- Preis 309.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1167 Euro monatlich
- Fläche 62 m²
- Zimmer 3
3-Zimmer-Wohnung mit bester Raumaufteilung und Fernblick
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küchenzeile inkl. Geschirrspüler, E-Herd und Kühl- Gefrierkombination und
Ausgang auf den ca. 6 m2 großen Balkon mit Fernblick und Süd/Ost-Ausrichtung.
Weiters gelangt man über den Vorraum in Schlaf- und Kinderzimmer bzw. Büro.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß ausgestattet, die separate Toilette mit einem Handwaschbecken.
Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schulen und Universität befinden sich ebenso in der Umgebung wie Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung.
Im Nebenhaus befindet sich die öffentliche Parkgarage (Dauerparker möglich)!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küchenzeile inkl. Geschirrspüler, E-Herd und Kühl- Gefrierkombination und
Ausgang auf den ca. 6 m2 großen Balkon mit Fernblick und Süd/Ost-Ausrichtung.
Weiters gelangt man über den Vorraum in Schlaf- und Kinderzimmer bzw. Büro.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß ausgestattet, die separate Toilette mit einem Handwaschbecken.
Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schulen und Universität befinden sich ebenso in der Umgebung wie Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung.
Im Nebenhaus befindet sich die öffentliche Parkgarage (Dauerparker möglich)!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1633/609
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2016
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 62 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 6 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Grundriss
Walter Adelmann
Immobilienberater & Partner
Fortuna Real GmbH & Co KG
E-Mail Adresse
wa@fortuna-real.at
Mitarbeiternummer
54422743
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1333 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (43–81 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
45
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -80 €
Cashflow
≈ 2,7 %
Rendite
≈ -1,4 %
CoC
87
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
