Bekannte Premium-Pizzeria in Wien zu übernehmen | Medienpräsenz | Stammkunden | Voll genehmigt | Sofort profitabel startklar | Schanigarten
, 1110 - Wien,Simmering- Preis 1.910,63 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 91 m²
🏢 BESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht eine voll etablierte, medial bekannte und betriebsbereite Pizzeria mit Premium-Konzept in ausgezeichneter Lage von Wien-Simmering.
Die Pizzeria hat sich in den letzten Jahren erfolgreich als führende neapolitanische Pizzeria im Bezirk positioniert und verfügt über eine treue Stammkundschaft sowie eine starke Marktpräsenz. Das Objekt eignet sich ideal für Gastronomen oder Investoren, die ein sofort funktionierendes und profitables Konzept übernehmen möchten.
🏢 OBJEKTDETAILS & FLÄCHEN
📐 Gesamtfläche:
ca. 90–95 m²
📊 Aufteilung laut Einreichplan:
Gastraum / Verkaufsbereich: ca. 43,33 m²
Küche (voll ausgestattet): ca. 23,80 m²
Lager / Umkleide: ca. 9,42 m²
Gang: ca. 6,15 m²
WC Damen, Herren & Personal-WC vorhanden
👉 Effiziente, bewährte und behördlich genehmigte Gastro-Aufteilung
🍽️ KAPAZITÄT
Innenbereich: ca. 24–25 Sitzplätze
Schanigarten: ca. 24 Sitzplätze
Genehmigte Außenfläche: 15,91 m²
👉 Ganzjähriger Betrieb + zusätzlicher Sommerumsatz
📰 MEDIENPRÄSENZ & REPUTATION
Das Lokal wurde bereits mehrfach öffentlich präsentiert und genießt hohe Bekanntheit:
🏆 Veröffentlichung durch die Wirtschaftskammer Wien (WKO) als lokales Vorzeigeunternehmen
📰 Zeitungsbericht: „Handwerkskunst in Italien gelernt – Pizzagenuss mitten in Simmering“
👉 Starker Wettbewerbsvorteil durch bestehende Markenbekanntheit und Vertrauen
🍕 KONZEPT & USP
Original neapolitanische Pizza (485°C, ca. 90 Sekunden)
Pizzaiolos direkt aus Neapel
48 Stunden Teigreifung
Hochwertige Zutaten aus Italien
👉 Klare Premium-Positionierung mit authentischem Konzept
🚀 GESCHÄFTSMODELL (READY-TO-RUN)
Eigene Website & Bestell-App
Anbindung an Wolt, Lieferando & Foodora
Eingespielte Betriebsprozesse
Bestehende Stammkundschaft
👉 Sofortiger Umsatz ab Übernahme möglich – kein Aufbau notwendig
🔧 TECHNIK & GENEHMIGUNGEN
✅ Vollständig geprüft und genehmigt:
Lüftungsanlage behördlich abgenommen
Aktivkohlefilteranlage installiert
Elektrische Anlage geprüft und in Ordnung
Feuerungsanlage (Gastherme) geprüft
👉 Kein Investitionsstau – keine offenen behördlichen Themen
🌬️ LÜFTUNG (SELTENER VORTEIL)
Professionelle Zu- und Abluftanlage
Luftleistung: 3.306 m³/h
Aktivkohlefilter zur Geruchsneutralisation
👉 Optimal für Gastronomie – technisch hochwertig und genehmigt
🔧 HOCHWERTIGE GESCHÄFTSAUSSTATTUNG (TURNKEY)
Das Lokal wird vollständig ausgestattet und betriebsbereit übergeben – kein zusätzlicher Investitionsbedarf.
🍕 Küche & Produktion
Neapolitanischer Pizzaofen (Gas)
Gas-Herd
Teigknetmaschine
Pizzatisch inkl. Saladette
Saladette Küche
Kühlpult
Tiefkühlschrank
Kühlschrank
Dessertmixer
Stabmixer
Weitere Küchengeräte
🍽️ Service & Bar
Geschirrspüler (Gläser & Teller)
Eiswürfelmaschine
Kaffeemaschine
Elektrische Kaffeemühle
Schanksäule
Getränkekühlschrank
Bartheke inkl. Kühlsystem
💻 Technik & Systeme
Kassensystem
PC-System inkl. Touchfunktion & Server
WLAN Kamerasystem (4 Kameras) inkl. Server
Soundsystem
⚙️ Infrastruktur
E-Boiler
Klimaanlage
Therme
Dunstabzugshaube
Professionelles Lüftungssystem
👉 100% betriebsbereit – übernehmen und sofort starten
🏢 UNTERNEHMENSÜBERNAHME
OG vollständig übernehmbar
Marke, Konzept & Social Media
Eingespieltes Mitarbeiterteam
Lieferantenverträge & Einkaufsvorteile
Unbefristeter Mietvertrag
👉 Optional: Share Deal möglich (steuerlich optimierbar)
💰 KONDITIONEN
Kaufpreis: € 250.000 exkl. USt (20%)
⚠️ HINWEIS
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte.
Einige Fotos wurden mittels virtuellem Staging optimiert, um das Potenzial des Objekts bestmöglich darzustellen.
📞 KONTAKTAUFNAHME & BESICHTIGUNG
Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ihr Ansprechpartner gerne zur Verfügung:
Nilay Bagchi, BSc (Hons), MSc
Immobilienberater
📱 +43 677 63 23 4602
📧 nilay.bagchi@rkm-immo.at
👉 Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung
👉 Weitere Unterlagen (z. B. Bilanzen, betriebswirtschaftliche Auswertungen) werden bei ernsthaftem Interesse und nach Unterzeichnung einer Verschwiegenheitserklärung (NDA) zur Verfügung gestellt
💼 PROVISION & RECHTLICHE HINWEISE
Im Erfolgsfall wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
an den Makler verrechnet.
Der Makler weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht und als Doppelmakler tätig ist.
⚖️ RECHTLICHE HINWEISE & PROVISION
Maklerprovision:
Im Falle eines erfolgreichen Geschäftsabschlusses wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
gemäß Immobilienmaklerverordnung in Rechnung gestellt.
Doppelmaklertätigkeit:
Der Makler ist als Doppelmakler tätig und steht somit sowohl mit dem Abgeber als auch mit dem Interessenten in einem Vertragsverhältnis.
Wirtschaftliches Naheverhältnis:
Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht.
📑 ALLGEMEINE HINWEISE
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Alle Flächenangaben sind als Richtwerte zu verstehen. Maßgeblich sind ausschließlich die im jeweiligen Vertrag vereinbarten Inhalte.
📜 RÜCKTRITTSRECHT (FAGG – FERN- & AUSWÄRTSGESCHÄFTE)
Handelt es sich beim Interessenten um einen Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes, so hat dieser das Recht, binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluss vom Maklervertrag ohne Angabe von Gründen zurückzutreten, sofern der Vertrag außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernkommunikationsmittel abgeschlossen wurde.
Wurde der Makler vor Ablauf der Rücktrittsfrist ausdrücklich mit der Tätigkeit beauftragt und hat der Makler seine Tätigkeit bereits vollständig erbracht, so verliert der Verbraucher sein Rücktrittsrecht.
🔒 DATENSCHUTZ
Die im Rahmen der Geschäftsabwicklung übermittelten personenbezogenen Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen (DSGVO) verarbeitet und ausschließlich zur Bearbeitung der Anfrage sowie zur Abwicklung des Vermittlungsauftrages verwendet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf steht eine voll etablierte, medial bekannte und betriebsbereite Pizzeria mit Premium-Konzept in ausgezeichneter Lage von Wien-Simmering.
Die Pizzeria hat sich in den letzten Jahren erfolgreich als führende neapolitanische Pizzeria im Bezirk positioniert und verfügt über eine treue Stammkundschaft sowie eine starke Marktpräsenz. Das Objekt eignet sich ideal für Gastronomen oder Investoren, die ein sofort funktionierendes und profitables Konzept übernehmen möchten.
🏢 OBJEKTDETAILS & FLÄCHEN
📐 Gesamtfläche:
ca. 90–95 m²
📊 Aufteilung laut Einreichplan:
Gastraum / Verkaufsbereich: ca. 43,33 m²
Küche (voll ausgestattet): ca. 23,80 m²
Lager / Umkleide: ca. 9,42 m²
Gang: ca. 6,15 m²
WC Damen, Herren & Personal-WC vorhanden
👉 Effiziente, bewährte und behördlich genehmigte Gastro-Aufteilung
🍽️ KAPAZITÄT
Innenbereich: ca. 24–25 Sitzplätze
Schanigarten: ca. 24 Sitzplätze
Genehmigte Außenfläche: 15,91 m²
👉 Ganzjähriger Betrieb + zusätzlicher Sommerumsatz
📰 MEDIENPRÄSENZ & REPUTATION
Das Lokal wurde bereits mehrfach öffentlich präsentiert und genießt hohe Bekanntheit:
🏆 Veröffentlichung durch die Wirtschaftskammer Wien (WKO) als lokales Vorzeigeunternehmen
📰 Zeitungsbericht: „Handwerkskunst in Italien gelernt – Pizzagenuss mitten in Simmering“
👉 Starker Wettbewerbsvorteil durch bestehende Markenbekanntheit und Vertrauen
🍕 KONZEPT & USP
Original neapolitanische Pizza (485°C, ca. 90 Sekunden)
Pizzaiolos direkt aus Neapel
48 Stunden Teigreifung
Hochwertige Zutaten aus Italien
👉 Klare Premium-Positionierung mit authentischem Konzept
🚀 GESCHÄFTSMODELL (READY-TO-RUN)
Eigene Website & Bestell-App
Anbindung an Wolt, Lieferando & Foodora
Eingespielte Betriebsprozesse
Bestehende Stammkundschaft
👉 Sofortiger Umsatz ab Übernahme möglich – kein Aufbau notwendig
🔧 TECHNIK & GENEHMIGUNGEN
✅ Vollständig geprüft und genehmigt:
Lüftungsanlage behördlich abgenommen
Aktivkohlefilteranlage installiert
Elektrische Anlage geprüft und in Ordnung
Feuerungsanlage (Gastherme) geprüft
👉 Kein Investitionsstau – keine offenen behördlichen Themen
🌬️ LÜFTUNG (SELTENER VORTEIL)
Professionelle Zu- und Abluftanlage
Luftleistung: 3.306 m³/h
Aktivkohlefilter zur Geruchsneutralisation
👉 Optimal für Gastronomie – technisch hochwertig und genehmigt
🔧 HOCHWERTIGE GESCHÄFTSAUSSTATTUNG (TURNKEY)
Das Lokal wird vollständig ausgestattet und betriebsbereit übergeben – kein zusätzlicher Investitionsbedarf.
🍕 Küche & Produktion
Neapolitanischer Pizzaofen (Gas)
Gas-Herd
Teigknetmaschine
Pizzatisch inkl. Saladette
Saladette Küche
Kühlpult
Tiefkühlschrank
Kühlschrank
Dessertmixer
Stabmixer
Weitere Küchengeräte
🍽️ Service & Bar
Geschirrspüler (Gläser & Teller)
Eiswürfelmaschine
Kaffeemaschine
Elektrische Kaffeemühle
Schanksäule
Getränkekühlschrank
Bartheke inkl. Kühlsystem
💻 Technik & Systeme
Kassensystem
PC-System inkl. Touchfunktion & Server
WLAN Kamerasystem (4 Kameras) inkl. Server
Soundsystem
⚙️ Infrastruktur
E-Boiler
Klimaanlage
Therme
Dunstabzugshaube
Professionelles Lüftungssystem
👉 100% betriebsbereit – übernehmen und sofort starten
🏢 UNTERNEHMENSÜBERNAHME
OG vollständig übernehmbar
Marke, Konzept & Social Media
Eingespieltes Mitarbeiterteam
Lieferantenverträge & Einkaufsvorteile
Unbefristeter Mietvertrag
👉 Optional: Share Deal möglich (steuerlich optimierbar)
💰 KONDITIONEN
Kaufpreis: € 250.000 exkl. USt (20%)
⚠️ HINWEIS
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte.
Einige Fotos wurden mittels virtuellem Staging optimiert, um das Potenzial des Objekts bestmöglich darzustellen.
📞 KONTAKTAUFNAHME & BESICHTIGUNG
Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ihr Ansprechpartner gerne zur Verfügung:
Nilay Bagchi, BSc (Hons), MSc
Immobilienberater
📱 +43 677 63 23 4602
📧 nilay.bagchi@rkm-immo.at
👉 Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung
👉 Weitere Unterlagen (z. B. Bilanzen, betriebswirtschaftliche Auswertungen) werden bei ernsthaftem Interesse und nach Unterzeichnung einer Verschwiegenheitserklärung (NDA) zur Verfügung gestellt
💼 PROVISION & RECHTLICHE HINWEISE
Im Erfolgsfall wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
an den Makler verrechnet.
Der Makler weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht und als Doppelmakler tätig ist.
⚖️ RECHTLICHE HINWEISE & PROVISION
Maklerprovision:
Im Falle eines erfolgreichen Geschäftsabschlusses wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
gemäß Immobilienmaklerverordnung in Rechnung gestellt.
Doppelmaklertätigkeit:
Der Makler ist als Doppelmakler tätig und steht somit sowohl mit dem Abgeber als auch mit dem Interessenten in einem Vertragsverhältnis.
Wirtschaftliches Naheverhältnis:
Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht.
📑 ALLGEMEINE HINWEISE
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Alle Flächenangaben sind als Richtwerte zu verstehen. Maßgeblich sind ausschließlich die im jeweiligen Vertrag vereinbarten Inhalte.
📜 RÜCKTRITTSRECHT (FAGG – FERN- & AUSWÄRTSGESCHÄFTE)
Handelt es sich beim Interessenten um einen Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes, so hat dieser das Recht, binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluss vom Maklervertrag ohne Angabe von Gründen zurückzutreten, sofern der Vertrag außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernkommunikationsmittel abgeschlossen wurde.
Wurde der Makler vor Ablauf der Rücktrittsfrist ausdrücklich mit der Tätigkeit beauftragt und hat der Makler seine Tätigkeit bereits vollständig erbracht, so verliert der Verbraucher sein Rücktrittsrecht.
🔒 DATENSCHUTZ
Die im Rahmen der Geschäftsabwicklung übermittelten personenbezogenen Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen (DSGVO) verarbeitet und ausschließlich zur Bearbeitung der Anfrage sowie zur Abwicklung des Vermittlungsauftrages verwendet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1684/262
-
- Objektart Gastronomie
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Heizungsart Zentral
-
- Bezirk Wien 11., Simmering
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 91 m²
- Gartenfläche 16 m²
Raumaufteilung
- Separate WC 3
Preisdetails
- Betriebskosten 1.010,01 €
Ausstattung
Einbauküche
Möbliert
Grundriss
Dokumente
Nilay Bagchi, BSc (Hons), MSc
Immobilienberater
RKM Immobilien
E-Mail Adresse
nilay.bagchi@rkm-immo.at
Mitarbeiternummer
38654103
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
83
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
