*Top Preis* Kompakte, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in 1150 Wien !

Charmantes Wohnen mit Wiener Altbau-Flair !

Die Kurzinformation für eilige Leser:

Kleine aber feine Wohnung im 3. Stock in 1150 Wien !
Baujahr um 1900, kein Lift vorhanden
Übergabe voraussichtlich Ende April 2027
Wohnfläche von rund 38,77 m²

bestehend aus Vorraum mit Waschmaschinenanschluss, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer mit WC, Handwaschbecken und Dusche
Gegensprechanlage vorhanden
Innenrollos und manuelle Außenjalousien im Wohnzimmer
begrünte Terrasse/Innenhof zur Allgemeinnutzung

Die ausführliche Beschreibung:

Besagte Wohnung befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie ihren klassischen Altbaucharme.

Über das Stiegenhaus gelangen Sie in den 3. Stock, ein Lift ist nicht vorhanden. Vom Vorraum aus sind alle Räumlichkeiten begehbar - hier steht Ihnen auch ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Geradeaus befindet sich das Schlafzimmer, dieses ist ruhig in den Innenhof ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit Handwaschbecken, Dusche und WC ausgestattet. Direkt anschließend gelangen Sie in die in die kompakte Küche, hier ist auch die Gastherme situiert. Von hier aus ist das zur Straßenseite ausgerichtete Wohnzimmer begehbar, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich sowie praktische Stauraumlösungen bietet.

Highlights für Urbanisten und Genießer – zentral, lebendig und vielseitig: Die Lage in der Beckmanngasse verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Meiselmarkt lädt mit seinem abwechslungsreichen Angebot an Marktständen, Geschäften und kulinarischen Möglichkeiten zum Entdecken und Genießen ein. Für entspannte Spaziergänge und eine Auszeit im Grünen bieten sich der Auer-Welsbach-Park sowie die Grünflächen rund um den Schönbrunner Schlosspark an. Auch das vielfältige gastronomische Angebot und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind der Westbahnhof, die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche weitere Stadtteile bequem erreichbar. Die gelungene Kombination aus lebendigem Grätzl, praktischer Nahversorgung und urbanem Lebensgefühl macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Singles und Paare.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gastherme (in der Küche situiert). Die Räumlichkeiten werden per Radiatoren bestens beheizt.

Infrastruktur:

Ärzte, Nahversorger, Trafik, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung.

Verkehrsanbindungen:

Auto:

A1 Westautobahn (über Linzer Straße und Hadikgasse bzw. Westeinfahrt): ca. 10–15 Minuten

A2 Südautobahn (über die Wiener Hauptverkehrsachsen und A23): ca. 20–25 Minuten

A23 Südosttangente (über Schönbrunner Straße bzw. Grünbergstraße): ca. 15–20 Minuten

S1 Wiener Außenring Schnellstraße (über A23 und A2): ca. 25–35 Minuten

Flughafen Wien-Schwechat (über A23 und A4): ca. 25–35 Minuten

U-Bahn:

U3 – Hütteldorfer Straße bzw. Johnstraße: Beide Stationen bieten eine direkte Verbindung in Richtung Westbahnhof, Neubaugasse, Stephansplatz und Simmering.

U3 Hütteldorfer Straße: Verbindung Richtung Ottakring und Simmering.

U3 Johnstraße: Rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt, insbesondere Stephansplatz und Volkstheater.

Straßenbahn:

Die nächstgelegenen Straßenbahnverbindungen befinden sich im Bereich Linzer Straße sowie Hütteldorfer Straße.

Linie 10: Dornbach – Hütteldorfer Straße – Unter St. Veit

Linie 49: Hütteldorf – Johnstraße – Westbahnhof – Ring, Volkstheater

Linie 52: Baumgarten – Westbahnhof – Ring, Volkstheater

Bus:

Ergänzend stehen folgende Busverbindungen zur Verfügung:

Linie 10A: Bahnhof Heiligenstadt – Niederhofstraße

Linie 12A: Schmelz, Gablenzgasse – Eichenstraße

Bahn / Schnellbahn:

S45 – Bahnhof Wien Breitensee: Verbindung Richtung Hütteldorf sowie Handelskai mit Umsteigemöglichkeiten in das weitere Wiener Verkehrsnetz.

S45 – Bahnhof Wien Penzing: Weitere Anbindung Richtung Hütteldorf und Handelskai.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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