- Preis 1.740.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 6573 Euro monatlich
- Fläche 523 m²
Manche Häuser werden gebaut, andere werden bewahrt
Dieses Jugendstilhaus aus dem Jahr 1918 befindet sich seit vielen Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde über Generationen mit Sorgfalt gepflegt - auch in den Details, die anderorts längst verschwunden sind.
Jetzt sucht es neue Eigentümer, die es ebenso zu schätzen wissen: eine Familie, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchte, oder Menschen, die in einem besonderen Haus leben und es bewahren wollen.
Hinter der gegliederten Fassade erwartet Sie ein liebevoll erhaltenes Stiegenhaus mit originalen Wandfliesen und Stiegenläufer-Messingstangen. Im Innenhof liegt ein kleiner, romantischer Garten mit einem alten Salettl, ein Ort, den man in der Stadt kaum noch findet.
Sieben Wohnungen mit insgesamt 522,81 m² Wohnnutzfläche bieten Raum und Gestaltungsmöglichkeiten. Drei Wohnungen sind derzeit leerstehend und können sofort bezogen werden. Eine kleine Wohnung im Mezzanin ist unbefristet an einen älteren Angehörigen vermietet, dem der Garten zur alleinigen Nutzung überlassen ist. Zusätzliches Potenzial bieten der Rohdachboden sowie die Magazine/Werkstatt im Keller.
Mezzanin
Top 3 - 41,23 m², unbefristet vermietet
Top 5 - 70,54 m², Leerstand
1. Stockwerk
Top 7 - 81,93 m², voraussichtl. frei ab 01/2027
Top 8 - 52,31 m², vermietet bis 31.05.2028
2. Stockwerk
Top 10 - 84,90 m², Leerstand
Top 11 - 53,69 m², Leerstand
3. Stockwerk
Top 15 - 138,21 m², vermietet bis 31.05.2031
Rohdachboden 120,36 m²
Kellergeschoß
Magazin/Werkstatt I, 34,95 m²
Magazin/Werkstatt II, 17,95 m²
Wohnnutzfläche: 522,81 m²
Gesamtnutzfläche: 575,71 m²
Vorhandene Unterlagen:
- Digitale Hauspläne
- Energieausweis
- Elektrobefunde
- Bauwerksbuch
- Schätzgutachten (03/2026)
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer - provisionsfrei
Bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Mobil-Nr.: 0664/5119917 gerne zur Verfügung.
Dieses Jugendstilhaus aus dem Jahr 1918 befindet sich seit vielen Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde über Generationen mit Sorgfalt gepflegt - auch in den Details, die anderorts längst verschwunden sind.
Jetzt sucht es neue Eigentümer, die es ebenso zu schätzen wissen: eine Familie, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchte, oder Menschen, die in einem besonderen Haus leben und es bewahren wollen.
Hinter der gegliederten Fassade erwartet Sie ein liebevoll erhaltenes Stiegenhaus mit originalen Wandfliesen und Stiegenläufer-Messingstangen. Im Innenhof liegt ein kleiner, romantischer Garten mit einem alten Salettl, ein Ort, den man in der Stadt kaum noch findet.
Sieben Wohnungen mit insgesamt 522,81 m² Wohnnutzfläche bieten Raum und Gestaltungsmöglichkeiten. Drei Wohnungen sind derzeit leerstehend und können sofort bezogen werden. Eine kleine Wohnung im Mezzanin ist unbefristet an einen älteren Angehörigen vermietet, dem der Garten zur alleinigen Nutzung überlassen ist. Zusätzliches Potenzial bieten der Rohdachboden sowie die Magazine/Werkstatt im Keller.
Mezzanin
Top 3 - 41,23 m², unbefristet vermietet
Top 5 - 70,54 m², Leerstand
1. Stockwerk
Top 7 - 81,93 m², voraussichtl. frei ab 01/2027
Top 8 - 52,31 m², vermietet bis 31.05.2028
2. Stockwerk
Top 10 - 84,90 m², Leerstand
Top 11 - 53,69 m², Leerstand
3. Stockwerk
Top 15 - 138,21 m², vermietet bis 31.05.2031
Rohdachboden 120,36 m²
Kellergeschoß
Magazin/Werkstatt I, 34,95 m²
Magazin/Werkstatt II, 17,95 m²
Wohnnutzfläche: 522,81 m²
Gesamtnutzfläche: 575,71 m²
Vorhandene Unterlagen:
- Digitale Hauspläne
- Energieausweis
- Elektrobefunde
- Bauwerksbuch
- Schätzgutachten (03/2026)
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer - provisionsfrei
Bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Mobil-Nr.: 0664/5119917 gerne zur Verfügung.
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Allgemeines
- Objektnummer 6178/770
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
-
- Baujahr 1918
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Etage
-
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 14., Penzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 523 m²
-
- Grundstücksfläche 346 m²
- Gartenfläche 151 m²
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 05.09.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 147,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,24
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Karin Sajowitz
Geschäftsführerin
SAJOWITZ Immobilien e. U.
Telefon
+43 (0) 664 511 99 17
E-Mail Adresse
info@sajowitz-immobilien.at
Mitarbeiternummer
19672882
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
80
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +898 €
Cashflow
≈ 3,6 %
Rendite
≈ 2,8 %
CoC
66
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
