- Preis 699.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2640 Euro monatlich
- Fläche 75 m²
- Zimmer 3
Ein außergewöhnliches Wohnkonzept inmitten eines einzigartigen Gartenparadieses
Diese architektonisch beeindruckende Wohnhausanlage fügt sich harmonisch in ein außergewöhnliches, weitläufiges Gartenparadies ein. Ein Ort, an dem Natur, Architektur und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verschmelzen.
Duftende Blumen, majestätische Palmen, idyllische Waldflächen, liebevoll gestaltete Gewächshäuser und zahlreiche weitere besondere Details prägen das weitläufige Areal. Hinter jeder Ecke gibt es Neues zu entdecken – lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gartenwelt überraschen.
Das Gebäude selbst überzeugt mit einer klaren, modernen Architektur, die durch mediterrane Elemente eine warme und einladende Atmosphäre erhält. Die geradlinige Gestaltung verbindet zeitlose Eleganz mit dem entspannten Lebensgefühl des Südens.
Ein besonderes architektonisches Highlight ist die begrünte Fassade: Üppiges Grün zieht sich über die insgesamt sieben Geschosse bis hinauf zum Dach. Dort bildet ein Kräutergarten nach Hildegard von Bingen den besonderen Abschluss und schafft einen weiteren Ort der Ruhe und Inspiration.
Auch in den Abendstunden präsentiert sich die Anlage von ihrer schönsten Seite. Dezent integrierte Leuchtbänder an der Fassade sowie die indirekte Beleuchtung unterhalb der Balkone schaffen stimmungsvolle Lichtakzente und verleihen dem Gebäude eine besondere Atmosphäre.
Selbst die Allgemeinbereiche wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Im Aufzug sorgt eine begrünte Mooswand hinter Glas für einen außergewöhnlichen natürlichen Blickfang.
Auch technisch wird höchsten Ansprüchen Rechnung getragen. Die Wohnungen verfügen über ein modernes und energieeffizientes Heiz- und Temperierungssystem mit Betonkernaktivierung und ergänzender Fußbodentemperierung. Das System passt sich automatisch an die jeweiligen Wetterbedingungen an und wird zentral gesteuert – für ein angenehmes und behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Ein Ort, der mehr bietet als nur vier Wände.
Hier treffen Architektur, Natur, Design und moderner Wohnkomfort aufeinander und schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne persönlich zur Verfügung. Die Immobilie kann bereits besichtigt werden – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Wohnprojekt vor Ort zeigen zu dürfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese architektonisch beeindruckende Wohnhausanlage fügt sich harmonisch in ein außergewöhnliches, weitläufiges Gartenparadies ein. Ein Ort, an dem Natur, Architektur und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verschmelzen.
Duftende Blumen, majestätische Palmen, idyllische Waldflächen, liebevoll gestaltete Gewächshäuser und zahlreiche weitere besondere Details prägen das weitläufige Areal. Hinter jeder Ecke gibt es Neues zu entdecken – lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gartenwelt überraschen.
Das Gebäude selbst überzeugt mit einer klaren, modernen Architektur, die durch mediterrane Elemente eine warme und einladende Atmosphäre erhält. Die geradlinige Gestaltung verbindet zeitlose Eleganz mit dem entspannten Lebensgefühl des Südens.
Ein besonderes architektonisches Highlight ist die begrünte Fassade: Üppiges Grün zieht sich über die insgesamt sieben Geschosse bis hinauf zum Dach. Dort bildet ein Kräutergarten nach Hildegard von Bingen den besonderen Abschluss und schafft einen weiteren Ort der Ruhe und Inspiration.
Auch in den Abendstunden präsentiert sich die Anlage von ihrer schönsten Seite. Dezent integrierte Leuchtbänder an der Fassade sowie die indirekte Beleuchtung unterhalb der Balkone schaffen stimmungsvolle Lichtakzente und verleihen dem Gebäude eine besondere Atmosphäre.
Selbst die Allgemeinbereiche wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Im Aufzug sorgt eine begrünte Mooswand hinter Glas für einen außergewöhnlichen natürlichen Blickfang.
Auch technisch wird höchsten Ansprüchen Rechnung getragen. Die Wohnungen verfügen über ein modernes und energieeffizientes Heiz- und Temperierungssystem mit Betonkernaktivierung und ergänzender Fußbodentemperierung. Das System passt sich automatisch an die jeweiligen Wetterbedingungen an und wird zentral gesteuert – für ein angenehmes und behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Ein Ort, der mehr bietet als nur vier Wände.
Hier treffen Architektur, Natur, Design und moderner Wohnkomfort aufeinander und schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne persönlich zur Verfügung. Die Immobilie kann bereits besichtigt werden – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Wohnprojekt vor Ort zeigen zu dürfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Allgemeines
- Objektnummer 1939/163989
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 2024
-
- Zustand Erstbezug
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 75 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 22 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 09.06.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 19,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,68
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Alexandra Kraus
Immobilienfachberaterin
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 664 8509902
E-Mail Adresse
a.kraus@immocontract.at
Mitarbeiternummer
41253565
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1577 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (52–97 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
92
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.