DER VOGEL UND DIE PALME I C’est la vie – Ihr Eigentum im Dach
, 1090 - Wien- Preis 1.999.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 7551 Euro monatlich
- Fläche 198 m²
- Zimmer 3
„Unten die Geschichte, oben die Zukunft.“
Diese Wohnung vereint das Beste aus Allen Welten - Ein Altbaugeschoss (Schlafzimmer) und darüber ein DG-Ausbau
Am Rande des Servitenviertels entstehen fünf Dachgeschosswohnungen, die auf einem jahrhundertealten Fundament ein völlig neues Kapitel des Wohnens eröffnen.
Geplant von DI Gunther Palme, gebaut von Swietelsky, vermarktet von Yellowbird Immobilien. Die Liegenschaft im Eigentum einer traditionsreichen Stiftung wird im Zuge des Ausbaus saniert – Bestandspflege, die in Generationen denkt.
Fünf Wohnungen, von der Stadtwohnung bis zum Penthouse mit Dachterrasse, Pool- und Saunaoption. Großzügig, hochwertig, mit Blick über die Dächer Wiens.
Fertigstellung voraussichtlich Q3/2027.
Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich.
Es steht besteht die Möglichkeit, eine Garage im Nebenhaus anzumieten.
https://rotenloewengasse9.com
ÜBERSICHT DER WOHNUNGEN:
TOP 35: Maisonette - 3.OG+1.DG, WNF: ca. 197,66m2, AF: ca. 31,77m2, Preis: 1.999.999 EUR
TOP 43: 1.DG, WNF: ca. 147,60m2, AF: ca. 14,68m2, Preis: 1.749.000 EUR
TOP 44: 1.DG, WNF: ca. 69,23m2, AF: ca. 9,67m2, Preis: 749.000 EUR
TOP 45: Maisonette - 1.+2.DG, WNF: ca. 214,02m2, AF: ca. 102,05m2, Preis auf Anfrage!
TOP 46: 2.DG, WNF: ca. 194,04m2, AF: ca. 231,71m2, Preis auf Anfrage!
HIGHLIGHTS
knappe 100m2 Wohnbereich ohne Schrägen
Blick ins Grüne
Geschoss 1 ist ALTBAU - Geschoss 2 ist DG AUSBAU
KEINE SCHRÄGEN - Große Fensterfronten
SMARTHOME System
Beschattung
TERRASSE auf Wohnebene (WEST und SÜD)
Luftwärmepumpe
Deckenkühlung - Fussbodenheizung
Traumhafte Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Absolute Ruhelage - 1 min zu den Öffis
INFOS ZUR WOHNUNG
STOCKWERK: ALTBAU und DG
BAUJAHR: 2027
BEZIEHBAR: Q3 2027
WOHNFLÄCHE: 197m2
TERRASSE: 2 TERRASSEN ( 22,07m2 und 6,56m2)
ZIMMER: 3
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Abstellraum
LIFT: JA
TV/INTERNET: JA
BADEZIMMER: 2
TOILETTE: 3
RAUMHÖHE: 2,55-3.4m
HEIZUNG: Luftwärme
KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: JA im EG
KELLERABTEIL: JA
AUSSTATTUNG: lt. Bau und Ausstattung
KOSTEN:
KAUFPREIS: 1.999.000.- EUR
BETRIEBSKOSTEN ZZGL. MWST. (INKL. LIFT): wird nachgereicht
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. USt. und Barauslagen
Vertragsabwicklung gemäß BTVG
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese Wohnung vereint das Beste aus Allen Welten - Ein Altbaugeschoss (Schlafzimmer) und darüber ein DG-Ausbau
Am Rande des Servitenviertels entstehen fünf Dachgeschosswohnungen, die auf einem jahrhundertealten Fundament ein völlig neues Kapitel des Wohnens eröffnen.
Geplant von DI Gunther Palme, gebaut von Swietelsky, vermarktet von Yellowbird Immobilien. Die Liegenschaft im Eigentum einer traditionsreichen Stiftung wird im Zuge des Ausbaus saniert – Bestandspflege, die in Generationen denkt.
Fünf Wohnungen, von der Stadtwohnung bis zum Penthouse mit Dachterrasse, Pool- und Saunaoption. Großzügig, hochwertig, mit Blick über die Dächer Wiens.
Fertigstellung voraussichtlich Q3/2027.
Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich.
Es steht besteht die Möglichkeit, eine Garage im Nebenhaus anzumieten.
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ÜBERSICHT DER WOHNUNGEN:
TOP 35: Maisonette - 3.OG+1.DG, WNF: ca. 197,66m2, AF: ca. 31,77m2, Preis: 1.999.999 EUR
TOP 43: 1.DG, WNF: ca. 147,60m2, AF: ca. 14,68m2, Preis: 1.749.000 EUR
TOP 44: 1.DG, WNF: ca. 69,23m2, AF: ca. 9,67m2, Preis: 749.000 EUR
TOP 45: Maisonette - 1.+2.DG, WNF: ca. 214,02m2, AF: ca. 102,05m2, Preis auf Anfrage!
TOP 46: 2.DG, WNF: ca. 194,04m2, AF: ca. 231,71m2, Preis auf Anfrage!
HIGHLIGHTS
knappe 100m2 Wohnbereich ohne Schrägen
Blick ins Grüne
Geschoss 1 ist ALTBAU - Geschoss 2 ist DG AUSBAU
KEINE SCHRÄGEN - Große Fensterfronten
SMARTHOME System
Beschattung
TERRASSE auf Wohnebene (WEST und SÜD)
Luftwärmepumpe
Deckenkühlung - Fussbodenheizung
Traumhafte Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Absolute Ruhelage - 1 min zu den Öffis
INFOS ZUR WOHNUNG
STOCKWERK: ALTBAU und DG
BAUJAHR: 2027
BEZIEHBAR: Q3 2027
WOHNFLÄCHE: 197m2
TERRASSE: 2 TERRASSEN ( 22,07m2 und 6,56m2)
ZIMMER: 3
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Abstellraum
LIFT: JA
TV/INTERNET: JA
BADEZIMMER: 2
TOILETTE: 3
RAUMHÖHE: 2,55-3.4m
HEIZUNG: Luftwärme
KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: JA im EG
KELLERABTEIL: JA
AUSSTATTUNG: lt. Bau und Ausstattung
KOSTEN:
KAUFPREIS: 1.999.000.- EUR
BETRIEBSKOSTEN ZZGL. MWST. (INKL. LIFT): wird nachgereicht
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. USt. und Barauslagen
Vertragsabwicklung gemäß BTVG
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7311/772
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 2027
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit 30.04.2027
-
- Bezirk Wien 9., Alsergrund
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 198 m²
-
- Nutzfläche 229 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 32 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 3
Ausstattung
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 28.07.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 31,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,72
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Valerio-Damiano Stoisser
Geschäftsführer
Yellowbird Immobilienmakler GmbH
Telefon
+43 676 4088885
E-Mail Adresse
vs@yellowbird-immo.at
Mitarbeiternummer
29470759
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 225 vergleichbaren wohnungen (138–257 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
