Provisionsfrei - Dachausbau der Extraklasse: 3 moderne Wohneinheiten mit WOW-Effekt

, 1230 - Wien
  • Preis 459.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1568 Euro monatlich
  • Fläche 81 m²
  • Zimmer 3
Dachgeschossausbau – 3 moderne Wohnungen in zentraler Lage

Im Rahmen eines hochwertigen Dachausbaus wurden drei moderne Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern geschaffen. Das Gebäude verfügt nun über insgesamt 9 Wohneinheiten sowie einen Parkplatz.

• Wohnflächen von 47 bis 81 m²

• Freiflächen von 4 bis 12 m²

• Fußbodenheizung, Eichenparkett (HARO Landhausdielen 3000)

• Luft-Wasser-Wärmepumpe (z. B. Buderus, Vaillant)

• Internet- und TV-Anschlüsse in jedem Raum

• Terrassen mit Lärchendielen und Glas- bzw. Eternitgeländer

Die Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Diese hochwertigen Dachgeschosswohnungen bieten Ihnen eine einmalige Gelegenheit, modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung zu genießen.

Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: +43 699 1165 0314 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: office@atriumglobal-investment.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 608

  • Objektart Dachgeschoss

  • Baujahr 2025

  • Zustand Erstbezug
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit 01.12.2025

  • Bezirk Wien 23., Liesing

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 81 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 10 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Ausstattung


Klimaanlage
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 13.07.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 42,8 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Nebojsa Stanisljevic
Nebojsa Stanisljevic Geschäftsführung Atrium Global Investment

Preisbewertung

64 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1754 vergleichbaren wohnungen (56–105 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
143 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
22 m Brunner Straße/Erlaaer Straße
Bildungseinrichtung
201 m
medizinische Versorgung
59 m Apotheke Atzgersdorf
Grünfläche
16 m Grünanlage Atzgersdorfer Platz
Gastronomie/Freizeitangebot
23 m Restaurant Atzgersdorf
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
1 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.