115,71 m² auf der Wieden | Vermieteter Wohnungsverbund

Wiener Wohnungsbestand auf der Wieden: In einem gewachsenen Wohnumfeld im 4. Bezirk wird ein vermieteter Wohnungsverbund mit insgesamt 115,71 m² im ersten Obergeschoss angeboten. Der gemeinsame Kaufpreis beträgt EUR 138.000. Das Angebot richtet sich an Käufer, die in bestehenden, vermieteten Wohnraum investieren möchten.

DAS GEGENSTÄNDLICHE ANGEBOT

Die Gesamtfläche setzt sich laut vorliegendem Nutzwertgutachten-Vorabzug vom 23.06.2025 aus zwei Positionen mit 69,81 m² und 45,90 m² zusammen. Im Begehungsprotokoll von Februar 2023 wird der Bestand als zusammengelegte Wohnung mit einem internen Durchgang zwischen den beiden Bereichen beschrieben. Angeboten wird der gesamte Wohnungsverbund gemeinsam.

RÄUMLICHKEITEN UND HAUS

Wohnungsbestand im ersten Obergeschoss
Zwei Flächenpositionen mit zusammen 115,71 m² laut Nutzwertgutachten
Interne Verbindung laut Begehungsprotokoll von 2023
Wohnhaus mit Aufzug und Innenhof
Gemeinsamer Verkauf mit bestehendem Mietverhältnis

Die Fotos zeigen Außenansichten und Allgemeinflächen der Liegenschaft. Ein Stellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots. Aktuelle Innenaufnahmen liegen derzeit nicht vor.

BESTEHENDES MIETVERHÄLTNIS

Der angebotene Wohnungsbestand ist unbefristet vermietet. Für beide Flächenpositionen besteht dieselbe Mieterseite. Der Verkauf erfolgt mit dem bestehenden Mietverhältnis; eine bestandsfreie Übergabe ist nicht vorgesehen.

Die Mietervorschreibungen für Juli 2026 weisen zusammen EUR 477,05 brutto monatlich aus. Davon entfallen netto EUR 173,57 auf den Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag sowie EUR 260,11 auf Betriebs- und Liftkosten. Ein gesonderter Netto-Hauptmietzins ist in diesen Vorschreibungen nicht ausgewiesen. Die genannten Beträge sind Mietervorschreibungen und keine vollständige Eigentümerkostenaufstellung.

HISTORISCHE GESCHOSSÜBERSICHT

Die beigefügte Übersicht von 2010 zeigt das gesamte erste Obergeschoss mit Bestand, Abbruch und Neuplanung. Die Grenzen und die heutige Raumaufteilung des angebotenen Wohnungsverbunds sind darin nicht bestätigt. Der aktuelle Bestandsgrundriss wird nachgereicht.

DAS ANGEBOT AUF EINEN BLICK

1040 Wien, Wieden
Vermieteter Wohnungsverbund mit 115,71 m² Gesamtwohnfläche
Erstes Obergeschoss, Aufzug im Haus
Unbefristetes Mietverhältnis
Gemeinsamer Kaufpreis: EUR 138.000

LAGE

Wieden verbindet klassische Wiener Architektur mit einem lebendigen städtischen Umfeld. Nahversorgung, Gastronomie und kulturelle Angebote prägen den Bezirk. Das Umfeld rund um das Belvedere ergänzt die Lage um historische Architektur und Grünräume; die öffentliche Verkehrsanbindung erschließt weitere Teile der Stadt.

KAUFPREIS UND ERFOLGSHONORAR

Kaufpreis für den gesamten Wohnungsverbund: EUR 138.000,–

Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Für Rückfragen und nähere Informationen steht Ihnen Ari Abramov, B.A. gerne unter +43 676 844 403 202 oder a.abramov@hoesch-immobilien.at zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.