Befristet vermietete 4-Zimmer-Altbau mit Balkon im 2. Bezirk – urban wohnen beim Prater
, 1020 - Wien- Preis 400.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1511 Euro monatlich
- Fläche 90 m²
- Zimmer 4
Zentrale Lage in Leopoldstadt | 5. Liftstock | Balkon | befristet vermietet bis 31.10.2030
Diese klassische 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Straßentrakt eines Zinshauses aus 1902 (1956 generalsaniert) im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 5. Liftstock und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit drei südseitigen Zimmern sowie einem weiteren Zimmer mit Balkonausgang und Küche zum Innenhof.
Auf einen Blick
4 Zimmer, Altbau, Kategorie A
5. Liftstock
3 Zimmer südseitig
Zimmer mit Balkonausgang zum Innenhof
Küche zum Innenhof
Bad & WC
befristet vermietet bis 31.10.2030
Attraktive Lage
Der Prater ist fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Donauinsel sowie WU, Sigmund Freud Privatuniversität und FH des BFI Wien befinden sich in der näheren Umgebung.
Supermärkte, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Sehr gute Verkehrsanbindung
U2 Messe-Prater ca. 5 Gehminuten, U1 Praterstern ca. 6 Gehminuten. Zusätzlich stehen am Praterstern S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen zur Verfügung.
Interessant für Eigennutzer mit Zukunftsperspektive ebenso wie für private Vermieter.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese klassische 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Straßentrakt eines Zinshauses aus 1902 (1956 generalsaniert) im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 5. Liftstock und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit drei südseitigen Zimmern sowie einem weiteren Zimmer mit Balkonausgang und Küche zum Innenhof.
Auf einen Blick
4 Zimmer, Altbau, Kategorie A
5. Liftstock
3 Zimmer südseitig
Zimmer mit Balkonausgang zum Innenhof
Küche zum Innenhof
Bad & WC
befristet vermietet bis 31.10.2030
Attraktive Lage
Der Prater ist fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Donauinsel sowie WU, Sigmund Freud Privatuniversität und FH des BFI Wien befinden sich in der näheren Umgebung.
Supermärkte, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Sehr gute Verkehrsanbindung
U2 Messe-Prater ca. 5 Gehminuten, U1 Praterstern ca. 6 Gehminuten. Zusätzlich stehen am Praterstern S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen zur Verfügung.
Interessant für Eigennutzer mit Zukunftsperspektive ebenso wie für private Vermieter.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 95567
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1902
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 2., Leopoldstadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 90 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 4 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 09.12.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 177,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,84
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Sebastian Wiesinger
Immobilienmakler
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Telefon
+43 664 88 36 1414
E-Mail Adresse
sebastian.wiesinger@haus-haus.at
Mitarbeiternummer
36718594
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1711 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (63–117 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
