PER ASPERA AD ASTRA
Prinz Eugen Straße, 1040 - Wien- Preis 4.607,50 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 225 m²
- Zimmer 6
LAGE:
Nähe Belvedere und Schwarzenbergplatz -- direkt neben der City.
INFRASTRUKTUR:
Das Statement am Schwarzenbergplatz. Ein Standort von Exzellenz und Beständigkeit – direkt neben der Innenstadt, eingebettet in Palais und Botschaften.
Die Highlights:
Exklusives Netzwerk: Zentrum für Entscheidungsträger mit hoher Dichte an hochkarätigen Kanzleien, Instituten und Ordinationen.
Beste Infrastruktur: Wiener Kaffeehäuser und gehobene Gastronomie für diskrete Termine sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Belvedere bietet Raum für Regeneration.
Perfekte Erreichbarkeit: Lückenlose öffentliche Anbindung über den Karlsplatz und ideale PKW-Zufahrt über den Ring oder den Gürtel. Gleich gegenüber befindet sich auch eine auch Tiefgarage.
AUSSTATTUNG:
Außergewöhnliche Bürofläche auf 235 m² repräsentative Eleganz:
Die Key-Facts:
Das Ambiente: Hochwertiger Fischgrätenparkett, raumhohe Flügeltüren, filigraner Stuck und drei kunstvolle Kamine
Die Aufteilung: bis zu 7 getrennte Büroräume, ein großzügiger Empfangsraum und die Möglichkeit in Büro- und Privaträumlichkeiten zu trennen
Die Freiflächen: Ein Ruhiger Innenhofbalkon für Pausen. Ein repräsentativer Logenbalkon für Empfänge.
Zusätzlich bietet das Objekt eine vollausgestattete Küche, zwei separate Toiletten, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einen Safe.
KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!
Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Nähe Belvedere und Schwarzenbergplatz -- direkt neben der City.
INFRASTRUKTUR:
Das Statement am Schwarzenbergplatz. Ein Standort von Exzellenz und Beständigkeit – direkt neben der Innenstadt, eingebettet in Palais und Botschaften.
Die Highlights:
Exklusives Netzwerk: Zentrum für Entscheidungsträger mit hoher Dichte an hochkarätigen Kanzleien, Instituten und Ordinationen.
Beste Infrastruktur: Wiener Kaffeehäuser und gehobene Gastronomie für diskrete Termine sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Belvedere bietet Raum für Regeneration.
Perfekte Erreichbarkeit: Lückenlose öffentliche Anbindung über den Karlsplatz und ideale PKW-Zufahrt über den Ring oder den Gürtel. Gleich gegenüber befindet sich auch eine auch Tiefgarage.
AUSSTATTUNG:
Außergewöhnliche Bürofläche auf 235 m² repräsentative Eleganz:
Die Key-Facts:
Das Ambiente: Hochwertiger Fischgrätenparkett, raumhohe Flügeltüren, filigraner Stuck und drei kunstvolle Kamine
Die Aufteilung: bis zu 7 getrennte Büroräume, ein großzügiger Empfangsraum und die Möglichkeit in Büro- und Privaträumlichkeiten zu trennen
Die Freiflächen: Ein Ruhiger Innenhofbalkon für Pausen. Ein repräsentativer Logenbalkon für Empfänge.
Zusätzlich bietet das Objekt eine vollausgestattete Küche, zwei separate Toiletten, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einen Safe.
KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!
Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 20402043
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Baujahr 1878
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 4., Wieden
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 225 m²
-
- Nutzfläche 235 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 10 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Preisdetails
- Betriebskosten 491,63 €
- Kaution 17.000,00 €
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 28.06.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 145,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,22
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Bernhard Gstaltmeyr-Saroni
Immobilienmaklerassistent
Mag. Pfeifer Immobilien GmbH.
Telefon
0043 664 49 49 614
E-Mail Adresse
office@mpimmo.at
Mitarbeiternummer
44030011
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 88 vergleichbaren gewerbeen (158–293 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
