Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse – Erstbezug
, 1110 - Wien,Simmering- Preis 399.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1507 Euro monatlich
- Fläche 84 m²
- Zimmer 3
In attraktiver Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug zur Vermietung/zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Freifläche.
Auf ca. 84,80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 22,15 m² große Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Materialien bei Böden und Fenstern schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit sorgen eine moderne Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage.
Raumaufteilung:
Vorraum
Wohnküche
2 Schlafzimmer
Badezimmer
Separates WC
Terrasse
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in der Leberstraße in 1110 Wien (Simmering) und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomie sowie Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Für Freizeit und Erholung stehen diverse Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Verfügung.
Verkehrsanbindung
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in Gehweite und bieten eine rasche Verbindung zu den umliegenden Bezirken sowie zur U-Bahn und ins Stadtzentrum. Auch die S-Bahn ist gut erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die Südosttangente (A23) sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Highlights auf einen Blick:
Erstbezug
3 Zimmer auf ca. 84,80 m²
Ca. 22,15 m² Terrasse
Hochwertige Ausstattung
Fußbodenheizung & Klimaanlage
Helle, freundliche Räume
Ab sofort bezugsfertig
Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Auf ca. 84,80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 22,15 m² große Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Materialien bei Böden und Fenstern schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit sorgen eine moderne Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage.
Raumaufteilung:
Vorraum
Wohnküche
2 Schlafzimmer
Badezimmer
Separates WC
Terrasse
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in der Leberstraße in 1110 Wien (Simmering) und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomie sowie Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Für Freizeit und Erholung stehen diverse Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Verfügung.
Verkehrsanbindung
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in Gehweite und bieten eine rasche Verbindung zu den umliegenden Bezirken sowie zur U-Bahn und ins Stadtzentrum. Auch die S-Bahn ist gut erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die Südosttangente (A23) sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Highlights auf einen Blick:
Erstbezug
3 Zimmer auf ca. 84,80 m²
Ca. 22,15 m² Terrasse
Hochwertige Ausstattung
Fußbodenheizung & Klimaanlage
Helle, freundliche Räume
Ab sofort bezugsfertig
Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2439/46
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Zustand Erstbezug
- Bezirk Wien 11., Simmering
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 84 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 22 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 28.10.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 53,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,83
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
AP
Andreas Putz
Geschäftsführung
Putz Real Estate GmbH
E-Mail Adresse
office@putzrealestate.at
Mitarbeiternummer
53425069
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1333 vergleichbaren wohnungen (59–110 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
83
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
