Mitten im Supergrätzl: 2 Zimmer, hohe Räume & klassischer Altbaucharme kombiniert mit modernem Komfort
, 1100 - Wien- Preis 195.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 737 Euro monatlich
- Fläche 54 m²
- Zimmer 2
Diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines um 19xx errichteten, klassischen Wiener Altbaus verbindet das typische Altbauflair mit modernem Wohnkomfort. Hohe Räume verleihen der Wohnung ein großzügiges und besonderes Wohngefühl.
Die Wohnung wurde liebevoll renoviert und erstrahlt in vollem Glanz. Zeitlose Fliesen und schönes Parkett verleihen jedem Raum eine einladende Atmosphäre.
Das geräumige Wohnzimmer bietet Ihnen genug Platz, um gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Die Einbauküche rechts vom Eingangsbereich verfügt über alle notwendigen E-Geräte, Steckdosen und ist überaus praktisch gelegen.
Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank sowie eine Kommode.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Weiters ist bereits ein Spiegel und Waschbeckenschrank vorhanden.
Die Gas-Etagenheizung kombiniert mit Fußbodenheizung sorgt für eine wohlige Wärme in den kühleren Monaten.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Lebensmittelpunkt, sondern ein Ort, an dem Sie jeden Moment genießen können. Lassen Sie sich von der tollen Lage, der modernen Ausstattung und dem herrlichen Wohngefühl verzaubern.
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Hinweis: einige der angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung wurde liebevoll renoviert und erstrahlt in vollem Glanz. Zeitlose Fliesen und schönes Parkett verleihen jedem Raum eine einladende Atmosphäre.
Das geräumige Wohnzimmer bietet Ihnen genug Platz, um gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Die Einbauküche rechts vom Eingangsbereich verfügt über alle notwendigen E-Geräte, Steckdosen und ist überaus praktisch gelegen.
Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank sowie eine Kommode.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Weiters ist bereits ein Spiegel und Waschbeckenschrank vorhanden.
Die Gas-Etagenheizung kombiniert mit Fußbodenheizung sorgt für eine wohlige Wärme in den kühleren Monaten.
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Allgemeines
- Objektnummer 1853/85
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1900
-
- Zustand Modernisiert
-
- Heizungsart Etage, Fussboden
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 54 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 01.05.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 148,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,11
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
AR
Annemarie Reeb
SMILE Immo e.U.
E-Mail Adresse
office@smile-immo.at
Mitarbeiternummer
38898837
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1455 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (37–70 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
51
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -15 €
Cashflow
≈ 2,9 %
Rendite
≈ -0,4 %
CoC
92
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
