Exklusive 120 m² Dachgeschoss-Traumwohnung mit 2 Terrassen im Herzen von Döbling

Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, Licht und Privatsphäre in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Auf rund 120 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 Zimmern, das sowohl Paaren als auch Familien höchsten Wohnkomfort ermöglicht.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Vorraum, von dem aus ein separates WC sowie die Küche mit großzügigem Essbereich erreichbar sind. Diese Ebene eignet sich ideal für den Alltag sowie für gemeinsame Mahlzeiten im Familien- oder Freundeskreis.

Über eine interne Treppe gelangt man in die obere Wohnebene. Hier befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, der insbesondere an kühleren Tagen eine warme, behagliche Atmosphäre schafft und zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag sowie zu gemütlichen Abenden im Kreis der Familie einlädt. Der Kamin unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieser Ebene und macht den Wohnbereich zu einem echten Rückzugsort.

Von hier aus gelangt man direkt auf die erste Terrasse mit ca. 8,6 m², die ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist.

Weiters stehen auf dieser Ebene ein Abstellraum, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse mit ca. 11 m².

Das Video zu der Wohnung finden sie unter: https://t1p.de/5xt5j

Ausstattung & Highlights:

• Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer)

• 2 Terrassen (ca. 8,6 m² & 11 m²)

• Wohnzimmer mit Kamin

• Küche mit Essbereich

• 2 WCs

• Badezimmer

• Abstellraum

• Kellerabteil (ca. 2 m²)

• Baujahr ca. 1997

Optional können zwei Garagenstellplätze erworben werden:

Kaufpreis je Stellplatz: EUR 25.000,–

Lage:

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage in Döbling und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Der Bahnhof Heiligenstadt ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Der nahegelegene Setagayapark, der in rund 10 Gehminuten erreichbar ist, lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Momenten im Grünen ein und bietet einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Diese Dachgeschoss-Maisonette mit Kamin und zwei Terrassen bietet ein hochwertiges Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder Käufer, die das Besondere suchen. Die klare Raumtrennung, die Außenflächen und die ruhige Lage machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Döbling.

Die weiterführenden Unterlagen zum Eigentumsobjekt (Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Energieausweis, GB-Auszug, Vorschreibung der Betriebskosten, Jahresabrechnung, usw.) stehen auf den Plattformen zum Download zur Verfügung.

Kaufpreis: € 679.000,-

Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach den neuesten Kriterien!

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes!

Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten

(Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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