Zwei Häuser, ein Ensemble | Altbau mit Lift und Innenhöfen im Fünfzehnten
, 1150 - Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus- Preis 105.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 397 Euro monatlich
- Fläche 66 m²
- Zimmer 3
Zwei Häuser, viele Möglichkeiten: Dieses Gründerzeitensemble aus dem Jahr 1899 verbindet die Atmosphäre klassischer Wiener Altbauten mit Personenaufzügen, Innenhöfen und einer gewachsenen Nachbarschaft im 15. Bezirk.
Zum Angebot gehören freie und vermietete Wohnungen sowie ein Geschäftslokal. Ob modernisiert oder mit dem besonderen Charme des Altbaubestands: Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter. Grundriss, Ausstattung, Zustand und Kaufpreis finden Sie im jeweiligen Einzelangebot.
DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G :
3. Stock
3 Zimmer (2 Zimmer + Kabinett)
Wohnnutzfläche: ca. 66,41 m²
unbefristet vermietet (Anlageobjekt)
Zwei Zimmer, Kabinett und Küche auf rund 66 m² im dritten Stock. Die zusammengelegte Wohnung wird mit einem bestehenden, unbefristeten Mietverhältnis verkauft. Die Mietunterlagen stehen für die Kaufprüfung zur Verfügung.
Hinweis zu den Planunterlagen: Der beigefügte Ausschnitt aus dem Einreichplan vom 10.06.2013 zeigt das 3. Obergeschoss im betreffenden Gebäudetrakt. Die angebotene Wohnung ist mit 66,41 m² bezeichnet. Die ebenfalls dargestellten Nachbarwohnungen und Allgemeinflächen sind nicht Bestandteil dieses Angebots. Der historische Einreichplan dient der Orientierung; die heutige Raumaufteilung und Ausführung sind anhand aktueller Bestandsunterlagen bzw. vor Ort zu prüfen.
Mietzins: € 395,80 netto pro Monat / € 4.749,60 pro Jahr.
Kaufpreis: € 105.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Ari Abramov gerne unter +43 676 844 403 202 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Angebot gehören freie und vermietete Wohnungen sowie ein Geschäftslokal. Ob modernisiert oder mit dem besonderen Charme des Altbaubestands: Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter. Grundriss, Ausstattung, Zustand und Kaufpreis finden Sie im jeweiligen Einzelangebot.
DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G :
3. Stock
3 Zimmer (2 Zimmer + Kabinett)
Wohnnutzfläche: ca. 66,41 m²
unbefristet vermietet (Anlageobjekt)
Zwei Zimmer, Kabinett und Küche auf rund 66 m² im dritten Stock. Die zusammengelegte Wohnung wird mit einem bestehenden, unbefristeten Mietverhältnis verkauft. Die Mietunterlagen stehen für die Kaufprüfung zur Verfügung.
Hinweis zu den Planunterlagen: Der beigefügte Ausschnitt aus dem Einreichplan vom 10.06.2013 zeigt das 3. Obergeschoss im betreffenden Gebäudetrakt. Die angebotene Wohnung ist mit 66,41 m² bezeichnet. Die ebenfalls dargestellten Nachbarwohnungen und Allgemeinflächen sind nicht Bestandteil dieses Angebots. Der historische Einreichplan dient der Orientierung; die heutige Raumaufteilung und Ausführung sind anhand aktueller Bestandsunterlagen bzw. vor Ort zu prüfen.
Mietzins: € 395,80 netto pro Monat / € 4.749,60 pro Jahr.
Kaufpreis: € 105.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Ari Abramov gerne unter +43 676 844 403 202 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7398/202602822
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1899
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 66 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 06.01.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 108,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,20
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Ari Abramov
Hösch Immobilien GmbH
Telefon
+43 676 844 403 202
E-Mail Adresse
a.abramov@hoesch-immobilien.at
Mitarbeiternummer
54359170
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1960 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (46–86 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
100
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +609 €
Cashflow
≈ 9,3 %
Rendite
≈ 31,3 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
