ERSTBEZUG, UNABHÄNGIG v. fossilen Brennstoffen, Dachgeschoss NEU mit modernster Ausstattung 77,07m² Wohnfläche, 3 Zimmer plus Nebenräume, auch Altbau Etagen-Wohnungen, Wärmepumpe, Klima

3- Zimmer Dachgeschosswohnung in massiver Bauweise mit schöner Terrasse/ Balkon in generalsaniertem Altbau

3 Zimmer, 1 Bad, 2 Toiletten, 1 Terrasse, Kellerabteil.

Hier gehts direkt zur 360 Grad online Tour: https://my.matterport.com/show/?m=GShWBqsppbR

SOFORT BEZIEHBAR ! Hochwertigste – Eigentumswohnungen am Akkonplatz 2, 1150 Wien, 400 m zur U-Bahn U3 Station Hütteldorferstraße, bezugsfertig (als Vorsorgewohnung und teilweise auch für Kurzzeitvermietung zu erwerben)

"Historischer Charme trifft modernsten Wohnkomfort" Stilvoll-nachhaltig-zukunftssicher, ! Anfragen direkt an office@posch-immobilien.at oder 0699/15115000 Herr Ing.Robert Posch. Gerne auch per whatsapp!

In einer der aufstrebendsten Wohnlagen Wiens entstand diese exklusive Wohnprojekt im historischen Gebäude am Akkonplatz 2. Das prachtvolle Haus aus den Jahren 1913–1914 wurde umfassend generalsaniert (Kernsanierung) und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare und Singles . Auch für Anleger bietet sich hier die Möglichkeit etwas besonderes, nachhaltiges in Form einer Vorsorgewohnung zu erwerben.

Einige dieser sehr schönen Wohnungen verfügen auch eine Widmung für Kurzzeitvermietungen (z.b AirBNB, Booking, etc..)

Hier verschmelzen historischer Charme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohngefühl in höchster Qualität. Fußbodenheizung und zugfreie Deckenkühlung sind hier gelebter und komfortabler Standard! Nur 33 Cent pro m² und Monat !

Fast alle Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten. Alle Wohnungen verfügen zusätzlich über ein Kellerabteil. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt und die Wohnungen sind sofort beziehbar.

Hier finden Sie alle freien Wohnungen !

TOP 1-4 / VERKAUFT

TOP 5 / VERKAUFT
TOP 7/ VERKAUFT
TOP 8/ VERKAUFT
TOP 9/ VERKAUFT
TOP 10/ VERKAUFT
TOP 11/ 1.OG / Altbau kernsaniert: Wohnfläche: 75,97 m²/ 3 Zimmer/ Loggia 2,79m²/ Balkon 3,63 m²/ KP: € 564.000,-- Endverbraucherpreis, € 526.000,-- Anlegerpreis
TOP 12/ VERKAUFT
TOP 13/ VERKAUFT
TOP 14/ VERKAUFT
TOP 15/ 2.OG / Altbau kernsaniert: Wohnfläche: 77,27 m²/ 3 Zimmer/ Loggia 3,43m²/ Balkon 3,63 m²/ KP: € 594.000,-- Endverbraucherpreis, € 555.000,-- Anlegerpreis
TOP 16/ VERKAUFT
TOP 17/ VERKAUFT
TOP 18/ 3.OG /Altbau kernsaniert: Wohnfläche: 46,41 m²/ 2 Zimmer plus großer Abstellraum/ KP: € 343.000,-- Endverbraucherpreis, € 321.000,-- Anlegerpreis
TOP 20/ DG/ Neubau/ Wohnfläche: 77,07 m²/ 3 Zimmer/ Balkon 7,73 m²/ KP: € 647.000,-- Endverbraucherpreis, € 609.000,-- Anlegerpreis
TOP 21/ DG/ Neubau/ Wohnfläche: 148,11 m²/ 4 Zimmer/ Terrasse 17 m²/ Dachterrasse 14,45 m², 360 Grad Blick, nachSchönbrunn über ganz Wien KP: € 1.282.000,-- Endverbraucherpreis, € 1.205.000,-- Anlegerpreis
TOP 22/ DG/ Neubau/ Wohnfläche: 56,86 m²/ 2 Zimmer/ Loggia 4,36 m²/ KP: € 490.000,-- Endverbraucherpreis, € 461.000,-- Anlegerpreis
TOP 23/ VERKAUFT
TOP 24/ DG/ Neubau/ Wohnfläche: 112,60 m²/ 4 Zimmer/ Balkon 3,62 m²/ Terrasse 17,28 m²/ KP: € 984.000,-- Endverbraucherpreis, € 926.000,-- Anlegerpreis

Lage & Infrastruktur

Nur wenige Schritte vom Meiselmarkt entfernt, überzeugt die Lage mit exzellenter Nahversorgung – von Supermärkten und Apotheken über Drogeriemärkte bis hin zu Bildungseinrichtungen. Freizeitangebote wie das Naherholungsgebiet "Auf der Schmelz" und die Wiener Stadthalle runden das vielfältige Umfeld ab.

Perfekte Verkehrsanbindung durch die U-Bahn-Linie U3 (Station Hütteldorfer Straße Johnstraße), die Straßenbahnlinien 49 und 10 sowie mehrere Buslinien (10A, 12A) ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch grüner Rückzugsorte.

Die Entfernung zur U-Bahn-Station U3 Johnstraße beträgt ca. 800 Meter. U3 Station Hütteldorferstraße ca. 400 m. Ebenso befinden sich die Straßenbahnlinien 49 und 10 sowie die Buslinien 10A und 12A in nur rund 2 Minuten Entfernung – eine ideale Anbindung sowohl in Richtung Innenstadt als auch in grüne Naherholungsgebiete ist somit garantiert.

Das Projekt

In diesem Haus wurde im Zuge der Generalsanierung (Kernsanierung) im Inneren alles vollständig neu ausgeführt – von sämtlichen Bodenaufbauten über alle Installationen bis hin zu den Innenwänden. Lediglich die historischen Außenmauern aus dem alten Mauerwerk blieben erhalten und verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charakter.

Das Projekt wurde unter anderem von einem renommierten steirischen Baumeister realisiert, der großen Wert auf hochwertige Details und nachhaltige Bauweise legt.

Das Gebäude bietet 22 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen zwischen ca. 37 und 150 m²:

Das Wohnhaus umfasst ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Alle Ebenen sind bequem und barrierefrei über einen behindertengerechnten Personenaufzug erreichbar. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Zudem steht den Bewohner:innen ein Bereich für Kinderwagen und Fahrräder auf der Liegenschaft zur Verfügung.

- 10 klassische Altbauwohnungen

- 7 Wohnungen mit Widmung für Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb, booking, etc.)

- 5 neu errichtete Dachgeschosswohnungen

Besondere Fakten:

Generalsanierung der Allgemeinflächen
37 m² bis 150 m² Wohnfläche
1 bis 4-Zimmer-Wohnungen
Teilweise Balkon, Terrasse oder Garten
Topausstattung
Behindertengerechter Personenlift
Fahrrad/Kinderwagenabstellbereich
Kellerabteile
Sofort beziehbar

Highlights der Ausstattung:

Massivbauweise mit erstklassiger Bauqualität
Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion über Kühldecken
Alle Wohnungen Fußbodenheizung/-Deckenkühlung
Eichenparkett in den Wohnbereichen
Großformatiges Feinsteinzeug in Bad & WC (60x30/60x60)
Hochwertige Sanitärausstattung
Barrierefreier Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
Eigene Kellerabteile & Fahrrad-/Kinderwagenräume
Gegensprechanlage
Schlüssefertige Übergabe in hochwertigster Ausstattung

Attraktiv für Eigennutzer & Anleger

Mit durchdachten Grundrissen, modernem Komfort und hoher Bauqualität eignen sich die Wohnungen sowohl für den Eigenbedarf als auch als zukunftssichere Vorsorgewohnungen. Für Investoren besonders interessant: Die Widmung zur Kurzzeitvermietung bei ausgewählten Einheiten.

Hinweis zur Kaufabwicklung und Nebenkosten:

Die kaufvertragliche Abwicklung sowie die Treuhandschaft erfolgen über die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Karl Schön, Wickenburggasse 3/9, 1080 Wien.

Die dafür anfallenden Kosten betragen 2 % des Kaufpreises zuzüglich USt. sowie Barauslagen, inklusive Wohnungseigentumsbegründung und Treuhandabwicklung.

Zusätzlich zum Kaufpreis sind folgende gesetzliche Nebenkosten vom Käufer zu tragen:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
allfällige Finanzierungskosten

Die beiliegende Nebenkostenübersicht gemäß § 30b KSchG ist bei Geschäften mit Konsumenten Vertragsbestandteil. Wir weisen gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin und halten fest, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten – für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse!

Lernen Sie Ihre Wunschimmobilie in aller Ruhe kennen – wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Beratung und Besichtigungen sind für Sie selbstverständlich kostenlos und völlig unverbindlich.

Nur bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages fällt ein Maklerhonorar laut Verordnung an: 3 % des Kaufpreises plus 20 % USt.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per email oder Telefon!

Betreut von:

Ing. Robert Posch

Konz. Immobilienmakler- Treuhänder

Mobil: +43 699 15115000

office@posch-immobilien.at

www.posch-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.