Wiener Altbau | Zwei vermietete Wohnungseigentumsobjekte im kompakten Paket
, 1150 - Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus- Preis 216.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 816 Euro monatlich
- Fläche 131 m²
Das Paket im Überblick
Wohnungseigentumsobjekt im 1. Stock: 66,32 m² Nutzfläche, 1. Stock.
Wohnung im 3. Stock: 65,16 m² Nutzfläche, 3. Stock.
Gesamte Nutzfläche: 131,48 m² laut Nutzwertgutachten. Die beiden getrennten Mietvorschreibungen im ersten Stock betreffen ein gemeinsames Wohnungseigentumsobjekt. Alle angebotenen Flächen werden mit den bestehenden Mietverhältnissen übernommen.
Mietzinse der angebotenen Einheiten
Die beiden Wohnungseigentumsobjekte werden mit bestehenden, unbefristeten Mietverhältnissen verkauft. Die Hauptmietzinse betragen nach der Vorschreibung August 2026:
Wohnungseigentumsobjekt im 1. Stock, 66,32 m²: € 139,91 netto pro Monat, entsprechend € 1.678,92 pro Jahr. Der Monatsbetrag setzt sich aus zwei getrennten Mietvorschreibungen von € 33,80 und € 106,11 zusammen.
Wohnung im 3. Stock, 65,16 m²: € 149,18 netto pro Monat, entsprechend € 1.790,16 pro Jahr.
Hauptmietzins gesamt: € 289,09 netto pro Monat / € 3.469,08 pro Jahr. Die Jahreswerte sind eine Hochrechnung des ausgewiesenen Monatsbetrags auf zwölf Monate, vor Eigentümerkosten und ohne Betriebskosten, Liftkosten, Servicespesen und Umsatzsteuer. Sie sind kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen.
Zusammensetzung der Vorschreibung August 2026
1. Stock: Hauptmietzins € 139,91 + Betriebskosten € 174,79 + Servicespesen € 6,00 + USt. € 32,67 = € 353,37 gesamt.
3. Stock: Hauptmietzins € 149,18 + Betriebskosten € 172,67 + Liftkosten € 51,48 + Servicespesen € 1,50 + USt. € 37,63 = € 412,46 gesamt.
Die Nettobestandteile und die gesamte Umsatzsteuer sind getrennt ausgewiesen. Gesamtvorschreibung für beide Objekte im August: € 765,83.
Paketkaufpreis: € 216.000
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Ari Abramov, B.A. gerne unter +43 676 844 403 202 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Wohnungseigentumsobjekt im 1. Stock: 66,32 m² Nutzfläche, 1. Stock.
Wohnung im 3. Stock: 65,16 m² Nutzfläche, 3. Stock.
Gesamte Nutzfläche: 131,48 m² laut Nutzwertgutachten. Die beiden getrennten Mietvorschreibungen im ersten Stock betreffen ein gemeinsames Wohnungseigentumsobjekt. Alle angebotenen Flächen werden mit den bestehenden Mietverhältnissen übernommen.
Mietzinse der angebotenen Einheiten
Die beiden Wohnungseigentumsobjekte werden mit bestehenden, unbefristeten Mietverhältnissen verkauft. Die Hauptmietzinse betragen nach der Vorschreibung August 2026:
Wohnungseigentumsobjekt im 1. Stock, 66,32 m²: € 139,91 netto pro Monat, entsprechend € 1.678,92 pro Jahr. Der Monatsbetrag setzt sich aus zwei getrennten Mietvorschreibungen von € 33,80 und € 106,11 zusammen.
Wohnung im 3. Stock, 65,16 m²: € 149,18 netto pro Monat, entsprechend € 1.790,16 pro Jahr.
Hauptmietzins gesamt: € 289,09 netto pro Monat / € 3.469,08 pro Jahr. Die Jahreswerte sind eine Hochrechnung des ausgewiesenen Monatsbetrags auf zwölf Monate, vor Eigentümerkosten und ohne Betriebskosten, Liftkosten, Servicespesen und Umsatzsteuer. Sie sind kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen.
Zusammensetzung der Vorschreibung August 2026
1. Stock: Hauptmietzins € 139,91 + Betriebskosten € 174,79 + Servicespesen € 6,00 + USt. € 32,67 = € 353,37 gesamt.
3. Stock: Hauptmietzins € 149,18 + Betriebskosten € 172,67 + Liftkosten € 51,48 + Servicespesen € 1,50 + USt. € 37,63 = € 412,46 gesamt.
Die Nettobestandteile und die gesamte Umsatzsteuer sind getrennt ausgewiesen. Gesamtvorschreibung für beide Objekte im August: € 765,83.
Paketkaufpreis: € 216.000
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Ari Abramov, B.A. gerne unter +43 676 844 403 202 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7398/202603601
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
- Bezirk Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 131 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 22.03.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 95,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,32
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Ari Abramov
Hösch Immobilien GmbH
Telefon
+43 676 844 403 202
E-Mail Adresse
a.abramov@hoesch-immobilien.at
Mitarbeiternummer
54359170
Preisbewertung
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Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
