Helle DG-Maisonette mit rund 20 m² Terrassenfläche nahe Praterstern
, 1020 - Wien- Preis 779.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2661 Euro monatlich
- Fläche 102 m²
- Zimmer 3
Dachgeschoss-Maisonette mit großzügigen Terrassen und zugeordnetem Dachterrassenanteil
Zum Verkauf gelangt diese moderne Dachgeschoss-Maisonette in zentraler Lage der Leopoldstadt, nur wenige Gehminuten vom Praterstern entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 2022 neu ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Zinshauses und erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Mit ca. 102,14 m² Wohnfläche überzeugt Top 15 durch helle Wohnbereiche, einen modernen Maisonette-Grundriss und ein angenehmes Raumgefühl.
Die vorhandenen Terrassenflächen von insgesamt ca. 20,01 m² erweitern das Wohnen großzügig ins Freie. Zusätzlich ist der Wohnung ein Dachterrassenanteil zugeordnet. Der entsprechende Zugang ist derzeit noch nicht hergestellt und auf Kosten des Käufers auszuführen. Auf Wunsch stellt die Eigentümerseite den Kontakt zu einem Professionisten her, der die Umsetzung bereits geplant hat.
Fußbodenheizung, Klimaanlage, Personenaufzug, moderne Küche und Stadtblick sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ergänzend steht ein Kellerabteil mit ca. 4,56 m² zur Verfügung.
Die Wohnung wird nach Vereinbarung bestandsfrei und unter Entfernung der beweglichen Möblierung übergeben. Die Küche sowie sämtliche fix verbauten Einbauelemente verbleiben in der Wohnung.
Im Dachgeschoss werden insgesamt drei eigenständige Maisonettewohnungen – Top 14, Top 15 und Top 16 – separat zum Verkauf angeboten. Die beigefügten Pläne zeigen daher die gesamte Dachgeschossebene.
Highlights auf einen Blick:
Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen
ca. 102,14 m² Wohnfläche
ca. 20,01 m² Terrassenflächen
zugeordneter Dachterrassenanteil
Dachterrassenzugang vom Käufer herzustellen
Dachgeschossausbau 2022
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Personenaufzug
moderne Küche
fix verbaute Einbauelemente verbleiben
Kellerabteil mit ca. 4,56 m²
Stadtblick
sehr gute Energiekennwerte
zentrale Lage nahe Praterstern und Wiener Prater
Kaufpreis: € 779.000,–
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 9486865 zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf gelangt diese moderne Dachgeschoss-Maisonette in zentraler Lage der Leopoldstadt, nur wenige Gehminuten vom Praterstern entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 2022 neu ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Zinshauses und erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Mit ca. 102,14 m² Wohnfläche überzeugt Top 15 durch helle Wohnbereiche, einen modernen Maisonette-Grundriss und ein angenehmes Raumgefühl.
Die vorhandenen Terrassenflächen von insgesamt ca. 20,01 m² erweitern das Wohnen großzügig ins Freie. Zusätzlich ist der Wohnung ein Dachterrassenanteil zugeordnet. Der entsprechende Zugang ist derzeit noch nicht hergestellt und auf Kosten des Käufers auszuführen. Auf Wunsch stellt die Eigentümerseite den Kontakt zu einem Professionisten her, der die Umsetzung bereits geplant hat.
Fußbodenheizung, Klimaanlage, Personenaufzug, moderne Küche und Stadtblick sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ergänzend steht ein Kellerabteil mit ca. 4,56 m² zur Verfügung.
Die Wohnung wird nach Vereinbarung bestandsfrei und unter Entfernung der beweglichen Möblierung übergeben. Die Küche sowie sämtliche fix verbauten Einbauelemente verbleiben in der Wohnung.
Im Dachgeschoss werden insgesamt drei eigenständige Maisonettewohnungen – Top 14, Top 15 und Top 16 – separat zum Verkauf angeboten. Die beigefügten Pläne zeigen daher die gesamte Dachgeschossebene.
Highlights auf einen Blick:
Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen
ca. 102,14 m² Wohnfläche
ca. 20,01 m² Terrassenflächen
zugeordneter Dachterrassenanteil
Dachterrassenzugang vom Käufer herzustellen
Dachgeschossausbau 2022
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Personenaufzug
moderne Küche
fix verbaute Einbauelemente verbleiben
Kellerabteil mit ca. 4,56 m²
Stadtblick
sehr gute Energiekennwerte
zentrale Lage nahe Praterstern und Wiener Prater
Kaufpreis: € 779.000,–
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 9486865 zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7398/202601515
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 2022
-
- Heizungsart Fussboden
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 2., Leopoldstadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 102 m²
-
- Nutzfläche 108 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 20 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 1
Ausstattung
Klimaanlage
Aufzug
Möbliert
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 20.03.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 25,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,67
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Thomas Wagner
Hösch Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
t.wagner@hoesch-immobilien.at
Mitarbeiternummer
30016333
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1558 vergleichbaren wohnungen (71–133 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
