| Preiswerte Büro- und Lagerflächen in verkehrsgünstiger Lage
, 1200 - Wien- Preis – Preisvorstellung abgeben
- Fläche 162 m²
Objekt und Lage:
Die Liegenschaft befindet sich zwischen der Wehlistraße und dem Handelskai im 20. Wiener Gemeindebezirk.
Das Bürohaus verfügt über Büroflächen als auch Lagerflächen.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Dienstleistungsbetriebe und Gastronomieangebote im direkten Umfeld umfassend gewährleistet.
Ergänzend bietet die in wenigen Minuten erreichbare Millennium City ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Donau sowie zur Donauinsel, die als eines der wichtigsten Naherholungsgebiete Wiens gilt und ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitaktivitäten bietet. Die Liegenschaft befindet sich nördlich der Schmetterlingspark oder östlich das Ufer der Donau bzw. die Donauinsel.
Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: in kurzer Gehdistanz befindet sich der Verkehrsknotenpunkt Wien Handelskai mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U6, mehrere S-Bahn-Linien sowie Busverbindungen. Dadurch ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Flughafen Wien sowie überregionale Ziele schnell und komfortabel erreichbar.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietdauer:
Die Flächen können maximal bis 2030 befristet angemietet werden.
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Ausstattung:
unsaniert, Übergabe wie liegt und steht
öffenbare Fenster
Fensterbankkanäle
abgehängte Decken
tlw. allgemeine Sanitäranlagen am Gang
tlw. außenliegende Jalousien
tlw. barrierefrei
Gas-Hauszentralheizung
im Haus 27b gibt es eine zentrale Kühlanlage
im Haus 29 sind Split-Klimaanlagen verbaut
Tiefgarage im Haus
Energieausweise
Wehlistraße 27 B - Stiege I - vom 16.12.2022 liegt vor. Heizwärmebedarf: 56,4 kWh/m².a
Wehlistrraße 27 B - Stiege II - vom 16.12.2022 liegt vor. Heizwärmebedarf: 51,3 kWh/m².a
Wehlistraße 29 - vom 16.12.2022 liegt vor. Heizwärmebedarf: 81,7 kWh/m².a
Stellplätze:
Garage im Haus
Haus 27B: a. 34 Stellplätze verfügbar
Haus 29: ca. 24 Stellplätze verfügbar
Verfügbarkeit und Preis auf Anfrage
Verkehrsanbindung:
Nähe zur U6- Station "Handelskai" und zur S-Bahn.
Buslinien 11A, 11B und 5A
Straßenbahnlinie 2 und 33
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66 und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Liegenschaft befindet sich zwischen der Wehlistraße und dem Handelskai im 20. Wiener Gemeindebezirk.
Das Bürohaus verfügt über Büroflächen als auch Lagerflächen.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Dienstleistungsbetriebe und Gastronomieangebote im direkten Umfeld umfassend gewährleistet.
Ergänzend bietet die in wenigen Minuten erreichbare Millennium City ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Donau sowie zur Donauinsel, die als eines der wichtigsten Naherholungsgebiete Wiens gilt und ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitaktivitäten bietet. Die Liegenschaft befindet sich nördlich der Schmetterlingspark oder östlich das Ufer der Donau bzw. die Donauinsel.
Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: in kurzer Gehdistanz befindet sich der Verkehrsknotenpunkt Wien Handelskai mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U6, mehrere S-Bahn-Linien sowie Busverbindungen. Dadurch ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Flughafen Wien sowie überregionale Ziele schnell und komfortabel erreichbar.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietdauer:
Die Flächen können maximal bis 2030 befristet angemietet werden.
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Ausstattung:
unsaniert, Übergabe wie liegt und steht
öffenbare Fenster
Fensterbankkanäle
abgehängte Decken
tlw. allgemeine Sanitäranlagen am Gang
tlw. außenliegende Jalousien
tlw. barrierefrei
Gas-Hauszentralheizung
im Haus 27b gibt es eine zentrale Kühlanlage
im Haus 29 sind Split-Klimaanlagen verbaut
Tiefgarage im Haus
Energieausweise
Wehlistraße 27 B - Stiege I - vom 16.12.2022 liegt vor. Heizwärmebedarf: 56,4 kWh/m².a
Wehlistrraße 27 B - Stiege II - vom 16.12.2022 liegt vor. Heizwärmebedarf: 51,3 kWh/m².a
Wehlistraße 29 - vom 16.12.2022 liegt vor. Heizwärmebedarf: 81,7 kWh/m².a
Stellplätze:
Garage im Haus
Haus 27B: a. 34 Stellplätze verfügbar
Haus 29: ca. 24 Stellplätze verfügbar
Verfügbarkeit und Preis auf Anfrage
Verkehrsanbindung:
Nähe zur U6- Station "Handelskai" und zur S-Bahn.
Buslinien 11A, 11B und 5A
Straßenbahnlinie 2 und 33
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66 und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1149499/28
-
- Objektart Büro und Praxen
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 162 m²
Preisdetails
- Betriebskosten 586,62 €
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 56,4 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,05
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Anita Kronaus-Buchegger
Leitung Investment, Büro- und Gewerbeimmobilien
DECUS Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 16 096 66
E-Mail Adresse
kronaus@decus.at
Mitarbeiternummer
6464978
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch subway
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
