3-Zimmer-Wohntraum zwischen Rosenhügel & Liesingbach (Neubau, Erstbezug, provisionsfrei)

, 1230 - Wien

Preis 499.000,00 € Marktgerecht Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1885 Euro monatlich
Fläche 84 m²
Zimmer 4

Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und zentral begehbaren Räumen – ideal für Paare oder Familien.

Der südseitige Wohn-Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Ein geräumiger Abstellraum im Wohnungsverband sorgt für praktischen Stauraum. Auch das Vorzimmer bietet ausreichend Platz für Kasten und Garderobe.

Ein echtes Wohnhighlight in attraktiver Lage zwischen Rosenhügel und Liesingbach.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 1939/215096
Objektart Etagenwohnung
Baujahr 2025
Zustand Erstbezug
Heizungsart Fussboden

Heizungsträger Luftwärmepumpe
Verfügbarkeit ca. Spätsommer 2027
Bezirk Wien 23., Liesing
Bundesland Wien

Flächen

Wohnfläche 84 m²

Balkon-/Terrassenfläche 15 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 4
Badezimmer 2

Separate WC 2

Preisdetails

Provision Provisionsfrei

Ausstattung

Einbauküche

Klimaanlage

Aufzug

Barrierefrei

Garage

Glasfaser/Kabelanschluss

Balkon

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 31.03.2033
Heizwärmebedarf (HWB) 24,8 kWh/m²a

HWB-Energieklasse B
Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,66
Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Alexandra Kraus Immobilienfachberaterin IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Telefon +43 664 8509902

E-Mail Adresse a.kraus@immocontract.at

Mitarbeiternummer 41253565

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Preisbewertung

Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 1377 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (59–109 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.

Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

Durchschnittlich

von 100 Punkten

≈ -86 €

Cashflow

≈ 2,8 %

Rendite

≈ -0,9 %

CoC

/ 100

Lagebewertung

Exzellente Lage

6 Stärken · 1 Hinweis

Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

100

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

100

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

143 m Billa

Öffentliche Verkehrsmittel

22 m Brunner Straße/Erlaaer Straße

Bildungseinrichtung

201 m

Medizinische Versorgung

59 m Apotheke Atzgersdorf

Grünfläche

16 m Grünanlage Atzgersdorfer Platz

Gastronomie/Freizeitangebot

23 m Restaurant Atzgersdorf

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße

1 m

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Kaufpreis 499.000,00 € Marktgerecht