Wohnen mit Perspektive – Loggia inklusive

Urbanes Wohnen mit Stil – Ihr neues Zuhause im Grünen!

Inmitten des dynamischen 11. Bezirks von Wien entsteht ein Wohnprojekt, das urbanen Lebensstil mit zeitgemäßem Komfort vereint. Es erwarten Sie moderne 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen – jede mit eigener Freifläche – perfekt geeignet für Singles, Paare und kleine Familien. Bezugsfertig im Frühjahr 2026.

Genießen Sie die Vorzüge eines hochwertigen Erstbezugs und lassen Sie sich von durchdachten Grundrissen, stilvoller Ausstattung und einer hervorragenden Lage überzeugen.

Das Projekt im Überblick:

Erstbezugs-Neubau mit zeitgemäßem Design
Freiflächen bei jeder Einheit: Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten
Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz
Kleinkinderspielplatz
Fahrrad- und Kinderwagenraum

Klimavorbereitung im Dachgeschoss

Attraktive Grundrisse, teils mit Blick ins Grüne
Top-Lage: kurze Distanz nach Schwechat
Ideal für Eigennutzer und Anleger
Für das gesamte Haus stehen ausschließlich zwei Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Diese können jeweils zu einem Preis von 45.000 € erworben werden.

Erleben Sie modernes Wohnen in einem der aufstrebendsten Stadtteile Wiens – stilvoll, komfortabel und bestens angebunden.

Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Vorsorge – diese Wohnung erfüllt beide Ansprüche.

Ausstattungsstandard – kompakte Zusammenfassung

Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit Energieeffizienz verbindet:

Effiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, außenliegender Sonnenschutz
Hochwertiger Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen
Moderne Sanitäreinrichtung mit ästhetischem Anspruch
Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss
Sicherheitseingangstüre
Personenlift, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kleinkinderspielplatz

Diese Ausstattung schafft ein stilvolles, energieeffizientes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität.
Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum.
Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Schwechat und dem Flughafen Wien.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.
Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut und bietet sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen.

Weitere öffentliche Verkehrsmittel:

Buslinien: 73A, 73B, 76B, 79A, 79B
Straßenbahnlinien: 11, 71
S-Bahn und Regionalzüge: S7, REX7

Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und macht das Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger.

Objektbeschreibung:

Stiege A / Top 4

Diese Wohnung überzeugt durch eine kompakte und zugleich funktionale Raumaufteilung. Der Vorraum bietet einen angenehmen Empfangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum. Die Wohnküche ist offen gestaltet und schafft eine helle, einladende Atmosphäre für gemeinsames Kochen und Wohnen. Das Badezimmer mit WC ist modern ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen – ideal für ruhige Stunden oder den Start in den Tag.

Fakten:

Vorraum – einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum
Wohnküche – heller, offen gestalteter Wohnbereich mit Koch- und Esszone
Bad/WC – modern ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen
Loggia – geschützter Außenbereich mit Blick ins Freie, ideal zum Entspannen

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 195.000,00 EURO

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 180.000,00 EURO zzgl. 20% USt.

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