Bürofläche | ca. 180 m² | ab Oktober unbefristet verfügbar!
, 1150 - Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus- Preis 2.700,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 180 m²
- Zimmer 4
Ab Oktober steht diese Bürofläche mit rund 180 m² zur unbefristeten Vermietung. Das barrierefreie Büro befindet sich im 3. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung umfasst derzeit vier helle und großzügige Büroräume, die sich in absoluter Ruhelage befinden. Dank des kreisförmigen Grundrisses und zwei separaten Eingängen bietet die Fläche ein hohes Maß an Flexibilität und eignet sich ideal für unterschiedlichste Büro- bzw. Raumkonzepte. Ein besonderes Highlight ist die großzügig ausgestattete Küchenzeile. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne Badezimmer mit WC, mit Waschmaschinenanschluss. Für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt eine Klimaanlage.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U3-Station Johnstraße erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten.
Besonders attraktiv (wirtschaftlich): Die Betriebskosten beinhalten bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser, wodurch eine bessere Kalkulierbarkeit der laufenden Kosten gewährleistet ist.
Highlights auf einen Blick
ca. 180 m² Bürofläche
Ab Oktober unbefristet verfügbar
3. Obergeschoss mit Lift
Barrierefrei
Vier großzügige, helle Büroräume
Kreisförmig begehbarer Grundriss
Zwei separate Eingänge
Großzügige Küchenzeile
Zwei Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss
Klimaanlage
U3 Johnstraße in ca. 5 Gehminuten erreichbar
Heizung und Warmwasser bereits in den Betriebskosten enthalten
Beim angefügten Plan handelt es sich um eine schematische Darstellung. Proportionen können abweichen.
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir jederzeit zur Verfügung!
Bernhard FRIEDRICH, MSc
+43 660 117 9020
bf@finallyhome.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Raumaufteilung umfasst derzeit vier helle und großzügige Büroräume, die sich in absoluter Ruhelage befinden. Dank des kreisförmigen Grundrisses und zwei separaten Eingängen bietet die Fläche ein hohes Maß an Flexibilität und eignet sich ideal für unterschiedlichste Büro- bzw. Raumkonzepte. Ein besonderes Highlight ist die großzügig ausgestattete Küchenzeile. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne Badezimmer mit WC, mit Waschmaschinenanschluss. Für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt eine Klimaanlage.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U3-Station Johnstraße erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten.
Besonders attraktiv (wirtschaftlich): Die Betriebskosten beinhalten bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser, wodurch eine bessere Kalkulierbarkeit der laufenden Kosten gewährleistet ist.
Highlights auf einen Blick
ca. 180 m² Bürofläche
Ab Oktober unbefristet verfügbar
3. Obergeschoss mit Lift
Barrierefrei
Vier großzügige, helle Büroräume
Kreisförmig begehbarer Grundriss
Zwei separate Eingänge
Großzügige Küchenzeile
Zwei Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss
Klimaanlage
U3 Johnstraße in ca. 5 Gehminuten erreichbar
Heizung und Warmwasser bereits in den Betriebskosten enthalten
Beim angefügten Plan handelt es sich um eine schematische Darstellung. Proportionen können abweichen.
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir jederzeit zur Verfügung!
Bernhard FRIEDRICH, MSc
+43 660 117 9020
bf@finallyhome.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1819/92
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsträger Oel
- Verfügbarkeit Oktober 2026
-
- Bezirk Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 180 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Preisdetails
- Betriebskosten 450,00 €
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Grundriss
BF
Bernhard Friedrich
Beh. konz. Immobilienvermarkter
finallyHOMEreal GmbH
E-Mail Adresse
bf@finallyhome.at
Mitarbeiternummer
44864098
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 83 vergleichbaren gewerbeen (126–234 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.