Einzigartiges Juwel direkt Grenze 18ter Bezirk! Luxus pur! Fertigstellung Q4/2026
, 1180 - Wien,Währing- Preis 1.349.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4609 Euro monatlich
- Fläche 116 m²
- Zimmer 4
Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Refugium hoch über den Dächern Wiens! Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung in der Lacknergasse, an der Grenze zum 18ten Wiener Bezirk, bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, das Stadtleben in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig Ruhe und Weitblick zu erleben.
Diese Dachterrassenwohnung ist ein wahres Juwel. Sie bietet nicht nur einen großzügigen Wohnbereich, sondern auch eine atemberaubende Aussicht über die Dächer von Wien. Hier einige der Highlights dieser Immobilie:
Geräumiger und lichtdurchfluteter Wohnessbereich
Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur
Großzügige Terrasse auf Wohnebene direkt vom Wohnessbereich begehbar
Dachterrasse mit Blick auf die Skyline von Wien
Modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
Heiz-/Kühldecke für ein angenehmes Ambiente (im Wohn-/Essbereich)
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Luft-/Wasserwärmepumpe
Raumaufteilung:
1x Wohn-/Essbereich
3 x Zimmer
2 x Abstellraum/Speis
1 x WC
1 x Badezimmer
3 x Terrasse
Folgende Einheiten sind verfügbar:
Einheit
Stockwerk
Anz. Zimmer
Wohnnutzfläche
Freifläche
Gew. Fläche
Kaufpreis
Kaufpreis Anleger
Status
Top 1
EG
2
42,97 m²
10,47 m²
48,20 m²
€ 365.000,-
€ 345.000,-
vergeben
Top
EG
2
63,35 m²
18,21 m²
72,45 m²
€ 569.000,-
€ 539.000,-
vergeben
Top 3
1.OG
3
145,34 m²
300 m²
220,34 m²
€ 1.589.000,-
€ 1.499.000,-
vergeben
Top 4
2.OG
3
75,87 m²
6,17 m²
78,95 m²
€ 679.000,-
€ 645.000,-
vergeben
Top 5
2.OG
3
76,84 m²
6,31 m²
79,99 m²
€ 679.000,-
€ 645.000,-
vergeben
Top 6
3.OG
3
77,13 m²
6,17 m²
80,21 m²
€ 689.000,-
€ 655.000,-
frei
Top 7
3.OG
3
76,06 m²
6,31 m²
79,21 m²
€ 689.000,-
€ 655.000,-
frei
Top 8
DG
4
116,00 m²
83,75 m²
157,81 m²
€ 1.349.000,-
€ 1.290.000,-
frei
Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung erfüllt höchste Ansprüche und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt..
Mit freundlichen Grüßen
Akad. FDL.
Thomas Raminger
Geschäftsführer
VIVU Financial Consulting Group
eine Initiative der BAG Consulting GmbH
Währinger Straße 174/10-11
1180 Wien
T: +43 997 40 55
E: office@vivu.at
W: www.vivu.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese Dachterrassenwohnung ist ein wahres Juwel. Sie bietet nicht nur einen großzügigen Wohnbereich, sondern auch eine atemberaubende Aussicht über die Dächer von Wien. Hier einige der Highlights dieser Immobilie:
Geräumiger und lichtdurchfluteter Wohnessbereich
Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur
Großzügige Terrasse auf Wohnebene direkt vom Wohnessbereich begehbar
Dachterrasse mit Blick auf die Skyline von Wien
Modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
Heiz-/Kühldecke für ein angenehmes Ambiente (im Wohn-/Essbereich)
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Luft-/Wasserwärmepumpe
Raumaufteilung:
1x Wohn-/Essbereich
3 x Zimmer
2 x Abstellraum/Speis
1 x WC
1 x Badezimmer
3 x Terrasse
Folgende Einheiten sind verfügbar:
Einheit
Stockwerk
Anz. Zimmer
Wohnnutzfläche
Freifläche
Gew. Fläche
Kaufpreis
Kaufpreis Anleger
Status
Top 1
EG
2
42,97 m²
10,47 m²
48,20 m²
€ 365.000,-
€ 345.000,-
vergeben
Top
EG
2
63,35 m²
18,21 m²
72,45 m²
€ 569.000,-
€ 539.000,-
vergeben
Top 3
1.OG
3
145,34 m²
300 m²
220,34 m²
€ 1.589.000,-
€ 1.499.000,-
vergeben
Top 4
2.OG
3
75,87 m²
6,17 m²
78,95 m²
€ 679.000,-
€ 645.000,-
vergeben
Top 5
2.OG
3
76,84 m²
6,31 m²
79,99 m²
€ 679.000,-
€ 645.000,-
vergeben
Top 6
3.OG
3
77,13 m²
6,17 m²
80,21 m²
€ 689.000,-
€ 655.000,-
frei
Top 7
3.OG
3
76,06 m²
6,31 m²
79,21 m²
€ 689.000,-
€ 655.000,-
frei
Top 8
DG
4
116,00 m²
83,75 m²
157,81 m²
€ 1.349.000,-
€ 1.290.000,-
frei
Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung erfüllt höchste Ansprüche und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt..
Mit freundlichen Grüßen
Akad. FDL.
Thomas Raminger
Geschäftsführer
VIVU Financial Consulting Group
eine Initiative der BAG Consulting GmbH
Währinger Straße 174/10-11
1180 Wien
T: +43 997 40 55
E: office@vivu.at
W: www.vivu.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6430/38
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 2024
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit Q3 2026
-
- Bezirk Wien 17., Hernals
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 116 m²
-
- Nutzfläche 158 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 84 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Terrasse
CF
Cornelia Fian
Immobilienberaterin
"VIVU Financial Consulting Group" eine Initiative der BAG Consulting GmbH
E-Mail Adresse
c.fian@vivu.at
Mitarbeiternummer
52524049
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1072 vergleichbaren wohnungen (81–151 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
