1A-INFRASTRUKTUR! SANIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS MIT KELLER UND GARAGE. 271 m² NUTZFLÄCHE. 560m² GRUNDSTÜCK.
, 1210 - Wien- Preis 620.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2342 Euro monatlich
- Fläche 181 m²
- Zimmer 6
Einfamilienhaus mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
ZENTRALE WOHNLAGE - EINKAUFEN, ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL, KINDERGÄRTEN, SCHULEN: ALLES ZU FUSS ERREICHBAR!
560 m² EIGENGRUND IM ALLEINEIGENTUM. Ca. 61 m² GROSSES WOHNZIMMER!
In zentraler Wohnlage steht ab sofort dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus samt 560 m² großem Grundstück zum Verkauf.
Es handelt sich um Alleineigentum.
Im Keller des Hauses befindet sich eine Garage - diese ist über eine Zufahrt erreichbar.
ALLGEMEINES
Das im Jahr 1968 errichtete Einfamilienhaus bietet eine solide Basis für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und verfügt über einen bislang nicht ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung sind insbesondere die Erneuerung der Fenster, der Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die Modernisierung der bestehenden Ölheizungsanlage einzuplanen.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und ein Eigenheim ganz nach ihren persönlichen Wünschen gestalten möchten.
LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Wohnlage. Mit 2 Straßenbahnlinien (Linie 30 und 31) ist eine gute Anbindung an die S-Bahn und U-Bahn gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte (Hofer, Eurospar, Billa, Lidl), Apotheke und mehrere Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Alles kann zu Fuß erreicht werden.
Naherholung bietet der in ca. 950 Metern befindliche Marchfeldkanal. Das Krankenhaus Nord liegt in ca. 2000 Metern Distanz.
HINWEISE
- Die südliche Grundstücksgrenze verläuft ca. 3,5 Meter bis 4,85 Meter hinter dem Haus. Abmessungen und Verlauf der Grundstücksgrenzen entnehmen Sie bitte dem Lageplan.
- Grundriss: Es sind Abweichungen zwischen dem Plan und dem Bestand in der Natur feststellbar.
ECKDATEN GRUNDSTÜCK
Grundstücksfläche: ca. 560 m²
Widmung: Bauklasse W I / 6,5 Meter
offene Bauweise
ein Drittel bebaubar
Breite: ca. 22,5 Meter (Straßenfront), asymmetrischer Schnitt des Grundstücks, hinten ca. 19,9 Meter (Gartenseite)
Der Grund ist voll erschlossen: Kanal, Wasser, Stromanschluss sind vorhanden
ECKDATEN HAUS
Bestandshaus mit ca. 113 m² verbauter Fläche
aktuell 6 Zimmer
laut Plan ca. 181 m² Wohnnutzfläche (ca. 181 m² Nutzfläche in EG und OG, ca. 119 m² nicht ausgebauter Dachboden)
laut Plan ca. 90 m² Keller samt Garage
RÄUMLICHKEITEN
ERDGESCHOSS:
* Vorraum mit Garderobe
* WC
* Küche
* ca. 61,5 m² großer Wohn-Essbereich
OBERGESCHOSS:
* 5 Zimmer, teilweise mit Wasseranschluss
* Badezimmer (mit Fenster)
* 2 Balkone
DACHBODEN:
* ca. 119 m² laut Plan, nicht ausgebaut
KELLERGESCHOSS:
* Garage
* Technikraum
* Kellerraum mit Öltanks
* 1 Kellerraum
Vom Kellergeschoss gibt es eine Tür samt Treppe in den Garten.
AUSSTATTUNG
Holzfenster mit 2-Scheiben Verglasung
Ölheizung (Hoval)
Öltanks mit 6000 Litern
EINKAUFEN
ca. 200 Meter/3 Gehminuten: Hofer
ca. 280 Meter/4 Gehminuten: Billa
ca. 300 Meter/4 Gehminuten: Eurospar
ca. 400 Meter/6 Gehminuten: Lidl
ca. 300 Meter/4 Gehminuten: Apotheke
ÖFFENTLICHER VERKEHR
ca. 100 Meter/2 Gehminuten: Bus 32A (11 Fahrminuten bis U1 Leopoldau)
ca. 500 Meter/7 Gehminuten: Straßenbahn 30
ca. 500 Meter/7 Gehminuten: Straßenbahn 31
BILDUNG/KINDERBETREUUNG
ca. 600 Meter/8 Gehminuten: Kindergarten
ca. 600 Meter/8 Gehminuten: Volksschule und Mittelschule
ca. 750 Meter/10 Gehminuten: Gymnasium
SONSTIGES
ca. 950 Meter: Marchfeldkanal
ca. 2000 Meter: Krankenhaus NORD/Klinik Floridsdorf
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 bzw. unter 01/997 28 81.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
ZENTRALE WOHNLAGE - EINKAUFEN, ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL, KINDERGÄRTEN, SCHULEN: ALLES ZU FUSS ERREICHBAR!
560 m² EIGENGRUND IM ALLEINEIGENTUM. Ca. 61 m² GROSSES WOHNZIMMER!
In zentraler Wohnlage steht ab sofort dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus samt 560 m² großem Grundstück zum Verkauf.
Es handelt sich um Alleineigentum.
Im Keller des Hauses befindet sich eine Garage - diese ist über eine Zufahrt erreichbar.
ALLGEMEINES
Das im Jahr 1968 errichtete Einfamilienhaus bietet eine solide Basis für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und verfügt über einen bislang nicht ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung sind insbesondere die Erneuerung der Fenster, der Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die Modernisierung der bestehenden Ölheizungsanlage einzuplanen.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und ein Eigenheim ganz nach ihren persönlichen Wünschen gestalten möchten.
LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Wohnlage. Mit 2 Straßenbahnlinien (Linie 30 und 31) ist eine gute Anbindung an die S-Bahn und U-Bahn gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte (Hofer, Eurospar, Billa, Lidl), Apotheke und mehrere Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Alles kann zu Fuß erreicht werden.
Naherholung bietet der in ca. 950 Metern befindliche Marchfeldkanal. Das Krankenhaus Nord liegt in ca. 2000 Metern Distanz.
HINWEISE
- Die südliche Grundstücksgrenze verläuft ca. 3,5 Meter bis 4,85 Meter hinter dem Haus. Abmessungen und Verlauf der Grundstücksgrenzen entnehmen Sie bitte dem Lageplan.
- Grundriss: Es sind Abweichungen zwischen dem Plan und dem Bestand in der Natur feststellbar.
ECKDATEN GRUNDSTÜCK
Grundstücksfläche: ca. 560 m²
Widmung: Bauklasse W I / 6,5 Meter
offene Bauweise
ein Drittel bebaubar
Breite: ca. 22,5 Meter (Straßenfront), asymmetrischer Schnitt des Grundstücks, hinten ca. 19,9 Meter (Gartenseite)
Der Grund ist voll erschlossen: Kanal, Wasser, Stromanschluss sind vorhanden
ECKDATEN HAUS
Bestandshaus mit ca. 113 m² verbauter Fläche
aktuell 6 Zimmer
laut Plan ca. 181 m² Wohnnutzfläche (ca. 181 m² Nutzfläche in EG und OG, ca. 119 m² nicht ausgebauter Dachboden)
laut Plan ca. 90 m² Keller samt Garage
RÄUMLICHKEITEN
ERDGESCHOSS:
* Vorraum mit Garderobe
* WC
* Küche
* ca. 61,5 m² großer Wohn-Essbereich
OBERGESCHOSS:
* 5 Zimmer, teilweise mit Wasseranschluss
* Badezimmer (mit Fenster)
* 2 Balkone
DACHBODEN:
* ca. 119 m² laut Plan, nicht ausgebaut
KELLERGESCHOSS:
* Garage
* Technikraum
* Kellerraum mit Öltanks
* 1 Kellerraum
Vom Kellergeschoss gibt es eine Tür samt Treppe in den Garten.
AUSSTATTUNG
Holzfenster mit 2-Scheiben Verglasung
Ölheizung (Hoval)
Öltanks mit 6000 Litern
EINKAUFEN
ca. 200 Meter/3 Gehminuten: Hofer
ca. 280 Meter/4 Gehminuten: Billa
ca. 300 Meter/4 Gehminuten: Eurospar
ca. 400 Meter/6 Gehminuten: Lidl
ca. 300 Meter/4 Gehminuten: Apotheke
ÖFFENTLICHER VERKEHR
ca. 100 Meter/2 Gehminuten: Bus 32A (11 Fahrminuten bis U1 Leopoldau)
ca. 500 Meter/7 Gehminuten: Straßenbahn 30
ca. 500 Meter/7 Gehminuten: Straßenbahn 31
BILDUNG/KINDERBETREUUNG
ca. 600 Meter/8 Gehminuten: Kindergarten
ca. 600 Meter/8 Gehminuten: Volksschule und Mittelschule
ca. 750 Meter/10 Gehminuten: Gymnasium
SONSTIGES
ca. 950 Meter: Marchfeldkanal
ca. 2000 Meter: Krankenhaus NORD/Klinik Floridsdorf
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 bzw. unter 01/997 28 81.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 16942
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1968
-
- Zustand Projektiert
- Heizungsträger Oel
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 181 m²
-
- Nutzfläche 271 m²
- Grundstücksfläche 560 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Badewanne
Garage
Möbliert
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 08.10.2036
- Heizwärmebedarf (HWB) 266,7 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse G
Grundriss
Denise Lenhardt
Geschäftsführerin
StarREAL OG
Telefon
+43 699 15 14 67 33
E-Mail Adresse
office@starreal.at
Mitarbeiternummer
135895
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 152 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (127–235 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
100
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +1201 €
Cashflow
≈ 5,1 %
Rendite
≈ 10,4 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
