- Preis 999.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3774 Euro monatlich
- Fläche 178 m²
- Zimmer 8
Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket von 3 Wohneinheiten im 2. Bezirk.
Das Wohnhaus ist unterkellert und hat zwei Wohnetagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Top 1A liegt im Erdgeschoss Wohn/Nutzfläche: Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnnutzfläche von ca. 69,49 m² (Laut Bestandsplan)+Gartenfläche 2x ca. 60 m² mit weiteren 46 m² angeschlossen, eigenem Kellerabteil und eigener Wärmepumpe im Keller und eigenem Überdachtem Parkplatz.
Top 1B liegt im 1.Stock Wohn/Nutzfläche: Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnnutzfläche von ca. 65,22 m² (Laut Bestandsplan), eigenem Kellerabteil und eigener Wärmepumpe im Keller und eigenem Überdachtem Parkplatz.
Top 1C liegt im 2.Stock Wohn/Nutzfläche: Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnnutzfläche von ca. 43,50 m² (Laut Bestandsplan), + ca. 7m² Terrasse, eigenem Kellerabteil und eigener Wärmepumpe im Keller und eigenem Überdachtem Parkplatz.
Die Wohneinheiten sind alle möbliert, die Wohnräume mit einen hochwertigen Parkettboden ausgekleidet und die Sanitärräume mit schönen Fliesen sowie eleganten Armaturen ausgestattet. Des Weiteren sind die Räume mit einer Fußbodenheizung und einer Klimaanlage ausgestattet. Die gesamten Wohnräume sind mit viel Tageslicht durchflutet.
Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Grünen Prater (Lusthaus) und dem Ernst-Happel-Stadion aus. Öffentlich ist die Adresse unter anderem über den nahegelegenen Bahnhof Wien Praterkai sowie die Buslinie an der Station Hellingstraße erreichbar.
Überzeugen sie sich selbst von diesem überaus einzigartigen Objekt.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Hr. Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836
international - Tel: +43 664 336 0836
e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Wohnhaus ist unterkellert und hat zwei Wohnetagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Top 1A liegt im Erdgeschoss Wohn/Nutzfläche: Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnnutzfläche von ca. 69,49 m² (Laut Bestandsplan)+Gartenfläche 2x ca. 60 m² mit weiteren 46 m² angeschlossen, eigenem Kellerabteil und eigener Wärmepumpe im Keller und eigenem Überdachtem Parkplatz.
Top 1B liegt im 1.Stock Wohn/Nutzfläche: Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnnutzfläche von ca. 65,22 m² (Laut Bestandsplan), eigenem Kellerabteil und eigener Wärmepumpe im Keller und eigenem Überdachtem Parkplatz.
Top 1C liegt im 2.Stock Wohn/Nutzfläche: Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnnutzfläche von ca. 43,50 m² (Laut Bestandsplan), + ca. 7m² Terrasse, eigenem Kellerabteil und eigener Wärmepumpe im Keller und eigenem Überdachtem Parkplatz.
Die Wohneinheiten sind alle möbliert, die Wohnräume mit einen hochwertigen Parkettboden ausgekleidet und die Sanitärräume mit schönen Fliesen sowie eleganten Armaturen ausgestattet. Des Weiteren sind die Räume mit einer Fußbodenheizung und einer Klimaanlage ausgestattet. Die gesamten Wohnräume sind mit viel Tageslicht durchflutet.
Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Grünen Prater (Lusthaus) und dem Ernst-Happel-Stadion aus. Öffentlich ist die Adresse unter anderem über den nahegelegenen Bahnhof Wien Praterkai sowie die Buslinie an der Station Hellingstraße erreichbar.
Überzeugen sie sich selbst von diesem überaus einzigartigen Objekt.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Hr. Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836
international - Tel: +43 664 336 0836
e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5459
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2017
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Wien 2., Leopoldstadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 178 m²
-
- Gartenfläche 168 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 7 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 8
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 3
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Möbliert
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 27.05.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 48,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,97
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Christian Kiedl
akad. Immobilienmanager
Lifestyle Properties
Telefon
+43 664 336 0836
E-Mail Adresse
kiedl@lifestyle-properties.at
Mitarbeiternummer
2083501
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 267 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (125–232 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
93
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +1210 €
Cashflow
≈ 4,3 %
Rendite
≈ 6,5 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
