / fGEE 2,24
Kosten:
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten:1,5.% plus MwSt. (Kaufvertragserrichterin/Urkundenverfasserin und Treuhänderin: Rechtsanwältin Mag. Alexandra SEREK-ENGEL, 1010 Wien Fichtegasse 2A)
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Für einen Besichtigungstermin rufen Sie bitte: 0664 411 522 9 Fr. Sutter
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 162023
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 20., Brigittenau
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 79 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 07.08.2032
- Heizwärmebedarf (HWB) 108,2 kWh/m²a
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,23
Grundriss
AL
Alexander Lafenthaler
Geschäftsführung
Ticon Immobilienservice
Telefon
+43 664 1225007
E-Mail Adresse
lafenthaler@ticon.cc
Mitarbeiternummer
697332
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2036 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (56–103 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
93
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +284 €
Cashflow
≈ 4,3 %
Rendite
≈ 6,7 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
