Charmante 2-Zimmer-Wohnung in 1160 Wien – vollrenoviert und sofort einziehbar!

, 1160 - Wien
  • Preis 185.000,00 € Günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 699 Euro monatlich
  • Fläche 40 m²
  • Zimmer 2
Zum Verkauf steht eine Komplett neu-sanierte 2-Zimmer Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 m².

Die Wohnung gliedert sich in:

ein gemütliches Wohn-Esszimmer

ein Vorraum mit Neuer Einbauküche ,

einer kleiner aber feiner Schlafzimmer

sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Sie liegt in einer ruhigen Seitengasse und ist mit schalldämmenden Fenstern ausgestattet, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Die Böden sind mit großformatigen und hochwertigem Marmor-Fliesen ausgelegt. Das Badezimmer wurde modern mit Dusche und Toilette gestaltet.

Die Wohnung wird inklusive Möblierung verkauft.

Im Zuge der Renovierung 2023 wurden sämtliche Leitungen (Elektro, Sanitär) sowie die Heizung (Infrarot-System) komplett erneuert.

Es handelt sich um einen Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt zur Vermietung.

Kaufpreis: EUR 227.000,-

Einziehen ,wohlfühlen und das Wiener Stadt genießen.Neugierig geworden?

Vereinbaren Sie noch heute Ihnen persönlichen Besichtigungstermin!

Kontakt

Telefonnummer 06766559076

E Mail milena.vasic@optimuss-premium.com

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Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 7669/190

  • Objektart Apartment

  • Baujahr 1897
  • Zustand Modernisiert

  • Bezirk Wien 16., Ottakring

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 40 m²
  • Nutzfläche 40 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Möbliert

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 03.12.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 105,1 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,71

  • Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Natalie Schwarz
Natalie Schwarz Geschäftsführerin, Immobilienmaklerin Optimuss Premium Immobilien GmbH

Preisbewertung

78 Günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 883 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (28–52 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

50
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -18 €
Cashflow
≈ 2,9 %
Rendite
≈ -0,5 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
40 m Late
Öffentliche Verkehrsmittel
38 m Maroltingergasse
Bildungseinrichtung
80 m Bundesgymnasium Maroltingergasse
Medizinische Versorgung
48 m Dr. Renate Rubey
Grünfläche
122 m
Gastronomie/Freizeitangebot
71 m Waffle‘s
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
1 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.