Sofort beziehbare Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse!
, 1230 - Wien- Preis 469.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1602 Euro monatlich
- Fläche 89 m²
- Zimmer 3
🏡 Ihr Zuhause im Grünen – modern, nachhaltig und perfekt angebunden
Sie wünschen sich ein ruhiges Zuhause mit Freibereich, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten? Dann entdecken Sie Ihr neues Eigenheim im beliebten 23. Bezirk Wien-Liesing.
In einer charmanten Wohnanlage mit nur 13 Eigentumswohnungen und 10 Reihenhäusern erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit vereint. Nur noch wenige Einheiten verfügbar!
🌿 Wohnen mit Lebensqualität
Diese moderne Eigentumswohnung überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Freibereich bildet das Herzstück der Wohnung – perfekt für entspannte Stunden und gemeinsame Momente.
ca. 89 m² Wohnfläche
lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zum Freibereich
zwei Schlafzimmer
modernes Badezimmer + separates WC
🌱 Nachhaltig & zukunftssicher Wohnen
Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient – mit echtem Mehrwert:
Erdwärme (Geothermie) & zusätzliche Wärmepumpe
Fußbodenheizung & Bauteilaktivierung (Kühlen im Sommer inklusive)
niedrige laufende Energiekosten
hochwertige Materialien wie Eichenparkett
3-fach verglaste Fenster & elektrischer Sonnenschutz
Tiefgarage für zusätzlichen Komfort
📍 Lage – ruhig, grün & bestens angebunden
Die Wohnanlage liegt in angenehmer Ruhelage in Wien-Liesing und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe
sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (ca. 35 Minuten zum Karlsplatz)
zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete – z. B. die Perchtoldsdorfer Heide bequem mit dem Fahrrad erreichbar
📐 Details Wohnung 9.01
Wohnfläche: ca. 89,09 m²
Freifläche: ca. 18,10 m²
Kellerabteil: ca. 5,28 m²
Erdgeschoss:
Wohnküche ca. 40,38 m²
Elternschlafzimmer
Kinderschlafzimmer
Badezimmer
Abstellraum
WC
Vorraum
Freibereich
👉 Fazit
Ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit vereint – ideal für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Stadtanbindung verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Sie wünschen sich ein ruhiges Zuhause mit Freibereich, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten? Dann entdecken Sie Ihr neues Eigenheim im beliebten 23. Bezirk Wien-Liesing.
In einer charmanten Wohnanlage mit nur 13 Eigentumswohnungen und 10 Reihenhäusern erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit vereint. Nur noch wenige Einheiten verfügbar!
🌿 Wohnen mit Lebensqualität
Diese moderne Eigentumswohnung überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Freibereich bildet das Herzstück der Wohnung – perfekt für entspannte Stunden und gemeinsame Momente.
ca. 89 m² Wohnfläche
lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zum Freibereich
zwei Schlafzimmer
modernes Badezimmer + separates WC
🌱 Nachhaltig & zukunftssicher Wohnen
Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient – mit echtem Mehrwert:
Erdwärme (Geothermie) & zusätzliche Wärmepumpe
Fußbodenheizung & Bauteilaktivierung (Kühlen im Sommer inklusive)
niedrige laufende Energiekosten
hochwertige Materialien wie Eichenparkett
3-fach verglaste Fenster & elektrischer Sonnenschutz
Tiefgarage für zusätzlichen Komfort
📍 Lage – ruhig, grün & bestens angebunden
Die Wohnanlage liegt in angenehmer Ruhelage in Wien-Liesing und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe
sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (ca. 35 Minuten zum Karlsplatz)
zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete – z. B. die Perchtoldsdorfer Heide bequem mit dem Fahrrad erreichbar
📐 Details Wohnung 9.01
Wohnfläche: ca. 89,09 m²
Freifläche: ca. 18,10 m²
Kellerabteil: ca. 5,28 m²
Erdgeschoss:
Wohnküche ca. 40,38 m²
Elternschlafzimmer
Kinderschlafzimmer
Badezimmer
Abstellraum
WC
Vorraum
Freibereich
👉 Fazit
Ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit vereint – ideal für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Stadtanbindung verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5387/8482
-
- Objektart Erdgeschoss
-
- Baujahr 2024
-
- Zustand Erstbezug
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 89 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 18 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 15.06.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 35,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,71
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Stefanie Markovic
Geschäftsführung
MA.ST Immobilien & Design e.U.
Telefon
06649676548
E-Mail Adresse
office@mast-immo.at
Mitarbeiternummer
15723383
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1584 vergleichbaren wohnungen (62–116 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
52
Durchschnittlich
von 100 Punkten
-4 €
Cashflow
3,0 %
Rendite
-0,1 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
