(Videobesichtigung) DEIN Zuhause! Hell, ruhig und sofort einziehen
Diefenbachgasse, 1150 - Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus- Preis 365.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1379 Euro monatlich
- Fläche 90 m²
- Zimmer 3
Videolink zur Besichtigung: hier klicken
Diese Dachgeschosswohnung wurde 2026 komplett generalüberholt.
Das heißt für Sie: Kisten auspacken, Lieblingssofa hineinstellen, fertig.
Kein Wochenende im Baumarkt, kein Streit über die Farbe der Fliesen, kein Handwerker, der "nächste Woche sicher" kommt.
Die Raumaufteilung ist so geschnitten, dass fast alle Räume direkt vom Vorraum aus begehbar sind. Das spart Gangfläche und gibt Ihnen mehr Platz zum Wohnen.
Drei Zimmer plus Wohnküche bedeuten bei 90 Quadratmetern: ein Schlafzimmer, ein zweites Zimmer, ein drittes Zimmer und eine Küche, in der man auch mit Gästen noch Platz zum Kochen hat.
Ob das dritte Zimmer Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide wird, entscheiden Sie.
Die Fenster zeigen nach Nordwest und Südost. Morgens kommt das Licht von der einen Seite, am Abend von der anderen. Die neuen Sonnenschutzrollos laufen solar, damit sich im Sommer unterm Dach niemand ungewollt in eine Sauna verwandelt.
Gerne vermitteln wir Ihnen eine günstige Finanzierung.
www.profimakler.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese Dachgeschosswohnung wurde 2026 komplett generalüberholt.
Das heißt für Sie: Kisten auspacken, Lieblingssofa hineinstellen, fertig.
Kein Wochenende im Baumarkt, kein Streit über die Farbe der Fliesen, kein Handwerker, der "nächste Woche sicher" kommt.
Die Raumaufteilung ist so geschnitten, dass fast alle Räume direkt vom Vorraum aus begehbar sind. Das spart Gangfläche und gibt Ihnen mehr Platz zum Wohnen.
Drei Zimmer plus Wohnküche bedeuten bei 90 Quadratmetern: ein Schlafzimmer, ein zweites Zimmer, ein drittes Zimmer und eine Küche, in der man auch mit Gästen noch Platz zum Kochen hat.
Ob das dritte Zimmer Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide wird, entscheiden Sie.
Die Fenster zeigen nach Nordwest und Südost. Morgens kommt das Licht von der einen Seite, am Abend von der anderen. Die neuen Sonnenschutzrollos laufen solar, damit sich im Sommer unterm Dach niemand ungewollt in eine Sauna verwandelt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 26013
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1971
-
- Heizungsart Zentral
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 90 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 17.04.2035
- Heizwärmebedarf (HWB) 68,2 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse D
Grundriss
Dokumente
Wolfgang Glaser
Geschäftsführung
WERTIMMOBILIEN Consulting KG
Telefon
+43 664 122 44 80
E-Mail Adresse
wolfgang.glaser@wertimmobilien.at
Mitarbeiternummer
53
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1727 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (63–117 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
77
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +214 €
Cashflow
≈ 3,6 %
Rendite
≈ 3,2 %
CoC
97
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
