Nachmittags-Sonne, TOP-Ausstattung, perfekte Infrastruktur: Wohnen am Park

, 1160 - Wien

Preis 307.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1049 Euro monatlich
Fläche 41 m²
Zimmer 2

Modern. Lichtdurchflutet. Perfekt geschnitten.

Diese attraktive Neubauwohnung im 2. Liftstock überzeugt mit einer großzügigen Raumhöhe von rund 2,85 Metern, hochwertiger Ausstattung und einer westseitig ausgerichteten Freifläche, die sonnige Nachmittags- und Abendstunden garantiert.

Highlights auf einen Blick:

Erstbezug in moderner Neubauqualität
2. Liftstock
Großzügige Raumhöhe von ca. 2,85 m
Westseitige Freifläche für entspannte Sonnenstunden
Attraktiver, durchdachter Grundriss
Heller Wohnbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen
Ruhiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer inklusive Badewanne
Separates WC mit Handwaschbecken
Praktischer Abstellraum in der Wohnung
Zusätzlicher Einlagerungsraum für noch mehr Stauraum

Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen, luftiger Raumhöhe und optimaler Ausrichtung schafft ein Wohngefühl, das weit über den Standard hinausgeht.

Besonders attraktiv: Jetzt rasch zugreifen und die Kosten der Kaufvertragserrichtung sparen!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 1939/162650
Objektart Etagenwohnung
Baujahr 2026
Zustand Saniert
Heizungsart Fern

Heizungsträger Fern
Verfügbarkeit Ende 2028
Bezirk Wien 16., Ottakring
Bundesland Wien

Flächen

Wohnfläche 41 m²

Balkon-/Terrassenfläche 4 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 2
Badezimmer 1

Separate WC 1

Ausstattung

Einbauküche

Aufzug

Barrierefrei

Glasfaser/Kabelanschluss

Balkon

Loggia

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 29.05.2035
Heizwärmebedarf (HWB) 22,5 kWh/m²a

HWB-Energieklasse B
Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,73
Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Ines Lirsch-Toifl Leitung Projektvertrieb Österreich IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Telefon +43 664 6000 8202

E-Mail Adresse i.lirsch@immocontract.at

Mitarbeiternummer 41253544

Profil ansehen

Preisbewertung

Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1156 vergleichbaren wohnungen (29–53 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.

/ 100

Lagebewertung

Exzellente Lage

6 Stärken · 1 Hinweis

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

100

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

100

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

40 m Late

Öffentliche Verkehrsmittel

38 m Maroltingergasse

Bildungseinrichtung

132 m

medizinische Versorgung

48 m Dr. Renate Rubey

Grünfläche

122 m

Gastronomie/Freizeitangebot

71 m Waffle‘s

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram

1 m

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Kaufpreis 307.000,00 €