TOP-GELEGENHEIT! | NEUWERTIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG | GROSSZÜGIGER BALKON | EWE-DESIGNKÜCHE | NAHE U1 KAGRANER PLATZ

70 m² WOHNFLÄCHE | 9 m² BALKON | NUR 500 METER ZUM KAGRANER PLATZ

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG | NEUWERTIGER ZUSTAND

Ab sofort wird diese neuwertige 3-Zimmer-Balkonwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 9 m² Balkon inklusive EWE Designerküche und maßgefertigte Einbaukästen an ordentliche/n Mieter/innen befristet auf 5 Jahre vermietet. Die barrierefreie Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines 2022 errichteten NIEDRIGENERGIEHAUSES, in absoluter zentraler Ruhelage mit Fernblick, nahe Kagraner Platz.

Die moderne Wohnhausanlage bietet sämtliche Annehmlichkeiten eines Neubaus:

Gemeinschaftsräume, Sauna, Fitnessraum, großer Partyraum, Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Spielplätze, eine gepflegte Gartenanlage sowie Kellerabteile und eine Tiefgarage (optional).

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ersuchen wir um SCHRIFTLICHE ANFRAGE SAMT KURZER VORSTELLUNG per E-Mail (office@starreal.at) oder über die jeweilige Werbeplattform. Bitte beachten Sie, dass wir, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter, nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN ZU

- NAME,

- ADRESSE,

- TELEFONNUMMER,

- MAILADRESSE

- KURZE VORSTELLUNG

bearbeiten können.

ECKDATEN

- Wohnfläche: ca. 70 m²

- Balkon: ca. 9 m²

- 3 Zimmer

- außergewöhnliche Raumhöhe: 2,80 m

- 1. Liftstock

- Ost-Ausrichtung

- Grün- und Fernblick

- Bad und WC getrennt

- Kellerabteil: ca. 2,23 m²

- Baujahr: 2022

- Niedrigenergiehaus

- Befristete Vermietung auf 5 Jahre

- Ab sofort bezugsbereit

RAUMAUFTEILUNG

- Zentraler Vorraum

- Großzügige Wohnküche (ca. 30 m²)

- 2 (Schlaf)Zimmer

- Badezimmer - mit Badewanne, modernem Waschtisch, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss

- Separates WC

- Balkon (ca. 9,3 m²) – von allen drei Zimmern begehbar

- Kellerabteil (ca. 2,23 m²)

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS

WK3-Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung

Hochwertige 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster

elektrische Raffstore

Nachhaltiges Heizsystem mittels Wärmepumpe (Erdwärme mit Tiefensonden)

Deckenheizung & Deckenkühlung – energieeffizient und komfortabel

Automatische Feuchtigkeitsregulierung (Hygrostatsteuerung)

Balkon mit frostsicherem Wasseranschluss, Strom und Beleuchtung

Die ca. 30 m² große Wohnküche wird durch eine exklusive EWE-Designküche mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten ergänzt:

BORA Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Mikrowelle, Geschirrspüler (Bosch) sowie Spüle.

Beheizt wird die Wohnung mittels Wärmepumpe. Versorgungsverträge für ISTA, Strom und Telekommunikation sind vom Mieter separat abzuschließen.

WICHTIGES

* Eine BÜRGSCHAFT ist verpflichtend beizubringen.

* Eine Haushaltsversicherung ist verpflichtend abzuschließen.

* Rauchen ist in der Wohnung nicht erwünscht.

LAGE

Die hervorragende Lage zwischen Kagraner Platz, Rennbahnweg und Gewerbepark Stadlau bietet eine perfekte Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Billa, Bipa, Hofer, Spar, Post, Trafiken, Banken sowie Kindergärten und Schulen – befinden sich in Fußnähe.

Erholung im Grünen ist sowohl durch den hauseigenen "Innenhof" als auch durch den direkt angrenzenden Ernst-Paul-Zimper-Park direkt vor der Haustüre garantiert.

- Kagraner Platz (ca. 500 m)

Straßenbahn: 26, 27

Bus: 22A, 24A, N23, N24

- U1 Kagraner Platz (ca. 700 m)

KOSTEN

Gesamtmiete: € 1.190,79 / Monat

Kaution: € 3.572,37 (3 Bruttomonatsmieten)

Ein Tiefgaragenplatz kann optional angemietet werden. Mietkosten € 110,46 brutto inklusive BK und USt.

Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER an.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Die Übergabe erfolgt teilmöbliert (Küche, Einbaumöbel, Bad und WC).

Neugierig? Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin:

Büro: Tel.: 01 / 997 28 81

Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585

Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt