Zwei Häuser, ein Ensemble | Altbau mit Lift und Innenhöfen im Fünfzehnten
, 1150 - Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus- Preis 269.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1016 Euro monatlich
- Fläche 79 m²
- Zimmer 2
Zwei Häuser, viele Möglichkeiten: Dieses Gründerzeitensemble aus dem Jahr 1899 verbindet die Atmosphäre klassischer Wiener Altbauten mit Personenaufzügen, Innenhöfen und einer gewachsenen Nachbarschaft im 15. Bezirk.
Zum Angebot gehören freie und vermietete Wohnungen sowie ein Geschäftslokal. Ob modernisiert oder mit dem besonderen Charme des Altbaubestands: Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter. Grundriss, Ausstattung, Zustand und Kaufpreis finden Sie im jeweiligen Einzelangebot.
DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G :
Trakt Sechshauser Straße, Top 43 – 3. Stock (Straßentrakt)
2 Zimmer
Wohnnutzfläche: ca. 78,61 m²
originales Fischgrätparkett, Rundbogenfenster, Flügeltüren
Bad im Originalzustand – Modernisierung einzuplanen
bezugsfrei
Die Altbausubstanz, für die man in dieses Haus geht: originales Fischgrätparkett, Rundbogenfenster zur Straße, Doppelflügeltüren, hohe Räume – zwei großzügige Zimmer mit jeweils rund 24 m², separate Küche, Bad und WC. Bezugsfrei: Der Eigennutzer wartet auf kein Befristungsende, der Anleger bildet die Miete selbst am aktuellen Markt. Bad und Elektrik sind im Originalzustand – eine Modernisierung ist einzuplanen und im Preis berücksichtigt.
Kaufpreis: € 269.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr David Hösch gerne unter +43 660 162 02 47 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Angebot gehören freie und vermietete Wohnungen sowie ein Geschäftslokal. Ob modernisiert oder mit dem besonderen Charme des Altbaubestands: Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter. Grundriss, Ausstattung, Zustand und Kaufpreis finden Sie im jeweiligen Einzelangebot.
DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G :
Trakt Sechshauser Straße, Top 43 – 3. Stock (Straßentrakt)
2 Zimmer
Wohnnutzfläche: ca. 78,61 m²
originales Fischgrätparkett, Rundbogenfenster, Flügeltüren
Bad im Originalzustand – Modernisierung einzuplanen
bezugsfrei
Die Altbausubstanz, für die man in dieses Haus geht: originales Fischgrätparkett, Rundbogenfenster zur Straße, Doppelflügeltüren, hohe Räume – zwei großzügige Zimmer mit jeweils rund 24 m², separate Küche, Bad und WC. Bezugsfrei: Der Eigennutzer wartet auf kein Befristungsende, der Anleger bildet die Miete selbst am aktuellen Markt. Bad und Elektrik sind im Originalzustand – eine Modernisierung ist einzuplanen und im Preis berücksichtigt.
Kaufpreis: € 269.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr David Hösch gerne unter +43 660 162 02 47 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7398/202602843
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1899
-
- Zustand Abbruchreif
- Heizungsart Etage
-
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 79 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 06.01.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 82,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,95
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
David Hösch
Geschäftsführender Gesellschafter
Hösch Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
office@hoesch-immobilien.at
Mitarbeiternummer
26499114
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1834 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (55–102 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
93
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +325 €
Cashflow
≈ 4,3 %
Rendite
≈ 6,5 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
