Traumhaftes Dachgeschoss-Juwel in Ottakring: 4 Zimmer, 54 m² Terrassen & grandioser Fernblick!
, 1160 - Wien,Ottakring- Preis 2.400,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 106 m²
- Zimmer 4
Sie suchen das Besondere über den Dächern Wiens? Diese lichtdurchflutete, neuwertige Dachgeschosswohnung (1. DG) im aufstrebenden 16. Bezirk vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigen Freiflächen. Mit 106 m² Wohnfläche und zwei Terrassen (insgesamt ca. 54 m²) bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für Paare oder Familien, die urbanes Leben und Weitblick schätzen.
Die Highlights auf einen Blick:
o Wohnfläche: ca. 106 m² pures Wohnerlebnis
o Freiflächen: 2 Terrassen mit insgesamt ca. 54 m² und herrlichem Stadt-/Fernblick
o Zimmer: 4 großzügige Zimmer (perfekt für Schlafen, Home-Office und Gäste)
o Zustand: Neuwertig, Erstklassige Ausstattung
o Bequemlichkeit: Personenaufzug vorhanden
Ausstattung & Wohnkomfort:
Hier wurde an alles gedacht! Die Wohnung besticht durch eine moderne, offene Wohnküche, die das Herzstück der Immobilie bildet. Warme Parkett- und elegante Fliesenböden sorgen in Kombination mit der gasbetriebenen Fußbodenheizung (Etagenheizung) für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein voll ausgestattetes Badezimmer, zwei separate WCs und eine moderne Doppel-/Mehrfachverglasung runden das Wohlfühlpaket ab. Zudem ist ein Kellerabteil inkludiert.
Lage & Infrastruktur:
Die Adresse (Kreitnergasse 34, 1160 Wien) spricht für sich. Sie genießen die absolute Ruhe im Dachgeschoss, während das urbane Leben direkt vor der Haustür wartet:
o Nahversorgung: Supermarkt (175 m), Bäckerei (325 m) und Apotheke (75 m) fußläufig ums Eck.
o Verkehrsanbindung: Bus in nur 75 m Entfernung, U-Bahn und Bahnhof in weniger als 1 km.
o Bildung & Gesundheit: Arzt (150 m), Schule (75 m) und Kindergarten (100 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kosten:
Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten): € 2.400,00 / Monat
Provision: Für den Mieter provisionsfrei (gemäß Erstauftraggeberprinzip zahlt der Abgeber)!
Optional: Garagenplatz für € 150,00 anmietbar.
Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Genießen Sie schon bald Ihren Feierabend bei einem Glas Wein mit Blick über Wien!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Highlights auf einen Blick:
o Wohnfläche: ca. 106 m² pures Wohnerlebnis
o Freiflächen: 2 Terrassen mit insgesamt ca. 54 m² und herrlichem Stadt-/Fernblick
o Zimmer: 4 großzügige Zimmer (perfekt für Schlafen, Home-Office und Gäste)
o Zustand: Neuwertig, Erstklassige Ausstattung
o Bequemlichkeit: Personenaufzug vorhanden
Ausstattung & Wohnkomfort:
Hier wurde an alles gedacht! Die Wohnung besticht durch eine moderne, offene Wohnküche, die das Herzstück der Immobilie bildet. Warme Parkett- und elegante Fliesenböden sorgen in Kombination mit der gasbetriebenen Fußbodenheizung (Etagenheizung) für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein voll ausgestattetes Badezimmer, zwei separate WCs und eine moderne Doppel-/Mehrfachverglasung runden das Wohlfühlpaket ab. Zudem ist ein Kellerabteil inkludiert.
Lage & Infrastruktur:
Die Adresse (Kreitnergasse 34, 1160 Wien) spricht für sich. Sie genießen die absolute Ruhe im Dachgeschoss, während das urbane Leben direkt vor der Haustür wartet:
o Nahversorgung: Supermarkt (175 m), Bäckerei (325 m) und Apotheke (75 m) fußläufig ums Eck.
o Verkehrsanbindung: Bus in nur 75 m Entfernung, U-Bahn und Bahnhof in weniger als 1 km.
o Bildung & Gesundheit: Arzt (150 m), Schule (75 m) und Kindergarten (100 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kosten:
Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten): € 2.400,00 / Monat
Provision: Für den Mieter provisionsfrei (gemäß Erstauftraggeberprinzip zahlt der Abgeber)!
Optional: Garagenplatz für € 150,00 anmietbar.
Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Genießen Sie schon bald Ihren Feierabend bei einem Glas Wein mit Blick über Wien!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 5282/115
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Etage, Fussboden
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 16., Ottakring
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 106 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 54 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Preisdetails
- Warmmiete 2.400,00 €
-
- Betriebskosten 400,00 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Terrasse
Grundriss
HV
Hannes Vogl
Nikolaus Klee e.U.
E-Mail Adresse
havo0007@gmail.com
Mitarbeiternummer
31566103
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 170 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (74–138 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
