Charmante 2-Zimmer-Wohnung in 1160 Wien – vollrenoviert und sofort einziehbar!
, 1160 - Wien- Preis 185.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 632 Euro monatlich
- Fläche 40 m²
- Zimmer 2
Zum Verkauf steht eine Komplett neu-sanierte 2-Zimmer Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 m².
Die Wohnung gliedert sich in:
ein gemütliches Wohn-Esszimmer
ein Vorraum mit Neuer Einbauküche ,
einer kleiner aber feiner Schlafzimmer
sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Sie liegt in einer ruhigen Seitengasse und ist mit schalldämmenden Fenstern ausgestattet, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Die Böden sind mit großformatigen und hochwertigem Marmor-Fliesen ausgelegt. Das Badezimmer wurde modern mit Dusche und Toilette gestaltet.
Die Wohnung wird inklusive Möblierung verkauft.
Im Zuge der Renovierung 2023 wurden sämtliche Leitungen (Elektro, Sanitär) sowie die Heizung (Infrarot-System) komplett erneuert.
Es handelt sich um einen Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt zur Vermietung.
Kaufpreis: EUR 227.000,-
Einziehen ,wohlfühlen und das Wiener Stadt genießen.Neugierig geworden?
Vereinbaren Sie noch heute Ihnen persönlichen Besichtigungstermin!
Kontakt
Telefonnummer 06766559076
E Mail milena.vasic@optimuss-premium.com
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website: www.optimuss-premium.com
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung gliedert sich in:
ein gemütliches Wohn-Esszimmer
ein Vorraum mit Neuer Einbauküche ,
einer kleiner aber feiner Schlafzimmer
sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Sie liegt in einer ruhigen Seitengasse und ist mit schalldämmenden Fenstern ausgestattet, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Die Böden sind mit großformatigen und hochwertigem Marmor-Fliesen ausgelegt. Das Badezimmer wurde modern mit Dusche und Toilette gestaltet.
Die Wohnung wird inklusive Möblierung verkauft.
Im Zuge der Renovierung 2023 wurden sämtliche Leitungen (Elektro, Sanitär) sowie die Heizung (Infrarot-System) komplett erneuert.
Es handelt sich um einen Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt zur Vermietung.
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Allgemeines
- Objektnummer 7669/190
-
- Objektart Apartment
-
- Baujahr 1897
- Zustand Modernisiert
-
- Bezirk Wien 16., Ottakring
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 40 m²
- Nutzfläche 40 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Möbliert
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 03.12.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 105,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,71
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Natalie Schwarz
Geschäftsführerin, Immobilienmaklerin
Optimuss Premium Immobilien GmbH
Telefon
0660 533 3152
E-Mail Adresse
info@optimuss-premium.com
Mitarbeiternummer
27900913
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1105 vergleichbaren wohnungen (28–52 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.